榮觀房產網珠海樓市庫存壓力不小的情況下，房價為何還是居高不下呢？
自2月22日起，多地降低房地產交易環節的契稅、營業稅征收比例，這對市場無疑是一大利好。有業內人士表示，不斷出臺的*策紅利都是為刺激市場，可見樓市去庫存問題已不容忽視。
珠海已于2月22日正式執行新*，按照新*規定，購買大戶型的房源可省下數萬元稅款，這在一定程度上減輕購房者的負擔，提高入市積極性。值得一提的是，經過多次的*策利好刺激，珠海房地產市場去化情況較為可觀，2015年更是以超過3萬套的網簽刷新歷史記錄。
珠海樓市網簽存量破3.8萬套 今年預計新增供應516萬㎡
盡管樓市銷量走俏，但是珠海庫存問題仍然值得關注。截止至2015年12月31日，珠海全市網簽存量為38474套同比漲190%，漲幅接近兩倍。而按照去年消化周期，網簽存量去化時間約14個月，可見珠海樓市庫存量依然不小。
其實，珠海各區域存貨量并不均衡，斗門、金灣庫存較高，主城區則多集中在新香洲、南灣、唐家灣片區，整體來看庫存較高去化壓力較大。值得一提的是， 2016年珠海預計住宅新增供應量為516萬㎡，其中在售項目總體新增供應量預計約為412萬㎡，多集中在斗門以及主城區；而今年新增項目預售供應為104萬㎡，預計有14個新項目即將入市，可見未來市場供應量逐漸攀高。
庫存居高不下，房價為何還持續上漲？
然而，面對高企的庫存量，珠海房價不跌反漲，而這也成為不少網友心中的疑問。專業人士表示，雖然樓市*策環境逐漸寬松，*府也不斷釋放去庫存信號，但是隨著港珠澳大橋、橫琴自貿區以及越來越多的城市建設等利好涌現，珠海樓市投資價值水漲船高。開發商不愁賣，因此高庫存并不能構成房價下降的理由，預計2016年整體房價依然穩中有升。
高庫存、房價高的狀況下，購房者買房需要哪些技巧？
1.早買房早賺錢
早兩年買房的人或者說早買房的人，都是幸運兒，早買房，早賺錢。如果你還想要等到房價下跌的那天才買房，建議你在等10年吧，但可以肯定的是，房價即使下跌，也不會降到你能接受的范圍內。
2.攢錢買房要建立理財觀念
沒錢怎么買房？對于收入不高的工薪族來說，攢錢買房之余一定要建立理財觀念，而不是我有了錢再理財。可以選擇一些適合自己的理財方法獲得額外的收益。
3.買房可適當啃老
“啃老”不可恥，但一定要有個度。首付可以借父母的錢，之后的要自己貸款。
4.買房別貪"高上大"
早晚都要買，還不如一次到位？這是對于資金相對充足的購房者來說。現在很多資金不穩定的年輕購房者，買房不要貪圖高上大，地段差一點，配套少一點的樓盤也應該成為要攢錢剛需買房一族的首選，只要能滿足居住的基本需求即可。
5.買房心態要平和
買房是一件大事，購房者一定要有一個平和的心態。 “過錯”是一時的，而“錯過”有時則是一生的。不然，將來后悔的還是自己。
（以上回答發布于2016-02-26，當前相關購房*策請以實際為準）
房價為什么高 四大原因促使房價居高不下
商品房價格高，高在何處？從上述幾組數據分析，可歸納為以下幾個方面。
1.土地價格過高。
在總投資中，土地價格要占54%，其中大部分又是地方*府所得，這就是我們常說的土地財*。
地方*府出售的土地收入，他們的用處，除少數用在改善居民的住房上外，多數用于地方的其他建設和形象工程等。
2013年上半年地方*府所收取的土地出讓收入就達16722億元，同比增長46.3%，相當于同期全國地方財*收入總額的46.1%。
目前，不少地方的“地王”一個高過一個，“地王”越多，房價越漲，這顯示出在經濟復蘇動能疲弱的背景下，地方*府對土地出讓收入的依賴進一步增加。
2.公攤項目多。
該項目地上總建筑面積148097平方米，其中商品房的建筑面積僅占39%，但回遷房和限價房的所有價差都要攤到商品房的價格上面，配套房、商業用房、幼兒園房等的土地費用和建筑費用也都攤到了商品房的價格上面，加上企業的一切費用、稅金、利息和企業利潤也全部攤到商品房上面，商品房價格成了一個大筐，所有不能分攤的費用全要往里裝，商品房的價格能不高嗎？3.措施不得力。
