榮觀房產網1.請問現在廣州的樓房均價大概是多少
2005年廣州市房地產市場預測 一、供求關系預測：供求平衡，市場穩定 南方網訊 2003年，廣州市原八區的批出預售量為690萬平方米，同比增長7%，成交量為632萬平方米，同比增長9.3%，兩者之間的供求比例為1.09:1。
2004年上半年，廣州市原八區的批出預售量為302萬平方米，同比增長25.64%，成交量為400萬平方米，同比增長36.48%，兩者之間的供求比例為0.76:1。而2005年，一些實力發展商如珠江地產、恒大集團、富力、萬科、合生等相繼有一些較大項目上馬，加上華南板塊大盤力量的支撐及琶洲、珠江新城等新區域開發的升溫，預計2005年，市場供應量總體仍將保持一定量的增幅，供求比例保持在1:1左右的范圍上下波動。
由于廣州房地產市場的成熟及近幾年的發展趨勢看，廣州房地產市場的預售商品房成交量不會有太大的波動，但受市*利好等的刺激，預計預售商品房成交量仍將保持一定的增幅，但同時也要注意到，現廣州二手市場所占市場份額日漸擴大，吞吃了原預售商品房的一定市場份額。 二、價格走勢預測：相對穩定，升幅在2%-5%之間 房價歷來都是各界最關心的話題，特別是今年廣州房地產出現比大家年初預料的上升快的勢頭之后，現時央行加息，國家宏觀調控加強，明年的房地產價格會是什么樣的走勢呢？筆者認為，明年的廣州房地產價格將會相對穩定。
2003年廣州市預售商品房住宅成交均價為4039元/平方米，同比下降了2.6%，價格基本保持較為穩定的一個幅度。但到2004年上半年，由于建筑材料價格提升等因素，廣州房地產住宅均價出現較大幅度的上升，環比增長近10個百分點，但到7-8月份，成交均價有所回落，同比增長7%個百分點，2004年全年住宅成交均價有望進一步回落。
隨著銀行加息，二手住宅市場成交日益活躍（2004年上半年一二手比例為6:4），國家宏觀調控的加強，廣州市南拓東進的發展和市*基礎設施的完善，郊外開發數量越來越大，預測在經過2004年廣州房價較大增幅之后，2005年預售住宅成交均價的增幅在4%左右。 2003年，廣州市預售辦公樓的成交均價為7691元/平方米，較2002年下降了18%，原因是多方面的，如大力盤活爛尾樓、新區域拉動及供應量加大等因素，但到2004年上半年，寫字樓成交均價開始上升，達到每平方米8056元，環比上升了6個百分點。
隨著珠江新城開發升溫，琶洲寫字樓日益興起，預計明年廣州市預售辦公樓成交均價仍會有4-5個百分點左右的增幅。 2003年，廣州市預售商鋪的成交均價為8032元/平方米，較2002年下降了10%，但2004年由于新推大型商用項目較多，并且較為集中在商業旺地，所以2004年上半年廣州市預售商鋪成交均價為9493元/平方米，環比增長15%，預計明年廣州市預售商鋪有較多的貨量都是2004年所推售的貨量，所以年廣州市預售商鋪的成交均價會維持在一個相對穩定的價格，變化幅度應在2個百分點左右。
三、一二手住宅成交量將平分秋色 2003年二手交易保持大幅增長，成交活躍，2003年廣州二手房屋成交量達571萬平方米，同比增長17.5%，成交金額為154億元，比2002年同期增長22.2%。其中一、二手住宅市場比例為69:31，其中個別區域二手住宅市場已超過一手市場。
但由于2004年廣州房地產價格比人們預期要快，今年上半年廣州十區一手商品房成交價達到4810元/平方米，超過去年同期近400元/平方米后，7月份的商品房成交價上升到5036元/平方米，8月份又升到5109元/平方米，比上半年上升了300元/平方米。自5月份以來一手房價就維持在5000元/平方米以上，并有還有上升的趨勢。
一手房價如此升幅過急，已很大程度上影響了眾多潛在買家的購買力。相比之下，二手房價則便宜得多，各月份成交均價都在3000元/平方米上下，因此吸引了不少原來想買一手房的買家將目光轉向二手房。
