榮觀房產網1.萬年里2016 房價多少
近年來，晉城的房價居高不下，引起人們高度關注，人們因為害怕房價繼續上漲紛紛買房變為房奴、但買房又造成房價繼續上漲，形成惡性循環：老百姓越買房，房價越漲；房價越漲，老百姓越買房。開發商心中切喜，然后借口地價太高、原材料體格上漲等原因抬高房價。當然，造成房價上漲的原因是多方面的。有人說是地價推動房價大幅上漲，有要說是原材料推動房價上漲，有人說是開發商囤積房屋造成房價上漲等等，筆者試從以下幾方面探尋原因，試圖搞清合理房價：
一、地價推動房價
以匯邦為例：匯邦地處新市西街與景西路交叉口，地理位置相對優越，該地段整體地價約為450萬人民幣，該地價在晉城是比較高的。匯邦共建兩棟樓，均為25層，一至三層為商鋪，四至十五層為住宅樓。1#樓共兩個單元，一單元有三個戶型，分別為117M2、98M2、136M2；二單元有三個戶型136M2、126M2、121M2。2#樓共一個單元，有四個戶型，分別為109M2、117M2、125M2、131M2。1#與2#樓樓層面積共1220M2，三層至二十五層共26840M2，以450萬計算，每平米則只需公攤167塊人民幣。若把一至三層計算在內，則每平米公攤則更少。
而一至三層為商鋪，每平方米以1萬塊人民幣計算，市值大約為3660萬人民幣。
匯邦現在均價為每平米4180，除去167塊地價，1500塊成本、小區綠化以及開發商合理利潤，每平米至少大約2000塊利潤。這還不算商鋪的3660萬人民幣。
二、成本推動房價
去年以來，建筑材料價格大幅回落。據業內人示介紹，框架結構的住宅樓成本每平米不超過1500塊人民幣，由此可知，原材料價格并未推動房價上漲。
三、開發商囤積房屋造成房價上漲
以華廈和銘基為例。眾所周知，此兩個房地產商當時都是囤積面積、朝向、樓層等較好的房子進以抬高房價的。后來，建設部明文規定“要保證消費者的知情權和選擇權，所有公開出售的房屋都明碼標價、不得囤積房屋”，但現在房地產商仍有頂風作案的，如華威在鳳城路開發的樓盤，仍在囤積面積、朝向、樓層等較好的房子進以抬高房價的。
綜上所述，晉城的房市價格上漲并不是因成本和地價推動，而是開發商囤積房屋并利用人們浮燥心理，追求高額利潤哄抬房價。晉城的房價到底應該是多少？考慮開發商的的合理利潤，應該在2500塊人民幣左右比較合理。
2.2016中國城市最新房價排行 各地都是多少
您好，
東北
東北地區幾個三大城市的房價相差不大，均價為6984元/平。據統計，東北人均收入為43441元/年，月收入3620元，按房價最低的長春來算，每月可以買0.53平米，如果買一套普通套二90平米的房子，需要14年不吃不喝呢！
華北
華北地區各地方房價跨度相差較大，其中，渤海經濟圈的房價最高，北京首當其沖；其次中部及西部地區房價較低。據統計，北京人均收入在6500元/月，按35086元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平的房子，需要42年不吃不喝。
華東
華東地區土地富庶經濟發達，所以房價基本上都會比較高，即便是二三線城市也會比中西部地區的省會房價高，據統計，上海人均收入為6500元/月，按37062元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平房子，也需要42年不吃不喝！
華南
華南地區的房價屬階梯型分布，東部房價明顯高于西部，尤其是深圳房價乃中國大陸第一高，港澳臺地區的房價相對較高，買房需要一些特殊條件。深圳人均收入是7630元/月，按大陸第一高的深圳房價來算，一個月只能買0.17平，買一套90平的套二房子需要44年不吃不喝。
華中
華中地區城市發展水平較慢，房價較低，都在萬元以下，因居住環境良好，華中地區號稱幸福感最強。由圖可知，房價最低的貴陽是貴州的省會城市，每平米不到4500元，近相當于一個三四線城市的房價。
西北
雖然西部地區的人均收入高于中部地區，但因其自然居住環境比較惡劣，所以西部地區房價相對較低的，除了蘭州均價在7228元/平，其他地區的房價相當于普通三線城市
望采納，謝謝