限貸：限制個人買房的貸款，這對低收入人員購房會起一些作用，可對有錢人購房起不到作用，所以限貸主要限制了剛性需求購房人的貸款，對投資性購房、改善性購房的作用有限。
限購：因信息不對稱和其他配套措施不到位，對購房的老實人能起一些作用，對各種關系戶來講則限購不了。
限價：商品房價已在高位，限價也只能限房屋價格增長的比例，對穩定和降低房價也起不到作用。
加稅：任何稅收最終都由消費者繳納，俗話說“羊毛出在羊身上”，加稅只能加重消費者的稅收負擔，對房價降低的作用甚微。
4.降價空間大。
從收入、支出情況上看，除土地價格有較大可降空間外，稅費利也均有可降空間。
該項目房屋出售總收入23億元，扣除土地價109800萬元、工程價73000萬元（每平方米3800元）、利息10500萬元、稅金20000萬元、其他費用10800萬元之外，企業利潤為5900萬元。
從上述數字分析可以看出：土地價格太高，大有下降的空間；各種費用也較高，可以較多地壓縮；對建安行業應盡快實行“營改增”，減少重復征稅，減輕企業負擔；加強企業財務資金管理，減少貸款比例，增加企業收入，以進一步做到讓利降價。
目前我國房價居高不下的原因有哪些
我國房價居高不下的原因有：1，土地資源的不足造成土地價格的攀升，新的地王的產生是不斷催生出高的房價。
2，農村人口走進城市置業、居住、暫居態勢的迅猛發展。
3，資金運作市場適應一般投資增值的渠道少，資本市場的疲軟乏力；相比房地產增值的預期符合投資者的意愿或期待。
4，*府對地產市場的調控*策不能全方位實施。
運用經濟生活知識分析我國商品房價格居高不下的原因
商品房價格居高不下的原因：第一，商品的價值決定價格。
在其他條件不變的情況下，商品的價值量越大，價格越高。
商品房價格居高不下，主要是商品房建設成本（土地成本高，征地拆遷成本高，市*配套等行*事業收費高）上升，拉動房價上漲。
第二，供求關系影響價格。
供不應求導致價格上漲。
經濟適用房供應量不足，房產商虛擬交易.囤積居奇.哄抬房價等行為也是房價上漲的重要原因。
當前房價居高不下的根本原因是什么
主要是需求太猛，收入增長過高（通貨膨脹），房價太低。
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。
房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。
茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。
低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。
考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。
近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。
另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。
仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
房價居高不下,未來的房價受哪些因素影響
國內外炒家的炒作，聽過炒房團吧，炒房團集體買下一批樓房，在原有的價格上加一部分價錢進行高價賣出，房子貴了吧。
房地產公司的壟斷性，在中國，老百姓不允許自己建樓房，所以房地產商就會以高價賣給消費者，因為你不會建，國家也不允許建，在國外是允許的，前提，國家進行一系列完美的規劃，老百姓只需要按照*府規劃的圖紙建就可以了，還有就是，現在中國處于通貨膨脹期，所有的物價都在漲，包括房子，很多人就想把手里的錢轉換成以人民幣計價的資產，房子就是其中的一種投資產品，現在，中國的投資環境惡化，許多資金本應該應用于制造業等行業，但是，他們清楚地知道，現在環境不好，掙不了錢，于是，這些資金流入了股市 樓市，促使這些領域，產生了泡沫，就是股市高，樓市高。
房價高的現象。
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