2004年上半年一、二手住宅成交比例已是6:4，預計2005年，廣州二手住宅所占的市場份額比2004年還要大，一手住宅成交量將平分秋色。 四、市場呈現多個熱點區域，天河、番禺依然是熱點 2001年廣州樓市形成廣州樓市"看華南"的現象，而2002年則是廣園東碧桂園鳳凰城"獨領風騷"，2003年和2004年則呈現一個"泛熱時代"，受市*規劃好等相關因素的影響，放眼望去，"會展經濟"引發的"琶洲板塊"，CBD重新規劃帶動"珠江新城板塊"，申亞成功加熱天河東部板塊，金沙洲規劃與增埗橋重修興起的"金沙洲板塊"，以及濱江板塊、新領事區板塊等。
2005年預計還是會出現這種局面，這是與廣州市"東移、南拓、西聯、北優"規劃戰略的全面鋪開相關聯的，但其中還是會突出"東、南"兩個熱點。"東"是指天河東部。
2010年亞運主會場將在天河東圃，加上區域居住氛圍日漸濃厚，已形成為白領置業的首選之地。"南"是指華南板塊，雖然華南板塊8大樓盤經多年開發，個別樓盤開發已近尾聲，但其"容量"依然甚大，近琶洲及大學城，加上地鐵三號線與新火車站規劃建設的實施，良好的人居環境，超大盤規劃，使該區域依舊吸人眼球。
五、"黃金周"假日營銷繼續淡化 前幾年房地產界對"五一"、"十一"兩個黃金周十分重視，視之為推。
2.琶洲新村怎么樣
樓盤名稱：琶洲新村
樓盤位置：海珠海珠區新港東路
開發商：廣東保利房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：塔樓，
公交線路：地鐵：8號線琶洲站、萬勝圍站 公交：137路、229路、262路、564路、762路、高峰快線59路、高峰快線77路、旅游公交3線、旅游觀光1線、夜66路
規劃信息：其占地面積為1850000平方米，容積率，綠化率75%，共0棟樓，停車位停車位不收物業費
周邊配套：幼兒園：藍色康園幼兒園雅郡分園 中小學：海珠區第三實驗小學、琶洲小學 大學：廣州大學城 商場：保利廣場（籌備中） 醫院：海珠區琶洲街黃埔社區衛生服務站 郵局：中國郵*黃埔村郵*特許服務店、中國郵*東圃郵*局 銀行：平安銀行、建設銀行、中國銀行、廣州市農商銀行 其他：琶洲會展中心 小區內部配套：琶洲新村規劃了住宅、公寓、學校、寫字樓、商場、購物中心、電影院、文化廣場、肉菜市場等配套設施；
內部配套：安全管理：單元門鎖、攝像頭監控
衛生服務：垃圾處理費：15元/戶·月
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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3.請問現在廣州的樓房均價大概是多少
2005年廣州市房地產市場預測 一、供求關系預測：供求平衡，市場穩定 南方網訊 2003年，廣州市原八區的批出預售量為690萬平方米，同比增長7%，成交量為632萬平方米，同比增長9.3%，兩者之間的供求比例為1.09:1。
2004年上半年，廣州市原八區的批出預售量為302萬平方米，同比增長25.64%，成交量為400萬平方米，同比增長36.48%，兩者之間的供求比例為0.76:1。而2005年，一些實力發展商如珠江地產、恒大集團、富力、萬科、合生等相繼有一些較大項目上馬，加上華南板塊大盤力量的支撐及琶洲、珠江新城等新區域開發的升溫，預計2005年，市場供應量總體仍將保持一定量的增幅，供求比例保持在1:1左右的范圍上下波動。
由于廣州房地產市場的成熟及近幾年的發展趨勢看，廣州房地產市場的預售商品房成交量不會有太大的波動，但受市*利好等的刺激，預計預售商品房成交量仍將保持一定的增幅，但同時也要注意到，現廣州二手市場所占市場份額日漸擴大，吞吃了原預售商品房的一定市場份額。 二、價格走勢預測：相對穩定，升幅在2%-5%之間 房價歷來都是各界最關心的話題，特別是今年廣州房地產出現比大家年初預料的上升快的勢頭之后，現時央行加息，國家宏觀調控加強，明年的房地產價格會是什么樣的走勢呢？筆者認為，明年的廣州房地產價格將會相對穩定。
2003年廣州市預售商品房住宅成交均價為4039元/平方米，同比下降了2.6%，價格基本保持較為穩定的一個幅度。但到2004年上半年，由于建筑材料價格提升等因素，廣州房地產住宅均價出現較大幅度的上升，環比增長近10個百分點，但到7-8月份，成交均價有所回落，同比增長7%個百分點，2004年全年住宅成交均價有望進一步回落。
