榮觀房產網1.恒大帝景怎么樣
樓盤名稱：恒大帝景
別名：貴陽恒大帝景
樓盤位置：甲秀北路8號
開發商：貴州集成房地產開發有限公司
產權年限：50年
建筑類型：板塔結合，超高層，高層，
公交線路：甲秀北路（南）：220路、261路、701路、66路
圣泉流云花園：38路、314路、316路
其他交通方式：市區、白云、觀山湖區——恒大帝景：可通過北京西路或黔靈山路轉甲秀北路；
小河、花溪——恒大帝景：花二道、西二環
規劃信息：其占地面積為230174.23平方米，容積率，綠化率40%，共36棟樓，停車位1:1.25
周邊配套：幼兒園：雙語幼兒園
小學：口碑小學
綜合商場：三橋綜合批發市場、農貿市場、家電廣場等
醫院：云巖區第二人民醫院、貴州省腫瘤醫院二院
內部配套：恒大影城、休閑會所（兒童樂園、鋼琴房、舞蹈室，西餐酒吧廳、紅酒雪茄吧、露天綠化休閑吧、乒乓球室、棋牌室）、超市、醫療服務中心。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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2.恒大帝景期房,現房,準現房,買房究竟要怎么選
期房優缺點優點：1、期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的**。
一般，買期房比買現房在價格上可**10%以上。2、從市場角度來看，開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。
3、通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些將直接影響生活質量。
如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
4、買期房如果買得合理、適當、其升值**比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。
5、期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監督，提出意見。缺點：1、根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。
有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。
由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。2、未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失。
3、市場行情與價格漲跌難以預測。現房優缺點優點：1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。
2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。3、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。
既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關于戶型設計上的糾紛和煩惱。4、便于家庭計劃安排。
買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。缺點：1、價格較高，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。
2、對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。3、隱蔽工程難以看到。
房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。當然，無論買期房，還是購現房，都建議購房者應該根據個人的經濟實力和實際需求來做最終決定。
3.恒大帝景房子在物價局背按多少錢一平方
每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
4.恒大帝景期房,現房,準現房,買房究竟要怎么選
期房優缺點
優點：
1、期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的**。一般，買期房比買現房在價格上可**10%以上。
2、從市場角度來看，開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。
3、通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
4、買期房如果買得合理、適當、其升值**比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。
5、期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監督，提出意見。
缺點：
1、根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
2、未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失。
3、市場行情與價格漲跌難以預測。
現房優缺點
優點：
1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。產權清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。
2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關于戶型設計上的糾紛和煩惱。
4、便于家庭計劃安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。
缺點：
1、價格較高，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。
2、對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。
當然，無論買期房，還是購現房，都建議購房者應該根據個人的經濟實力和實際需求來做最終決定。