榮觀房產網1.萬年里2016 房價多少
近年來，晉城的房價居高不下，引起人們高度關注，人們因為害怕房價繼續上漲紛紛買房變為房奴、但買房又造成房價繼續上漲，形成惡性循環：老百姓越買房，房價越漲；房價越漲，老百姓越買房。開發商心中切喜，然后借口地價太高、原材料體格上漲等原因抬高房價。當然，造成房價上漲的原因是多方面的。有人說是地價推動房價大幅上漲，有要說是原材料推動房價上漲，有人說是開發商囤積房屋造成房價上漲等等，筆者試從以下幾方面探尋原因，試圖搞清合理房價：
一、地價推動房價
以匯邦為例：匯邦地處新市西街與景西路交叉口，地理位置相對優越，該地段整體地價約為450萬人民幣，該地價在晉城是比較高的。匯邦共建兩棟樓，均為25層，一至三層為商鋪，四至十五層為住宅樓。1#樓共兩個單元，一單元有三個戶型，分別為117M2、98M2、136M2；二單元有三個戶型136M2、126M2、121M2。2#樓共一個單元，有四個戶型，分別為109M2、117M2、125M2、131M2。1#與2#樓樓層面積共1220M2，三層至二十五層共26840M2，以450萬計算，每平米則只需公攤167塊人民幣。若把一至三層計算在內，則每平米公攤則更少。
而一至三層為商鋪，每平方米以1萬塊人民幣計算，市值大約為3660萬人民幣。
匯邦現在均價為每平米4180，除去167塊地價，1500塊成本、小區綠化以及開發商合理利潤，每平米至少大約2000塊利潤。這還不算商鋪的3660萬人民幣。
二、成本推動房價
去年以來，建筑材料價格大幅回落。據業內人示介紹，框架結構的住宅樓成本每平米不超過1500塊人民幣，由此可知，原材料價格并未推動房價上漲。
三、開發商囤積房屋造成房價上漲
以華廈和銘基為例。眾所周知，此兩個房地產商當時都是囤積面積、朝向、樓層等較好的房子進以抬高房價的。后來，建設部明文規定“要保證消費者的知情權和選擇權，所有公開出售的房屋都明碼標價、不得囤積房屋”，但現在房地產商仍有頂風作案的，如華威在鳳城路開發的樓盤，仍在囤積面積、朝向、樓層等較好的房子進以抬高房價的。
綜上所述，晉城的房市價格上漲并不是因成本和地價推動，而是開發商囤積房屋并利用人們浮燥心理，追求高額利潤哄抬房價。晉城的房價到底應該是多少？考慮開發商的的合理利潤，應該在2500塊人民幣左右比較合理。
2.晉城市現在哪里售房
項目名稱 項目地址 所在區域 總套數 可售套數 龍澤苑小區 城區中原街南、太焦線以西 城區 714 338 居泰房地產紅星西街商住樓 紅星西街南前進路西交叉口 城區 84 52 景澤苑住宅小區 白水街南側，規劃晉遠路東 城區 302 302 馨園花廳 晉城市城區文博路839號 城區 352 22 蘊麒商住樓 市景西路北段東側 城區 129 27 鑫博大祥泰園 澤州縣金村鎮孟匠村 澤州縣 196 40 蘭煜花園 鳳臺東街以南文昌東街以北 城區 1707 1576 前進路底商住宅樓 前進路晉城賓館對面 城區 79 22。
3.晉城房產網的發展
晉城房產網共分為房產、建材、裝飾、家居四大版塊，設有晉城樓盤、晉城二手房、晉城租房、轉讓信息、建材超市、裝修設計、家具商城、業主論壇等重點欄目，2010年網站又重磅推出裝修競標、團購活動兩大特色板塊，為百姓提供購房、租房、裝修一站式服務。
晉城房產網，目前的日訪問量超2000人次，擁有專業的服務團隊，讓您隨時享受到專業、熱忱的服務。涵蓋晉城房產市場方方面面，目前共有1萬多條房產資訊， 兩多萬條二手房房租房信息，同時擁有近幾年晉城最新的樓盤項目數據數十個；
登高方能致遠——晉城房產網提供廣闊、有效的網絡宣傳和信息交流平臺，為您來創造無限財富。