榮觀房產網1.2018年西安房價漲幅開始收窄了嗎
據報道，日前西安相關負責人在新聞記者會上表示，第一季度西安的房價漲幅有所收窄 交易保持活躍。
報道稱知，該負責人表示，在市委市*府的領導下，市房道管局堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅定落實我市已出臺各項房地產調控*策，市場發展總體向好，房價漲幅有所收窄，市場交易保持回活躍。2018年1季度，全市新批準商品房預售面積363.42萬平方米；其中住房237.36萬平方米。
商品房銷售面積371.84萬平方米，其中住房265.97萬平方米。二手房交易175.65萬平方米；其中住房163.43萬平方米。
未來在培育和發展住房租賃市場，我市將加快研究制定扶持住房租賃企業的優惠*策和措施，支持答專業化住房租賃企業發展，有效增加租賃房源，完善購租并舉的住房體系。文章來源：央廣網。
2.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
3.2018年該如何在西安買房
2018年伊始，樓市又發生了新的動態，蘭州市將取消部分區域限購、合肥市國土資源局在咨詢中回復“商品房應由開發商自行定價，且2016年11月份之前出讓地塊不限價”。
一時間，兩地的舉動引發了眾人對于限購*策新一輪的熱議，牽動了每一位購房者的心。同時，也讓不少購房者又一次陷入迷茫中。
雖然上述事件未在西安發生，但樓市發生的每一件事情都讓購房者揪心。那么，2018年該如何在西安買房？該不該買房？“西”引力不斷增強2017年，西安一直在奮力“奔跑”。
隨著一系列利好*策、重大城建、招商引資項目等相繼實施和落地，西安的經濟發展水平不斷提高，吸引力不斷加強。招商方面：2017年前三季度，隨著投資環境的不斷改善，西安全市企業景氣指數和企業家信心指數連續穩步攀升，雙雙突破123點。
九成以上企業愿意繼續在西安投資，西安的投資吸引力持續增強。人口方面：西安市公安局統計數據顯示，截至2017年11月30日，戶籍新*為西安引來18.6萬名各類人才。
戶籍新*在一定程度上改善了城市人口結構，大大增加了城市發展活力，帶動了城市的發展。傳統買房情節對于中國人來說，我們幾乎都有著傳統的安家置業思想。
古時候，無論是王侯將相還是平民百姓，只要有條件，第一件事就是買房置地。雖然，對于生活在現代社會的人來說，體現財富和能力的方式已經多種多樣。
但是，幾千年的安家置業思想在我們的腦海中仍舊有著深深地烙印。“想要結婚證，先有房產證”，不知道從什么時候開始買房成了結婚的必備條件之一，有了房才能敲響婚姻殿堂的大門。
如果沒有房子，想必丈母娘那一關就難以通過。當騰飛的西安遇上傳統的置業思想，這房能不買嗎？總而言之，剛需族買房，無論什么時候都是最佳的入手時機。
應該在哪個區域買？如今，購房者越來越聰明，明白貪圖一時的便宜終究會得不償失。盡管買房是為了自住，但在過程中也用投資的眼光去選擇。
說到在西安哪個區域買房，很多人都會選擇這三大區域：灃東、？哄薄⑶？？？/p>為什么買灃東自西安托管西咸新區后，區域飛速發展。灃東新城作為緊鄰主城區的板塊之一，其發展速度更是快于西咸其他板塊。
灃東新城是未來現代化大西安新中心，更是中國（陜西）自由貿易試驗區的重要功能板塊。區域招商引資力度不斷加強、品牌房企布局、地鐵1號、5號線路橫穿區域，吸引著一批又一批人前往。
為什么買？哄？/p>？哄保？？且桓鮒諶碩伎床簧系牡胤健H緗瘢？孀諾靨？？號線及數條公交線路開通，區域內的交通短板得到很大改善。同時，區域已基本形成“幼兒園+小學+初中+高中”15年一貫制教育鏈條。
為什么買曲江隨著經濟水平的增長，人們對于居住品質的要求也越來越高，曲江以其優質的居住環境為越來越多的購房者所關注。隨著曲江二期的不斷規劃和發展，交通網絡與配套設施逐步完善。
雖然以上區域都是置業的熱門區域，但購房者仍需根據自身需求選擇適合自己的區域。
4.西安樓市房源為何緊張
西安房地產市場房源緊張的局面仍未能緩解，開發商多以分批開盤的方式緩慢推售新房源，熱點樓盤實行搖號選房后，又存在購房者難以提交購房資料等尷尬局面。
西安超前戶籍新*西安戶籍新*的內容，可概括為“三放四降”。“三放”畢業生的落戶限制、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位”的界定；“四降”即降低技能人才落戶條件。
西安的戶籍超前*策調整的深度和力度之大，以至于大量人口涌入西安，房地產市場受到顯著影響。西安房價上漲較快的原因還有兩個：一是成本上漲。
受鋼材、水泥等主要原材料價格上漲和人工費用上漲影響，房地產開發成本上升，也是西安房價上漲的重要原因；二是供給結構變化。受居民生活水平提高，改善型住房需求增加，一些高端商品住宅項目供應增加，隨之拉動西安整體住房價格上漲。
房源依然緊張，部分地區出現供需緊張現象，是因為：一是受手續辦理和施工進度的影響，部分項目沒能按年初發布的計劃上市，一季度住房供應量比計劃少80萬平方米。二是高新、曲江、浐灞等熱點區域出現了區域性供需緊張。
三是上述熱點區域的大品牌、大開發商的高品質項目受到市民青睞和追捧，導致了當前熱點區域高品質項目的暫時性供需失衡。搖號選房流于形式？隨著搖號選房逐漸成為維護西安房地產市場秩序的手段時，部分項目在取得預售許可證后，購房者到售樓部去提交購房資料時（登記符合西安市購房資格要求及銀行貸款*策的申請），卻被告知已經無房可售，暫時不收資料。
外界質疑，該項目在取得預售證后沒有給購房者預留提交購房資料的時間。按照置業顧問的說法，公司都是在取得預售證之前已經收取了購房資料，對于下一次開盤的時間，該置業顧問也不能確定，準備好購房資料，“我們會隨時通知收取。”
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