榮觀房產網1.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
2.樓市傳來兩個大消息 房價會迎來新一輪的上漲嗎
樓市傳來兩個大消息，房價會迎來新一輪上漲嗎？2018-04-2217日傍晚到18日，樓市傳來了兩個大消息。
第一個消息：17日傍晚，央行決定，從4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的MLF。
央行負責人表示，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。第二個消息：國家統計局公布數據，2018年一季度，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速創三年新高。
其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。
一季度，東部地區房地產開發投資12277億元，同比增長11.8%；中部地區投資4443億元，增長15.0%，增速提高1.6個百分點；西部地區投資4122億元，增長2.9%，增速回落0.8個百分點；東北地區投資449億元，增長1.3%,1-2月份為下降15.3%。這兩個消息，無疑讓那些指望房價下降的人失望了。
為什么這么說，我們接著往下看。貨幣放水房價要漲了？央行降準，也可以說是貨幣放水，從前幾次降準的情況來看，降準的目的雖然名為“定向”，但實為“變相”，亦即定向降準釋放的資金，大多被銀行變相進入到了樓市。
不然，樓市也不會一直處于“不差錢”狀態。但這次和以往有有所不同。
從央行的公開表態中，我們可以看到官方對此次降準的目的描述是，對于此次騰挪出的1.3萬億資金，其中9000億元主要用途是幫助商業銀行用于償還其所借央行的中期借貸便利（MLF），“先借先還”。另外釋放的4000億元資金，則是支持小微企業貸款。
這也意味著，此次降準釋放的資金，到底會有多少進入到樓市，成為樓市的利好，將備受關注。如果置換前的資金都是用于幫助開發商的，用于樓市的。
那么，置換就意味著對樓市的支持，形成樓市的利好。但利好歸利好，調控依然在進行，*府對于控制房價的意志從未改變，在降準之際，為了避免刺激樓市，央行負責人補充了一句關鍵話語，“穩健中性的貨幣*策取向保持不變。”
也就是說，此次雖然降準，但后續仍有加息或者變相加息的可能，因此這次降準不會造成對房價的暴漲，至多是慢漲。開發商對房價有信心2018年一季度，全國房地產開發投資增速創下三年來新高，著實出乎許多業內人士的預料。
從上面的走勢圖也可以看到，在已經形成的下降趨勢下，突然峰回路轉，向上拉升。這說明什么？說明樓市雖然在調控期，市場表現也異常冷淡，但開發商對于房地產的信心沒有丟失。
而且，從細化數據來看，一季度房地產開發商投資的重心位于中部地區和東部地區，尤其是中部地區。換句話說，開發商更多的是對眼下中東部地區的二、三線城市的房價非常有信心。
在一線城市購房高門檻的背景下，市場需求大量涌入了中東部經濟發達地區的二三線城市，開發商豈能不知，資本逐利的速度永遠要比我們快一步。中東部二、三線城市的樓市，在開發商大舉進入下，已經平復了幾個月的房價，估計又要上竄了。
不過，正如前面所說，*府對樓市調控的意志從未變更，穩健中性的貨幣*策也沒有變，所以，即使上竄，幅度也有限。房貸利率會降嗎？從房地產市場的角度看，當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了，所以類似的*策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。
畢竟，樓市對經濟的作用是比較大的，有的地方甚至是拉動經濟的主要動力，所以，從正面來看，降準也希望能夠對樓市起到一定的提振作用，能夠促進正常交易和消費，維持樓市的平穩，避免樓市成交量入冬。但這就意味著接下來房貸會下降嗎？在博鰲亞洲論壇2018年年會“貨幣*策正常化”分論壇上，央行行長透露了不少關于貨幣*策、利率等方面的信息，再結合此次降準，我們或許能窺見一二。
