榮觀房產網1.長沙德慶水韻山城這個樓盤的質量讓人糾心
長沙德慶水韻山城這個樓盤的質量非常讓人糾心，主要表現以下幾點：1、沒有按照合法的交房手續來辦法，交房之日一塌糊涂，一個交房的陪同人員都沒有。
2、交房日期也不合格，合同明明雖然寫的是2011年6月30日，最后遲遲6月29日，竟然在合同的前一天交房手續按理來說是要齊全了吧！竟然完全不齊全。 3、物業費還沒有住進去就收取了，而且這么差的一個樓盤竟然收的物業費也可以嚇人，1。
7元一個平方，出乎意外的貴。4、房屋質量非常的差，房屋質量內部各種毛病，物業管理差得驚人，明明交房已經20天了，房屋質量需要整改的地方，，卻完全沒改。
。而且就接到物業的電話，說已經整改好了，結果我一去看，還是原樣。
5、而且他的合同上的物業公司跟現在的物業公司完全不一樣，，合同上的物業公司是“湖南省華信物業管理有限公司 ”現在的物業公司是“湖南德慶物業管理有限責任公司”。
。完全的騙子。
這樣的開發商屬于欺騙行為，而且沒有一點道德心。
2.求長沙德慶水韻山城樣板房和戶型圖,哪里有
項目位于長沙市雨花區桃花路與洞和路交界的東南地塊，總用地面積56033.48平米，總建筑面積為247284.39平米，容積率為4.0，綠地率為40.1%，建筑密度為19.1%以下。該項目由12棟建筑物組成，其中7棟為80-100米的高層建筑，5棟為18層的小高層，項目共有3個綠化廣場，竣工后必將成為雨花區又一高檔樓盤。樣板房和戶型圖。 。HJG
且周邊配套設施齊全。
學校：洞井小學、洞井中學、項目內有配套幼兒園
商場：步步高
銀行：中國銀行、建設銀行
醫院：社區醫院
休閑：湖南省森林植物園
3.德慶水韻山城交房投訴書：致長沙市建設工程質量監督站相關領導：
德慶水韻山城交房投訴書
致長沙市建設工程質量監督站相關領導：
您好！作為德慶水韻山城的一名業主，在德慶水韻山城一期收房的過程中，我們整個業主碰到如下問題，期盼得到相關領導的監督并督促開發商按法律規定交房。
一、不符合交房的條件，用假證欺騙業主收房。（開發商提供的內部《工程竣工表》附于后面）
1、1業主跟開發商簽訂的《商品房買賣合同》中的第十條規定：開發商應該在2011年6月30日之前，依照國家和地方人民*府的有關規定，將具備合同約定交付條件的商品房交付業主。
《商品房買賣合同》第十大條第一小條規定：開發商應該將商品房經驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。
經業主對湖南德慶置業有限公司欲交付的商品房及小區的初步查驗，發現所交樓盤中的消防設施中的水管沒裝，電纜靠樓層沒有做防火保護.（相關現場圖片附后）
根據合同附件三對入戶門的描述：入戶門采用甲級防火門（最高級別防火門）.而現在業主的入戶門采用的安德門業提供的D級防火門（防火門中級別最低的） （相關現場圖片附后）.
1、2《城市房地產開發經營管理條例》第十七條法律法規：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
《城市房地產開發經營管理條例》第十八條法律法規：住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：
（一）城市規劃設計條件的落實情況；
（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
（三）單項工程的工程質量驗收情況；
（四）拆遷安置方案的落實情況；
（五）物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
根據以上合同約定及相關的法律法規規定及業主對所交樓盤的初步查驗，湖南德慶置業有限公司在沒出示經驗收合格的證明文件，并且消防設施施工上沒完成，且把高等級防火門偷換成低等級防火門的情況下，就強行交房.在業主強烈要求查看相關證件的情況下，湖南德慶置業有限公司相關領導只提供了>；來忽悠業主，對德慶水韻山城的業主造成不可預測的物質損失及感情欺騙。
各位業主一致通過，要求開發商及時補上合法的證明文件，對相關的地方進行整改，并賠償延期交房的違約金。
二、開發商交房流程不合理，也不合法，應予調整（開發商的收房流程圖附后）
開發商在德慶水韻山城《收樓流程表》的C部分規定的交房流程要求業主先交納一年的物業管理費用并簽署完各項接房手續后才能查驗相關證明文件和驗收房屋，而且業主到場準備收房，要求查驗各項證明文件時，湖南德慶置業有限公司工作人員也是以此為理由加以拒絕。 業主們堅持要求先驗房再簽署各項手續，在業主們據理力爭下開發商才同意業主實地驗收房屋。 業主們認為開發商單方制定并要求實施的交房流程，未經與業主們協商同意，對業主們沒有約束力。開發商要求業主未經驗收房屋合格就先交一年的物業管理費，更是違反相關的法律法規。是對業主們相關權利的剝奪，極有可能損害業主的合法權益，因此其在法律上是無效的，業主有權拒絕。
業主們統一要求開發商調整合法合理的收房流程。
三、開發商存在偷工減料行為（相關衛生間的現場圖片附后）
業主跟開發商簽定的《商品房買賣合同》附件三規定：地面：衛生間、廚房為水泥找平。現在開發商對于衛生間的做法，明顯沒有把整個衛生間的地面找平，明顯在偷工減料。
鑒于以上幾點原因，有不少業主選擇了不收房。不少業主一起去找開發商溝通，希望開發商能走合法，合理的途徑交房，無奈開發商一直在打太極。故現將情況投訴到貴單位領導，希望督促開發商合法合理的交房。