榮觀房產網1.而在2019年三四線房價的走勢到底罡如何的呢
我現在問你來分析一下2019年的房價走勢，
1，棚改已經結束，市場沒有更多的動力。這也意味著市場要走下坡路。
2，房地產稅2019年最多到2012年，*府將會征收，這就意味著很多人有多到房產的那些炒房客，將會大量的把多余的房子拋向市場，可想而知，將來市場必定是走下坡路。
3，共享房產正在醞釀當中，將來租房的人會越來越多，因為那是花更少的錢去享受更高檔的生活。如果共享房產成功的話，那房價無異是要下降的。
4，像馬云，王建林，曹德旺，等很多知名的企業家有高瞻遠矚富豪，都把自己手中的房產拋向了市場。可想而知，那是一個多么明顯的一個信號，房價馬上就要大跌。
你如果在2019年買房的話，風險是非常非常大的，對于你說的這個專家我不知道是誰，但是他說，三四線城市的房價連泡沫都算不上，這是肯定不對的，你要想想一二線城市有多少個，然后三四線城市是不是要比一二線城市多得多？你一二線的房價過高，同樣的三四線房價也同樣的過高，雖然說三四線房價比一二線城市的房價要低，但是三四線房價的整體數量比一二線城市多得多。而且聚集的大多數是農村進入城市的。只要房子一崩盤，就相當于這一些人很大一部分會破產。那怎么能說連泡沫都算不上呢？
2.2018年三、四線房價趨勢
買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯網、移動網、vr的發展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在外國、在中國或地球任何地方都能處理工作，人也就沒必要集聚在大城市一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買。
買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說租售同權和房產稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區的競爭更是雪上加霜，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。
3.過來人透露：三四線小城市的房子能不能買
三四線小城市的房子自有優缺點，可以比較之后再次進行選擇。
一：優勢
總價低大家都知道，相比一二線城市，三四線城市的房價真的很低很低，購房成本小，壓力也小很多。三四線城的人情味更濃，適合過小日子。選擇多在一線城市房子不是你想選就能選的，什么戶型、樓層、面積資源都有限，特別是新房數量不多更沒有選擇的余地。但是在三四線城市，新房數量多，選擇余地很大。保值升值買不起一二線城市的房子，但是手里還有點閑錢，那投資三四線房子倒是一個不錯的選擇。畢竟房子是不動產，買房是當前比較靠譜的投資手段之一。
二：劣勢
失去買房資格現在買房的限制越來越多，不少城市有規定，名下若有一套房產或者貸款，再買二套房的話，首付最高達到80%。所以在買三四線房子錢，一定要做好準備，別到時候想在其他城市買房時，發現已經失去了買房的資格了。影響個人發展家給人安定的感覺，不少人在三四線買房后，就會糾結是回老家買房還是繼續留在一二線打拼。當一旦當你決定去三四線的時候，將意味著失去了不少好的就業機會，甚至會影響到個人的發展。
4.三四線房價繼續暴跌下如何買房
近期，從各方渠道反映看，一二線房價開始高燒，而三四線繼續暴跌。原有的沒賣出多少，新房又一批批地建出來。庫存繼續增多，高達7億多平方。如果一個人住7平小房間的話，這可以容納1億人住。
不少三四線房地產商因此開始降低價格，或者變相降價以期去庫存。三四線房價開始進入近幾年的最低谷。
低價格誠然可以吸引購房者，如果只是看中低價格不對住房環境做了解，后期的居住成本將會影響生活質量。已經在開發新區購房的王芳很郁悶，面對即將入住的新房她開心不起來，原來她買的是一個新區項目，樓盤銷售價格較低，購房心切她很快辦完了按揭貸款，隨著辦理入住通知單煩惱接踵而至，由于地處新區交通不便，工作單位與家的往返時間就要耗費近一個半小時。不僅如此，周邊沒有超市、醫院、學校等基本生活配套，雖然開發商承諾，五年內將會建成相應配套設施，可是這五年要怎么生活？業內人士提醒：購房是一項大額消費，不要“一俊遮百丑”，在購房環節上要一票否決，因為任何一個缺憾都可能導致生活成本的提高。
限購令的出臺讓越來越多的剛需消費者產生一步到位的購房想法，大戶型應運而生。據天道市場調研數據顯示：大戶型銷售數據呈逐月上升的趨勢。另據一家房產公司負責人透露，限購令出臺后，部分房產公司修改了原有的建筑計劃。記者近期走訪了幾家售樓中心，開發區一售樓中心工作人員介紹說，大戶型對一步到位的購房者很有吸引力，這也是大戶型最近銷售較好的原因之一。專家提醒：追求一步到位的確不會觸動限購的底線，但是大戶型代表著高總價，這對于剛剛工作的購房者來說無疑是巨大的經濟負擔，只有根據自身經濟狀況選擇合適的戶型才能擁有高質量的生活水平。
今年房地產市場消費者觀望情緒濃厚，為提高銷量房企采取低開的銷售策略吸引消費者的關注。但是購買住房價格只是一方面，更多的則是對產品本身價值的考量，確實需要的，宜居的，再買。這需要房企與消費者認真思考。
