榮觀房產網1.仙林買二手房,買哪個小區比較好
給你詳細分析下。
購房自住的話，無非從購物、交通、醫療、教育、小區環境、物業管理、房價、居住人群這些方面入手。其中，交通一般依賴地鐵二號線和將來的八號線，四號線。
然后是北面的文苑路動脈，97,D1,310,50，等。醫療都是依賴仙林的社區醫院，以及即將營業的鼓樓醫院仙林分院。
教育通通都是南師附中，南師附小。購物主要亞東地鐵商圈，金鷹商圈，大成名店。
所以，仙林的大多數樓盤有著相同的共性。 一，亞東城亞東城有五期房子，其中一二三期在地鐵站旁邊，四五期在仙隱北路西面。
就地理位置而言，一二三期比較好。四五期有點偏，既不靠地鐵，又沒有多少公交車，而且，四五期地勢有點問題，進小區大門后很別扭。
亞東城的一二三期占盡了地利，靠地鐵站近，靠蘇果近，靠中小學近，靠商業街近。但是亞東城的房子有兩種，一種是南北通透的板樓，一種是戶型很差的點樓。
點樓呢，純粹是為了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亞東城的一二三期里的板樓呢很貴2萬一個平方了。
而點樓呢才一萬五多一點。建議買房不要買亞東城的四五期，以及不要買亞東城的點樓，因為點樓大多都是出租房。
要買就買亞東城的板樓，南北通透，三房。 二，東方天郡這。
給你詳細分析下。購房自住的話，無非從購物、交通、醫療、教育、小區環境、物業管理、房價、居住人群這些方面入手。
其中，交通一般依賴地鐵二號線和將來的八號線，四號線。然后是北面的文苑路動脈，97,D1,310,50，等。
醫療都是依賴仙林的社區醫院，以及即將營業的鼓樓醫院仙林分院。教育通通都是南師附中，南師附小。
購物主要亞東地鐵商圈，金鷹商圈，大成名店。所以，仙林的大多數樓盤有著相同的共性。
一，亞東城亞東城有五期房子，其中一二三期在地鐵站旁邊，四五期在仙隱北路西面。就地理位置而言，一二三期比較好。
四五期有點偏，既不靠地鐵，又沒有多少公交車，而且，四五期地勢有點問題，進小區大門后很別扭。亞東城的一二三期占盡了地利，靠地鐵站近，靠蘇果近，靠中小學近，靠商業街近。
但是亞東城的房子有兩種，一種是南北通透的板樓，一種是戶型很差的點樓。點樓呢，純粹是為了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。
所以，亞東城的一二三期里的板樓呢很貴2萬一個平方了。而點樓呢才一萬五多一點。
建議買房不要買亞東城的四五期，以及不要買亞東城的點樓，因為點樓大多都是出租房。要買就買亞東城的板樓，南北通透，三房。
二，東方天郡這個小區不曉得哪個地方好，二手房價高的一米，兩萬多了。在我看來東方天郡沒有什么比其他小區好的地方。
房屋密度極其的大，樓挨著樓。于是很多人賣這里的房子。
因為不愿住在這。于是二手房房源充足，就成了中介推薦買房的首選，于是東方天郡被中介搞得越來越高房價。
車位也一路上漲。東方天郡和香樟園挨在一起，東方天郡2萬多，香樟園才一萬七。
差價三千。什么概念。
你上365上去看，東方天郡的出售房源最多，為什么出售，你懂的！三，南大和園這個房子本來默默無聞，就因為金陵中學的入駐，才使其價格一路飆到一萬八。當然拋卻購物需求外，這里也是很不錯的，地鐵站在小區門口，小區對面是全國第五的大學南京大學。
江蘇省重點中學，南京市僅有的三所之一金陵中學就在旁邊。除了購物外，這里相當不錯，人文環境好，而且房子都是多層，最好的房源是多層帶電梯的。
同時贈送地下儲藏室。在仙林的小區里，很不錯了。
但是缺點也有。就是偽教師比較多，很多暴發戶會買那邊，沾沾文化人的光。
再就是空置率比較高，而且大多數房子都租給了學生。不適合長居。
四，尚東花園地理位置不錯，位于仙林中心，地鐵站離得很近。但是這邊的房子結構很差勁，個人感覺，一進去，就有一種很郁悶的感覺，黑白的墻，房型也不規范。
陰森森的。里面住的大多是上南外來陪讀的父母。
五，賽世香樟園名字的前半部很霸氣，后半部很俗氣，就跟個花園似的。不過這邊是買房仙林的很好的選擇。
小區東邊是大成名店，購物方便。再東邊是仙林中心湖，晚上休閑散步之地。
再向東是金鷹，品質生活相當便捷。小區北面是南財，南師，人為氣氛不錯。
小區北門可以坐97,D1等到火車站和市區。南門到地鐵站大約一公里。
最關鍵的是，這里離仙林中心站非常近，現在有二號線，過幾年有八號線。交通便捷。
仙林中心商務區正在建，最受益的就是香樟園。有機會你去香樟園看一下，很多好車，都是有錢人。
最可貴的是，目前香樟園在仙林的幾個樓盤里面價格算是最低的，而且香樟園的戶型都還不錯。價格低的最主要原因是中介機構都集中在亞東城對面的一條街上。
有人要看房，他們首先推薦亞東城和東方天郡，為什么，離他們店近，方便。去香樟園什么的看一套房子能在亞東城看兩套房子了，在這個快消時代，都會選擇利益最大化。
什么時候中介費由2.4%轉變成一萬封頂的時候，房價就不會這么快的上漲了。很大程度是是中介使得房價上漲的。
因為，一買房人一要支付房價，二要支付中介費，中介費都是幾萬塊錢的，這樣增加了買房人的成本，所以，將來他賣房，會把這部分成本。