榮觀房產網1.深圳市房地產未來5年的趨勢怎么樣
廣東樓市房價，除了廣州，就算深圳最高了。
近年國家調控，控制樓市炒作的*策不斷地出臺，對樓市的上升趨勢起到了一定的阻擋作用，股市應聲下跌，銀行的各種貸款*策也開始收緊，深圳樓市再短期內都不會有大的上升空間。
但從長遠來看，2到3年，不管是深圳樓市，從全國樓市的總體來看，樓市的“天價”現象一定會卷土重來。因為無論*策怎么變，經濟形勢怎么不好，樓市價格總歸取決于土地的供需。在中國這個典型的國家，地少人光，人均分配地來說是遠遠不夠的。中國人有傳統觀念，都渴望自己有房，但這個目標就像共產主義那樣，只是一個理想，要想實現不知道何年何月。
中國人太多，地少，自然樓少，再加上*府和銀行為樓市投入了很多心血，不可能放棄這塊肥肉，樓價不再可能回到十年前的價格，只會升不會跌。
2.5年來哪兒的房子漲最多
3 .寶安中心區累計漲幅：156 .24%6月二手住宅成交均價：35187元/平方米借著前海的“東風”，寶安中心區成為了近五年來二手房價漲幅最多的區域。
大前海規劃、地鐵開通等系列利好，寶安中心區的房價是被打了一劑又一劑的強心針。中聯地產二手房研究院的數據顯示，寶安中心區二手房在6月份的成交均價已達到35187元/平方米，相比2009年6月的均價13732元/平方米，累計漲幅156.24%。
該區域近5年房價上漲的曲線圖顯示，均價的最高值是在2014年5月，達到35591元/平方米，房價上漲最迅速的時期是在2013年至2014年5月期間，該片區6月份房價同比的漲幅達到了29%。片區成交的主力盤，如花樣年花郡、深業新岸線、金泓凱旋城等的均價都在3萬元/平方米以上，而成交均價最高的富通好旺角已逼近4萬元/平方米。
而從一手新房看，寶安中心區雖然在漲幅上不是最突出的，但從房價上漲的絕對值看卻是相當耀眼的。2009年，寶中片區新房均價已經達到18548元/平方米，當年片區內成交量最大的花樣年花郡均價1.35萬元/平方米，但最貴的鴻榮源熙龍灣已經賣到2.4萬元/平方米。
2011年，片區均價漲到2.3萬元/平方米，2011年略有降低，但去年片區的均價已突破3.3萬元/平方米。目前，該片區在售的幾個主力項目，如中洲中央公園均價3.2萬元/平方米，名門華府均價3.6萬元/平方米，將片區均價拉升至35928元/平方米，5年漲幅194%。
3.深圳房價未來走勢
深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。
由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！
房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50%。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1:2，超過1:3就有泡沫了。現今深圳等城市已達到1:4，甚至更多。
那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證：
1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。
2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。
3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。
4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。
5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。
6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。
4.房價在未來五年里有什么趨勢
主要有兩方面一是需求，二是炒房團的炒作。
由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了
炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在
上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種
小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大
跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價
漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅
小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商
業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的
趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，
全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統
計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比
（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分
點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲
0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的
城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比
明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市
已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木
齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比
漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按
*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控
措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。
5.最近五年內的房價趨勢會怎樣,大概漲跌幅度有誰知道或能估計一二
調控力度不均，房價走勢現分歧
大量資金和項目轉戰二三線城市
據新華社北京6月18日電 18日，國家統計局發布5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數。
具體到城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環比漲幅均控制在0.5%以內，同比漲幅大多在5%以內，僅廣州略高，達到5.1%。環比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。這顯示在調控力度不均下，房價走勢出現分歧。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等*策效應逐步發酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結，使得大量資金和項目轉向二、三線城市。
北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，一線城市由于經歷了幾輪調控的洗禮，開發商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經成為一種常態，對于二線的發達城市而言，由于之前幾年房地產市場都處于高速增長期，尚未經歷過調控的顯著影響。然而，隨著這些城市房價的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產*策調控的影響也將增加，同時這些城市未來的供應普遍仍處于較高水平，因此預計未來二線發達城市繼一線城市之后，降價促銷的現象也將逐漸增加。
雖然18日公布的數據顯示，全國房價的漲幅已經趨緩，但央行16日公布二季度儲戶調查報告顯示，仍有74.3%的居民認為房價“過高，難以接受”。從此次國家統計局數據也可看出，在70個大中城市中，5月份房價環比漲幅超過0.5%的城市依然有6個。其中宜昌、韶關上漲環比達到了0.6%。沈陽、長沙、烏魯木齊、惠州漲幅也達到了0.5%。在穩住一線城市房價的同時，仍應注意對二、三線城市房價漲幅的調控，畢竟房價漲跌最后依舊決定于普通購房者的感覺。