榮觀房產網1.2011年合肥濱湖新區房價
濱湖目前在售的商品住宅有三處：1、書香門第，90平米以下的4月份開盤，價格還沒有出來，估計在7000+，該項目最大的優勢就是雙學區（46中、附小本部），區位和其他配套稍遜；2、高速濱湖時代廣場，，目前價格6500-7000，該項目最大的優勢就是周邊人員層次稍高、房建質量比較好，學校是46中和青年路小學，都是分校，居住比較理想；3、濱湖假日，目前價格在7300+，這個項目目前在濱湖緊鄰地鐵、塘西河公園，周邊的醫院、商場、農貿市場配套比其他的幾個區全，但是價格也是最高的，樓主可以根據自己口袋里的銀子綜合考慮下。
目前合肥市購房外地戶口不給貸款，所以你需要全款了。
濱湖湘江國際是濱湖新區湖南大廈可以銷售的商業辦公部分，在玉龍路與福州路交口，濱湖指揮部的后邊，他是商業性質，產權40年，但是外地人可以貸款，首付50%
2.2012年合肥的房價會降價嗎
依照目前的合肥市場行情來看，合肥的房價只有*務和濱湖房子是居高的，都是在7千向上，相對其他沿海向東的城市來說，合肥的房價不算是高的；國家出臺的限購和限貸*策最主要的目的是想控制目前的房價過快增長，實例來看部分城市的房價是增長的沒有那么快了，而十月一些一線城市的房產開發商也開始對房子促銷和降價，他們降是因為那些一線城市的房子價格高的太離譜了，賺夠了就是要回歸給人民和社會。
從形式看合肥屬于二線城市房價不漲但隨著時間的積累對于開發商和市場經濟形式體來說不漲價就等于在間接降價，合肥是安徽的省會，規劃是想和沿海三角洲城市接軌，所以肯定會和江蘇或者浙江地帶的不是省會的省內小型城市在一個臺階上，適可而止就是比一下那些三角洲的小型城市的樓盤價格就知道合肥的未來樓市價格是漲還是降了。
3.2012年合肥的房價會降價嗎
首先，你要了解，房產在現今社會所占的一個地位問題，這才是一個商品價值的體現，另外是生產價值的體現。房產作為不動產，體現的價值是民生必須，和再生產能力的必要條件。而真正客觀價值他還不如一塊紅磚來的重要。所以其實房價會持續上漲，主要原因是因為炒房，房價上漲同樣會造成通貨膨脹，這是肯定的經濟定律，也就造成一個惡性循環，炒房者手持房源，坐觀市場的需求，根據國家的相關*策（*策包括很多內容，我只列舉一項比較易懂的：中國戶籍和城市經濟水平差距的問題），市場化的需求增大，房源緊缺，房價自然上漲，房價上漲會造成通貨膨脹，物價上漲促進生產成本增加，最后又造成了房價上漲，房價上漲同樣也會產生先一輪的炒房者，但是如果造成房價過快漲幅，也就是說這就是屬于泡沫經濟了，因為經濟來源是生產，房產是不屬于生產資料的任何一種形式存在，手持房產的商戶和個體，如果在房價上漲到可以買下一個城市的一種商品，而且這商品關系到生產和民生的同時，這一商品價值被炒高，也就是時間上的問題了（這里的炒高是在于房價過高的基礎上，商品的市場價值增長不是百分之15-30的這么簡單，而是百分之100-200的概念），炒高后市場就經濟會失去平衡，失去了平衡就意味著通貨大量的膨脹，銀行這時如果不向市場投入大量的貨幣就會造成經濟癱瘓，到時100塊錢也許就相當于現在的1塊到2塊錢，人民幣貶值會造成股票市場、國債證券和外匯儲蓄以及國家稅收的一蹶不振，到時一塊錢美元就可以換取600-1200的人民幣，這個可想而知，你現在是百萬富豪一夜之間你就只擁有相當于現在1萬元的資產了，資產縮水會有很多人跳樓的。
如果房價下降，同樣的也會造成市場問題，大量持房者會變成零資產或負資產，同時會造成市場不平衡，銀行大量資金無法回籠，只能發放國債，如果一直下去，不但是個體或商戶，甚至銀行也會造成負資產。
這就是所謂的泡沫經濟，一碰就破。
所以你說2012年的合肥房價會不會降，可以很負責任的告訴你，這不是一個人能解決的問題，同時也不是一個人能說了算的事情。所以那些什么專家說的話都是屁話。
現在合肥的平均房價在6500-7000.最多降幅在15%-20%。之后還是會回升的。但具體要根據市場而定，也不是我說了算的。
這是一字一字打出來的，希望你能給分。也謝絕轉載。
4.合肥房價在2012年前能漲到多少
一環內12000元-15000元這個區間，二環到一環8000元-12000元這個區間，環城高速到二環應該在5500元-8000元這個區間。
三縣6000元左右.這些價格根據地段，開發商整體開發項目，房屋設計，交通，學區，醫療等等選擇上限價格和下限價格。我的依據是在合肥生活了8年了，學的是工程類的專業，看到合肥一直在建設。
所謂無風不起浪，聽到一些消息。合肥*府規劃四環，而現在只有三環，環城高速就算3環吧。
現在道路建設起來了，衣食住行是一體的，行已經好了，住肯定要跟上，而其*府的目標是像中等城市發展，合肥市的戶口進入是很容易的。基礎建設上來了，人口必須增長才能拉動GDP。
房子還是會一直蓋的，拆也是GDP的，你懂的。 所以我給的這個價格很合理的。
除非國家很強勢的干預房價，或者碰到不可避免的XXX等等。希望這些你看了后也能想想，多關注點房價新聞就可以明白了。
5.合肥房價現在的均價是多少,2012年合肥房價年還會降嗎
合肥屬于2線城市，而且作為省會城市，11-12年的降幅在20-30個百分點左右，這是正常降幅。
之后再13年可能回升10-20個百分點，這就好比股票，正常環境在跌幅過大情況下，莊家會穩住，投資個體入市，新一輪的牛市開始。預計在2014-2015年，根據國家的*策，樓市會軟著地，時間降幅在百分之40-50左右，但是這要根據到時的具體情況而來，如果什么都能預算到，就不會有金融危機了。
希望我的答應能幫到你，如果作為剛性需求群體，建議你暫時觀望一下，畢竟現在樓市的市場縮水還是很厲害的，如果在樓市突然回升的情況下，也別急著買，遲早會降，因為這是開發商在玩手段，之前也跟你分析過了，開發商是很會把握消費者心理的，如果是漲幅過大，時間過長，都沒有一點降幅的征兆的時候，那就證明樓市的泡沫破裂，接下來將會大量的通貨膨脹，形成發展中國家式的金融危機，其實日本和美國等發達國家也都出現過類似的情況，就現如今美國的房地產業還是一直在受到之前的經濟泡沫破裂的印象中，以至于美國一直在用鼓勵移民和買房送綠卡的*策來維持。如果房價在降至你認為可以承受的價位時，是可以買的，不要一直想著再降一點再買也不要一漲你就買。
漲幅和降幅都是有限度的，不然出現金融危機，跳樓排隊你輪不到你。 如果你是投資（機）客，那就不用我多說了，相信你對樓市的了解也已經很深了，在這種樓市不穩定的環境下，你有膽量去投機，也不用我多說什么了。