隨著銀行加息，二手住宅市場成交日益活躍（2004年上半年一二手比例為6:4），國家宏觀調控的加強，廣州市南拓東進的發展和市*基礎設施的完善，郊外開發數量越來越大，預測在經過2004年廣州房價較大增幅之后，2005年預售住宅成交均價的增幅在4%左右。 2003年，廣州市預售辦公樓的成交均價為7691元/平方米，較2002年下降了18%，原因是多方面的，如大力盤活爛尾樓、新區域拉動及供應量加大等因素，但到2004年上半年，寫字樓成交均價開始上升，達到每平方米8056元，環比上升了6個百分點。
隨著珠江新城開發升溫，琶洲寫字樓日益興起，預計明年廣州市預售辦公樓成交均價仍會有4-5個百分點左右的增幅。 2003年，廣州市預售商鋪的成交均價為8032元/平方米，較2002年下降了10%，但2004年由于新推大型商用項目較多，并且較為集中在商業旺地，所以2004年上半年廣州市預售商鋪成交均價為9493元/平方米，環比增長15%，預計明年廣州市預售商鋪有較多的貨量都是2004年所推售的貨量，所以年廣州市預售商鋪的成交均價會維持在一個相對穩定的價格，變化幅度應在2個百分點左右。
三、一二手住宅成交量將平分秋色 2003年二手交易保持大幅增長，成交活躍，2003年廣州二手房屋成交量達571萬平方米，同比增長17.5%，成交金額為154億元，比2002年同期增長22.2%。其中一、二手住宅市場比例為69:31，其中個別區域二手住宅市場已超過一手市場。
但由于2004年廣州房地產價格比人們預期要快，今年上半年廣州十區一手商品房成交價達到4810元/平方米，超過去年同期近400元/平方米后，7月份的商品房成交價上升到5036元/平方米，8月份又升到5109元/平方米，比上半年上升了300元/平方米。自5月份以來一手房價就維持在5000元/平方米以上，并有還有上升的趨勢。
一手房價如此升幅過急，已很大程度上影響了眾多潛在買家的購買力。相比之下，二手房價則便宜得多，各月份成交均價都在3000元/平方米上下，因此吸引了不少原來想買一手房的買家將目光轉向二手房。
2004年上半年一、二手住宅成交比例已是6:4，預計2005年，廣州二手住宅所占的市場份額比2004年還要大，一手住宅成交量將平分秋色。 四、市場呈現多個熱點區域，天河、番禺依然是熱點 2001年廣州樓市形成廣州樓市"看華南"的現象，而2002年則是廣園東碧桂園鳳凰城"獨領風騷"，2003年和2004年則呈現一個"泛熱時代"，受市*規劃好等相關因素的影響，放眼望去，"會展經濟"引發的"琶洲板塊"，CBD重新規劃帶動"珠江新城板塊"，申亞成功加熱天河東部板塊，金沙洲規劃與增埗橋重修興起的"金沙洲板塊"，以及濱江板塊、新領事區板塊等。
2005年預計還是會出現這種局面，這是與廣州市"東移、南拓、西聯、北優"規劃戰略的全面鋪開相關聯的，但其中還是會突出"東、南"兩個熱點。"東"是指天河東部。
2010年亞運主會場將在天河東圃，加上區域居住氛圍日漸濃厚，已形成為白領置業的首選之地。"南"是指華南板塊，雖然華南板塊8大樓盤經多年開發，個別樓盤開發已近尾聲，但其"容量"依然甚大，近琶洲及大學城，加上地鐵三號線與新火車站規劃建設的實施，良好的人居環境，超大盤規劃，使該區域依舊吸人眼球。
五、"黃金周"假日營銷繼續淡化 前幾年房地產界對"五一"、"十一"兩個黃金周十分重視，視之為推。
4.工作在廣州琶洲,租房子在哪里好一點
侖頭啊，它有1元的地鐵接駁線到琶洲，車費便宜，只要1個站就到琶洲，大學城3號線也可以到。
或許很多人都不了解，它在科韻路的南面盡頭，對面按是生物島，環境優美，靠河，有一條長長的綠蔭河堤和綠道，環境很好，一般的生活需求都能滿足，主要一點，他雖然不是在市中心，但是因為有多條線路的車走的路都比較順暢，新滘路，新港東路，科韻路南都是不塞車可以走得很快的路段，所以他能半個小時去到崗頂、天河城，去員村，琶洲，科韻路廣州信息港，學院等也就是兩三個站的事情，一個站到科韻路地鐵站或琶洲地鐵站，轉地鐵去其它地方更是方便，更重要的一點是，便宜，前兩年侖頭好多房子在建，這兩年才停下來，有大量的房子可出租，所以價格便宜，還很新，而且很多人都還沒知道，可以肯定，侖頭是一個新的城中村租房大熱。