榮觀房產網1.合理的房價和租金的比例是多少啊
所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低于1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
舉例：
1. 例如大連某小區：81m2電梯戶型帶家具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬*81m2），租售比約為1:506。 超過1:200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。
2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一倍（說明該房價泡沫嚴重）。
不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1:200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那里光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區高達1:500
2.房價和房租的定價比例是多少
不能根據你的房價定租金，你當時買房投資的時候就應該把投資回報率考慮進去了是嗎，你非要按照房價去定，如果定的比同物業業主都高，那不就是租不出去了么。
你要結合周邊消費水平，客戶群體，區域指導價格，同樓盤空置率，同戶型出租報價。等等，綜合來考慮。
如果因為宏觀經濟導致租金市場價格下滑，那它是不管你10萬，30萬，還是50萬買的房子，房價和房租一樣會掉下去，你說對么。
“房租回報應該穩定在多少錢才合適我投資這套目前價值30萬的房子”這應該是你跟開發商簽合同時候計算的。至于現在，跟隨市場走吧~~~~~
3.什么是房價租金比和房價收入比
一，房價租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重；如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。
2，僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。
二，所謂房價收入比：是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。
2，很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。
4.租售比如何計算
房屋租售比計算公式：租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房價= 月租金/房價房屋租售比每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。
國際通行標準認為，合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當于16年至25年）內能收回房款，買房就是劃算的。
如果租售比低于1:300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。擴展資料租售比的市場影響1、租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平。
2、在實際應用中與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比有一定的漂移。3、作為相對指標衡量價值，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的價值相對于同類型的單位。
經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。參考資料來源：百度百科—租售比。
5.房子的租售比一般多少
租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一。國際上通行的標準認為，合理的房價租售比應在1:250以內。
這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，100個月至250個月（大致相當10年至20年）內能收回房款，買房就是合算的。而比值越高，說明房價中的投資需求越大。