榮觀房產網1.在廊坊什么時候買房合適
從廊坊*策的真實效果來看，廊坊限購*策只是象征性的因為環北京區域市場有點熱而出臺這一措施，*策面字面意義上的理解，雖然是為了防止短期內炒作的，但是未必能起到多大作用，反而可能會起到“火上澆油”的反作用。
近日，蘇州、上海、深圳、南京、合肥、武漢、廊坊等城市紛紛出臺調控*策，這些*策區別于其他城市以“去庫存”為主的基調，轉向以抑制投資投機性需求，防止樓市過熱與房價過快上漲。 那么，上述城市*策的發布，調控pose的擺出，并不意味著這些城市樓市都會有降溫的表現，為什么這么理解？因為從上述城市出臺*策的大背景及預期的市場表現來看，背景一定是不一樣的，*策出臺的初衷想法也是不一樣的，最終導致的調控結果也是不一樣的。
因此，雖然上述城市都出臺了調控*策，都宣稱防止樓市過熱與房價過快上漲，抑制投資投機性需求為樓市降溫，但是，上述幾個城市調控的結果也一定是不一樣的。本文的 目的在于試圖分析滬深蘇寧漢廊坊到底是真調控還是假調控？這些樓市調控后出現了一些現象，筆者也盡量戳穿這些樓市調控后的假象與真相。
從上述幾個城市特征來看，可以將其分為三類：第一類，像上海深圳這樣的一線城市，經濟基本面走勢領先全國，人口多，供地少，簡單來講就是“人多地少”，樓市始終處于供不應求；第二類，蘇州、合肥、南京、武漢等這樣的1。5線城市或二線城市，屬于區域中心城市或省會城市，經濟基本面良好，人口也較為集中，樓市供求關系基本合理或處于上行通道中；第三類，就是像廊坊這樣受一線城市輻射較為強的三四線城市，樓市在這輪市場表現當中也開始收益，房價也開始進入上漲通道。
首先看第一類城市：上海和深圳的調控措施和調控后的真相與假象。 以上海為例，近日“史上最嚴”樓市新*“滬九條”發布，其中，重點涉及的調控措施有：落實差別化的信貸*策，對于擁有一套住房再次購買普通商品住宅首付比例調整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；嚴格執行限購*策，對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求從2年提高到5年。
相對于上海的嚴厲，深圳的調控*策則要溫柔很多，要點有三：一是實行差別化貸款*策，對購房人家庭名下在深圳無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在深圳無房但近2年內有住房貸款記錄的或在深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成；二是提高限購的門檻。 深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非深圳戶籍居民家庭，限購1套住房。
從滬深等一線城市人口的角度來看，作為特大城市的滬深人口壓力偏大，與綜合承載能力之間的矛盾加劇，空氣污染、交通擁堵、公共安全問題、房價高企等“城市病”日益嚴重。 截至2014年底，上海、深圳的常住人口分別達到2425萬人、1077萬人。
從上海來看，2020年上海規劃人口控制不超過2500萬人，到2020年上海僅僅有75萬的人口增長空間。就近期而言，上海正在通過加大拆違的力度，深圳也在通過“禁摩限電”等措施，試圖緩解人口過快增長所帶來的城市壓力。
由此可見，控制人口過快增長及由此帶來的“城市病”成為未來幾年城市發展過程中的必選題，由此我們也就不難理解為何滬深會出臺樓市限購等調控升級的措施。這才是滬深出臺樓市調控措施的真相！ 當然，滬深的城市人口控制不是一蹴而就的。
滬深兩地樓市調控*策出臺之后，由于兩地人口基數尤其是非本地戶籍仍然較大，因此，樓市需求熱度雖然會因為*策面出臺而降溫，市場也會在今年下半年進入市場調整期，但是，仍然有大量市場需求通過其他渠道進一步釋放。 以上海為例來看，以下的表現才是樓市調控后的真相： 第一、“滬九條”后，房企紛紛加快推盤力度，積極搶開盤搶客戶，制造樓市仍然熱銷的樓市假象，實際上，由于“滬九條”*策面收緊，符合*策條件的客戶真的不多了，現在不搶收客戶，待市場進入調整期后企業就處于被動局面了。
第二、上海限購從嚴后，辦公產權的公寓式辦公勢必會迎來火熱的局面。同策咨詢研究部數據顯示，截止3月30日，上海辦公產權的公寓式辦公存量面積為159萬平方米，按照近3個月平均去化速度，市場去化周期已經降至10。
6個月，在商品住宅供應稀缺、價格快速上漲的市場背景下，公寓式辦公（小面積低總價）因此而銷售火熱。 現在市場去化周期基本合理，沒有去庫存壓力， “滬九條”新*之后，由于限購條件的提高，這類物業也會因為不限購再次迎來了新的去化機會，這類項目在接下來市場當中會成為市場的新寵。
第三、由于上海商品住宅房價高企與“滬九條”限購從嚴，樓市需求開始外溢，受上海輻射的周邊城市比如花橋等地市場迅速升溫，花橋等上海周邊輻射區域獲得意外的收獲。 第四、隨著上海中小套型土地供應面積的增加，住宅產權的大戶型產品存量會越來越少，那么，對于改善性需求占比較大的上海來講，勢必會尋求需求釋放的。