（以上回答發布于2016-03-16，當前相關購房*策請以實際為準）
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5.如何看待三四線城市房價瘋漲的現象
沒有最高，只有更高，這些三四線城市房價破萬了。
在房價上漲的同時，打工族紛紛抱怨工資卻不上漲。近日，有消息稱，這些三四線城市房價破萬了，超過了一半的省會。
這時網友瘋狂吐槽：半年房價翻倍你見過沒！ 大批三四線城市房價破萬 這一輪的房價暴漲，不僅讓北上廣深一騎絕塵，甚至三四線城市的房價也漲穿天際。兩年前的5000元只是如今的起步價，突破1萬元的前赴后繼。
房價上漲不出奇，萬萬沒想到的是，全國有一半的省會城市房價還在萬元之下，這些三四線城市房價破萬，真是太瘋狂了。 三四線城市竟然壓過省會 這些三四線城市房價破萬了，先給全國三四線城市畫一個群像，用數據勾勒面目。
中國一共338個地級及以上的城市，除去4大直轄市、27個省會和5個計劃單列市（深圳、廈門、大連、青島、寧波），以及蘇州、無錫、溫州、佛山、東莞、珠海等二線城市，還有超過290個三四五線城市。 特別要注意的是，海南地級市過少（只有海口、三亞、三沙、儋州4個）而房地產市場發達，特將陵水、萬寧、瓊海等縣（縣級市）納入其中。
總共有多少個三四五線城市房價均價破萬？說多也不多，23個，也就是十三分之一。但一個個分析很有趣，比如你絕對想不到冠亞*一騎絕塵，雙雙突破2萬元，而且海南陵水比河北廊坊還要強。
三四線城市房價破2萬元 河北廊坊“破2”容易理解，靠近首都近水樓臺先得月。海南就有點意外了，實際上，除了三亞一旁的小縣城陵水外，還有萬寧、保亭、瓊海等3個城市上榜。
海南不屬于任何一個大城市群，也沒有特別的經濟亮點。但不同之處在于，這是一個旅游島，有廣闊的海岸線，沿海樓盤開發一直都相當興旺，而其購房人群覆蓋全國各地，每年冬天從北方到海南過冬的“候鳥”比比皆是，這就決定海南的房價早已跟當地實際收入和消費水平脫鉤，而成為投資（機）者的盛宴。
廣告里經常聽到的海南海棠灣、清水灣、香水灣等都屬于這種類型，外來投資者蜂擁而入，拉高了所在縣城整體的均價。 這些三四線城市房價破萬再與省會對比，在全國26個省會城市（拉薩數據缺失）里，有13個城市的房價未過萬。
這其中，既有被人為屬于強二線城市的西安和長沙，也有包括大量西北、東北省會在內的弱二線。最低的銀川，房價只有5000多元。
雖然現在三四線城市的買房成本與一二線城市相比，并不算高，但是一個不容忽略的事實是，三四線城市居民的家庭住房擁有率遠高于一二線城市，因此未來的購買力存在很大的不確定性。 根據國家統計局最新公布的數據顯示，2016年全國人均住房建筑面積為40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。
城鎮居民人均住房建筑面積的升高，預示著未來對于的房產的需求將會下降，尤其是在三四線城市，這種情況表現會更加明顯。 除了人均住房面積外，未來一個城市人口的流動情況也將決定這個城市的房產是否適合投投資。
目前來看，大部分三四線城市的都屬于人口是流出的。這就意味著，一旦目前的購買力退卻之后，未來就難以為繼。
其實，現在部分三四線城市就已經出現炒房者拋售甩賣的現象。
6.大家如何看待三四線城市的房價
去年到今年，作為三四線城市的洛陽房價瘋漲，除了洛陽，還有大部分三四線城市的房價也有同樣的情況。這些地區人均收入不高，那么是什么在支撐著這些房價？
以洛陽為例，市區的現房幾乎絕跡了，現在買的房子，一般都在19年或者20年交房。之前大部分人都在吐槽買房人太多推高房價，哄搶抬價，而又有更多的人加入了搶房大*。那么典型的四線城市為什么今年房價暴漲？有人炒房不可怕，可怕的是窮苦老百姓個個確信房價只會漲不會跌，一擁而上去搶房。
前幾年房價漲，小城很多人感覺無所謂，因為漲的都是一二線城市，和自己關系不大。可是這次就連洛陽都翻了番的往上漲，甚至18線小縣城也猛漲了，這什么概念？就是說一套一百平米的房子需要將近100萬。而洛陽家庭的正常年收入呢？就是四萬左右。還需要留出孩子的教育費用，老人的醫療費用，家庭的開支等等。算下來一年一個普通家庭能剩下多少？于是買套房就成了幾乎不敢奢望的事。當然，有錢人也不少，很多做小生意的老板都頗有積蓄。一些手里有些現金的生意人干脆抽出所有流動資金投入了樓市。這在一定程度上更助長了房價。
小城市房價暴漲，在一線城市打拼的年輕人繼買不起一線城市的房子后，連家鄉的房子也買不起了，針對這種情況，有一部分人表示：太好了，原本還猶豫要不要回到老家小城市，這下完全不用考慮了。說起來很輕松，聽起來很心酸。
現在三四線城市房價上漲已經是不爭的現實，那么這些城市值不值得投資？
針對現在的情況，自認為一線城市的人不要因為貪圖三四線房價便宜，就跟著去三四線城市炒房子！即使今年三四線城市房價還會上漲，也不行！
房價最終的決定性因素一定是供需和流動性。三四線以下的城市，房地產供需其實長期來講是嚴重供大于求的，人口在凈流出，土地供給卻反而寬松。未來中國房地產價格一二線與三四線以下兩級分化也許會很嚴重，不同級別的城市房價，將來的價格一定會相差很大。
千萬記住，守著自己的財富，不要當炮灰。