榮觀房產網1.2017成都的房價又漲了
成都房價在過去5年基本上算是微漲，特別樓盤可以說沒漲。為什么突然漲價，其實前期不難看出，成都跨入一線城市，地鐵修建就是一個很明顯的啟示。每年9-10月都是買賣房高峰期。
2016年9月開始房價上漲，2016年10月1號新房限購。到2017年3.23二手房限購。2017年可以說成都房價從未有過的持續瘋漲（翻倍很平常），至少還有1-2年還會持續上漲，但是不會瘋漲。 有能力可以買了，成都泡沫？等北上廣先死了再說，只要中國出現一個泡沫，樓市必降！
2.成都房價走勢
宏觀的看，中國人城市化進城、人民幣升值及通脹預期、家庭分裂速度、國人的購房偏好是推漲房價的幾大因素。
所以，較為普遍、一致的觀點是：房價總體上漲的趨勢20年內不會改變。國家要控制的，只是上漲的節奏和速度。
微觀的看，成都良好的投資和居家環境在中國西部的地位不可取代，外地人購房依然會是成都新增購房的主力，也會是推高成都房價的重要力量。至于2010年，成都房價的走勢，結合經濟面、*策面和購房者心理來看，我的判斷是上半年會有微幅的向下調整，成交量萎縮。
到下半年或年底，則有可能再出現一波快速拉升，創出房價新高。而成都北門一直是成都房價的一個洼地，你購得的價格不算高，也不算低（當然，還要看具體是什么樓盤了）。
3.成都的房價是漲還是跌
2018年上半年成都房價還會上漲。
為什么這樣說，首先我們來看2017年成都房價上漲了多少，2017年1月均價10680,12月均價16233，全年房價漲幅51.9%，這個數據位列全國前三。那有人會認為現在成都的房價已經處在高位了，很難上漲了，我認為不是這樣。
從2016年開始，成都的人口處在一個快速增長時期，2年時間人口凈增149萬，并且，成都出臺了12條人才引進*策，吸引了更多的高學歷人才，人口是房地產發展的基礎，人口越增長，需求量越大。
2017年，成都很多新房開發商要求，全款買房，而且還要托關系找人，收“茶水費”，種種亂象其實本質上就是供需失衡，供不應求了。那么還有人會問，新房買不了，可以買二手房。但成都也出現了二手房和新房價格倒掛的情況，再加上新房限售，短期內一部分房源不能供應。
再看土地供應，2016年成都平均樓面價8000元|平米，2017年最高到了17200元|平米，這個價格甚至高于房價均價，那么這些樓盤一旦入市，價格不會低于25000，未來房價還會上漲。
面對這種情況，剛需族如何買房呢？我認為應該從房價相對比較低的幾個區入手。
可以看到目前青羊區、錦江區、武侯區、成華區、高新區、天府新區的房價都超過了1萬6，價格較低的幾個區，新都區、都江堰等離市區較遠，相比之下龍泉驛雖然遠但有地鐵，溫江區和雙流區離市區較，也有地鐵，比較適合剛需買房。
4.2016年各地房價有什么漲跌情況
第1名：北京住宅均價：36,373元/平環比上月+0.20% 第2名：上海住宅均價：28,343元/平環比上月+4.06% 第3名：深圳住宅均價：24,136元/平環比上月-2.73% 第4名：廈門均價：21,061元/平環比上月+1.67% 第5名：溫州住宅均價：20,755元/平環比上月-0.49% 第6名：三亞住宅均價：20,017元/平環比上月-4.01% 第7名：杭州住宅均價：19,659元/平環比上月+2.90 第8名：廣州住宅均價：18,637元/平環比上月+0.90%。
5.最近成都房價漲得有點兇,想回西昌買房了,有沒有好點的建議呢
回西昌，你是西昌人嗎？說實話，西昌買房太太太不劃算了。
西昌商品房均價根據網上資料2016年是全川排第二高的，成都排第一。
我是宜賓人，在成都生活過18年，在綿陽待過2年，2014年后一直在西昌（我老婆西昌人，弄了套安置房）。
成都房價高是城市綜合發展水平高，西昌房價高一般認為是商品房供給少了。比如2016年西昌一般在售商品房就10~12個樓盤左右。而宜賓是30~40個。大成都普遍上千個樓盤同時在售。其實西昌安置房修得特別多，企事業單位的集資建房（名目可能不一樣）也不少。商品房買的人我感覺并不多，畢竟城市人口也就30萬，沒什么大型企業，支撐不起房產市場。感覺很多商品房賣了4~5年都沒買完，周邊配套也不齊全，生活品質不高。
如果你在西昌有很好的事業基礎，那么在這里買房生活是必須的選擇。
否則我比較喜歡綿陽，德陽這種城市。房價更低，人口上100萬，工作，商業基礎遠遠好于西昌。離成都也近，信息發達。買了房了就把家按在那里了。
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