榮觀房產網1.二手沈陽學區房 很少很受捧 7000元/平是 打底價
二手沈陽學區房"很少很受捧" 7000元/平是"打底價" 6月底，沈陽各中學就將迎來“中考”，在學生們緊張應戰的同時，家長們也開始了對優質學區房源的密切關注。
根據記者對沈陽七中學區房的調查發現，雖然目前房源不多，且都是二手房，價值不菲，但依舊有不少購房者愿意為此“買單”。 學區房出現“資源稀缺” 隨著“中考”、“高考”的臨近，二手學區房也到了一年當中的銷售高峰期。
據多家中介公司介紹，每年5、6月份，都是重點學區房的購買高峰，而現在，沈陽二手學區房市場上已經開始出現這種“苗頭”。 就七中的學區房來講，只涵蓋地王國際花園、盛華苑、順通小區部分樓盤及五愛部分社區，其學區內的樓盤本來就不多見，目前在中介掛牌的學區房也不多。
雖然房源不多，但關注學區房的購房者卻不少見。據沈陽東盛房產的客戶主任高楊介紹，從銷售狀況來看，二手學區房還是非常好賣的。
就算新*不斷出臺，各學區房、尤其是重點學區房卻幾乎沒有受到任何影響。 多數過萬 7000元/平是“打底價” 近幾天，記者走訪了多家中介公司，發現很多賣家都產生了心理松動，愿意在一定范圍內“商量”房價。
但從學區房來看，價格卻依舊非常堅挺。 在芒果不動產順通店，記者了解到，七中的學區房中，盛華苑與地王國際花園這些較好的物業花園，其房源單價已經超過了10000元/平方米，就算是順通社區內屬于七中學區房范圍內的幾棟樓房也達到了7000-8000元/平方米，即使它們的房齡已經有20多年。
“去年在地王國際花園，還能有一些房源賣到8000-9000元/平方米左右，今年這樣的房價基本都找不到了，全部漲到了10000元/平方米以上，7000元/平方米的房價已經成為‘打底價’”，高楊告訴記者。 需求不減 未來銷售前景仍舊看好 雖然新*對二手房市場造成了或大或小的影響，但學區房似乎始終是個例外。
君杰房地產旗艦店的置業顧問李曉光告訴記者，自己已經有很多天沒有“開張”了，雖然有客戶頻頻看房，卻始終對價格、房源不滿意。 這種情況下，學區房的銷售勢頭卻絲毫未減，購房者對重點學區房的需求也幾乎沒有太大的變化。
最近，公司剛剛成交的一套房源就是學區房，而且售價達7000元/平方米。 沈陽市房誠房產經紀有限公司銷售助理張金凱也認為，公司房源中最不易受到影響的就是學區房，無論市場怎么變，都有不少購房者愿意為此埋單。
易租易售 學區房成保值“避風港” 新*催生了房價下降的預期，但這也并不能阻擋一些急于用房的人，那么這時候買什么樣的房子確保保值呢？ 許多中介公司的工作人員都表示：在沈陽，學區房不僅價格高，而且十分堅挺，抗跌能力比較強。購房者袁明2007年底，為了孩子就學在五愛附近買了一套學區房，當時的房價就在6000多元/平方米。
如今，近三年的時間過去了，房子少說每平方米也漲了1000元。 當然，學區房也不是全無風險。
業內人士也建議大家：一定要認準學區，而且購買地段強、學區好的房子。從整個二手房市場的情況看，地點好的房子房價始終平穩，而且學區房需求一直都較大。
像地王國際花園的房價始終都保持在10000元每平方米以上，不論是出租還是出售都很容易，相對保值性也很高。 單間難租 需提前半個月做準備 幾天前，記者在某中介看到了前來咨詢學區房出租信息的王輝女士。
王女士告訴記者，下半年自己的兒子就要上中學了，為了陪讀，她這幾天特地抽空來看看學區房的租價，看看好不好租。據悉，每年王女士一樣采取“租賃”的方式，來陪伴孩子完成學業的家長還有很多，這也造成了學區房一屋難求的局面。
以七中學區房為例，隸屬學區內的房源中，不帶精裝修、沒有任何家電、房齡較老又比較簡陋――這種最普通的單間租金也要600-650元/月；而不備家電，僅有簡單裝修的房源則需要800元/月；有家具、帶裝修、條件較好些的房源則能達到1000元/月甚至以上。地王國際花園、盛華苑等高檔物業花園的房源租賃價格都在1000-2000元/月左右，而這還不算是最高的。
每年6、7月份，隨著學生升學離開，會有一部分出租房源回到中介繼續掛牌出租，但這些房源也會很快又重新租出去，所以“臨時抱佛腳”肯定是來不及的，最少也要提前半個月的時候到中介來“探探路”。