3.2016年的房價漲得不得了,網上罵聲一片,中國老百姓恨死房價了,真
我認為2016年一線城市在漲，一線如上海，不好的地腳都漲了好幾萬，但是其他城市房子沒漲多少吧。至于中國的房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
4.買房子首付怎么計算的
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付的額度根據國家當時的*策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。
那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。擴展資料：《**辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。
考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
參考資料：首付 百度百科。
5.2016房價走勢：5大原因讓中國房價難降下來
1、城鎮化進程正在加速
眾所周知，城市化進程意味著還有大量的住房需求，市場需要空間龐大，而供需關系和價格又有密切的關系。國外的城市化水平達70%以上，中國的城市水平只有40%多，因此，正在加速的城市化進程，就意味著還有大量的農民要進城，必然伴隨大量非城市人口涌入城市，購房需求增加。
2、房子成本在增加
和往年相比，不僅建房子的人工成本、建安成本在增加，尤其是地價，一年比一年高。甚至出現了面包比面粉貴的情況，地價上漲，房價肯定上漲，尤其是地王的出現，這一切都成了房價上漲的背后推手。
3、投資渠道少，房市看好
在大多數人看來，房子是較為穩健和安全的投資產品，包括小編身邊的朋友，基本上一有錢首要選擇的就是買房。
國內投資渠道選擇不是很多，在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓較為保值增值的投資產品，這也正是有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，他們的入市，也在一定程度上推高了房價。
4、人口的流入，產生供求矛盾
在高房價城市，尤其是一線城市，因為在這些城市，可以享受更好的生活工作教育醫療資源，于是人口紛紛涌入。粥多僧少，供需的不平衡，讓這些城市的房價降下來基本是不可能，看北京，它是面向全國的，甚至向部分世界華人對接，北京上海都如此，它的房價上漲趨勢是不可逆轉的。
5、土地的地區供需錯配
房價的上漲，很多人認為是貨幣超發造成的，央行嘩嘩開動印鈔機，老百姓手上錢多了，就把房價買上去了，雖然這個理由也有合理性，但是土地的地區供需錯配，或才是讓房價上漲熱度屢澆不滅的更重要原因
（以上回答發布于2016-12-01，當前相關購房*策請以實際為準）
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6.房價每年上漲多少才不會虧本
專家指出，消費者買房，很少去算一本賬，只要有升值預期就買。
但現在，*策變化提高了房產售出成本，不管帶著什么目的購房，出手前很有必要計算一下投資成本。因為只有當房價的年平均漲幅超過了成本率，才有從房產中獲利的可能。
從目前情況看，購房不足5年出售，將很難獲得利潤。 鏈家地產市場企劃部經理 張曉蓓 說：“契稅，普通住宅是總房價的1。
5%，還有兩次的印花稅是0。1%，而購房不足5年出售，要按總房價交5。
5%的營業稅，這加起來就是7。1%了，現在還有個稅。
此外，裝修費用一般要總房價的10%，還有如果貸款買房要還利息，前幾年主要還的是利息，怎么也得幾萬元，加上如果通過中介交易，還有1%-2%的交易傭金，這些費用加起來大概是總房價的17%-20%。 ” 這就意味著，要想像過去那樣，在購房一兩年甚至更短時間內就把房產售出并獲得利潤，房價的年平均漲幅至少要達到17%-20%才有這種可能性，但專家認為，隨著國家對房地產市場宏觀調控措施的不斷加強，這種暴利的可能性會越來越小。