易綱行長在博鰲亞洲論壇2018年年會分論壇“貨幣*策正常化”的問答上這樣說：中國目前實行的是穩健中性的貨幣*策，并沒有實行量化寬松*策及零利率*策。關于主要經濟體央行資產負債表收縮問題，我們在很早前就已經預期到了這種變化，所以已經完全準備好了。
中國人民銀行前行長周小川等就“金融改革與發展”答記者問上表態：關于住房貸款利率的問題，的確，房貸利率是略有上升。但大家從稍微長一點的周期來看，它仍然處于比較低的水平。
由此可見，按官方說法，降準之后樓市的銀根不會松，但在實際運行中還是會松一些，但此次降準為定向，最后能流入房地產市場上的資金有多少我們不得而知，但起碼要知道通過這部分資金不可能普惠所有購房者。所以依房王君看，短時間內只有大牌房企和高凈值購房者能找到享受松感的蹊徑，小房企和剛需暫時沒份，所以那些指望降準之后房貸利率能下降的，可能又要失望了。
3.中國目前的房價是不是失控了
隨著物價的提升，建筑材料成本提高，漲價是必然的，但還不至于失控，*府會協調的，要不建那么多房老百姓都買不起，漲價的原因：第一，來自于購房者。
房地產與一般商品不同，屬于耐久性商品。一般住房的壽命可達50年以上，折舊率很低。
買臺電視機，放上幾年可能就不怎么值錢了。可是買套房子，過幾年不僅不掉價，可能更值錢了。
對于衣物、鞋帽、食品等日常消費品，人們傾向于買落不買漲。可是購買住房就不一樣了。
在許多情況下，人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅。對于住宅這樣價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。
別看買房一出手就是幾十萬，可是錢并沒有消失。只不過從鈔票轉化成了固定資產。
實在需要錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
第二，來自于已經擁有住宅的人。住房是一般人的核心資產，在固定資產中占有相當大的比重。
越是窮人，房地產在他們的資產中占的比重越大。當房價上漲的時候，人們會感到他們的資產總值在增加。
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但是在房價上升過程中他們也會享受到財富增值的愉快。根據理性預期理論，人們對未來的預期有著一種自我實現的作用。
如果人們都預期某種事情會出現，這種事情出現的概率就會越來越大。由于大部分居民偏愛房價上漲的消息，比較容易形成房地產價格上漲的預期，從而推動房價上揚。
第三，來自于房地產開發商。房價上升會給他們帶來額外的利潤，毫無疑問，他們是推動房價上升的主要動力。
只要房價上升一個百分點，開發商的資本回報率就上升三個百分點。如果房地產商沒有立即將已經落成的住宅出售，他們需要支付占有資金的成本和閑置的折舊成本。
由于住宅的折舊期很長，因此，折舊成本對住宅銷售的影響并不大。當住宅完工之后，開發商面臨的選擇是，如果他們預期住宅價格上漲帶來的好處大于他們的資金成本，那么，他們何必急于把住宅賣出去？對于房地產開發商來說，最佳策略是將一部分住宅的價格盡可能標得高一些，以此來推動住宅價格上漲。
提高空置率恰恰是房地產開發商增加利潤的一個手段。只要房地產商有控制房價的能力，哪怕利率和土地價格提得再高，他們很容易就把這些負擔轉嫁給購房者。
指望房地產商發善心，主動降低房價，無異于與虎謀皮。第四，來自于地方*府。
地方*府官員往往把房地產價格上升當作經濟繁榮的指標。房地產市場活躍會給地方*府帶來更高的財稅收入，因此，地方*府樂于見到房地產漲價。
第五，來自于新聞媒體。從社會心理學角度分析，新聞媒體往往本能地順應潮流。
在許多時候新聞媒體在房價上漲過程中起到添油煽風的作用。建房有什么用。
4.房價走勢最新消息：為什么一線城市的房價一直在上漲
在某些專家看來，一線城市房價的上漲
除了經濟方面的供求原因，還與人口流向有關。一線城市過度聚集的行*資源、經濟資源、教育資源吸引了一大批外來人口的流入。
在某些專家看來，一線城市房價的上漲，除了經濟方面的供求原因，還與人口流向有關。一線城市過度聚集的行*資源、經濟資源、教育資源吸引了一大批外來人口的流入。北上廣等地都屬于移民城市，就像美國的紐約、華盛頓等地區一樣，吸引著全國各地的年輕人來此尋找發展機會，這在客觀上支撐著房價，讓房價不那么容易跌。事實是，即使在2
08年爆發金融危機時，紐約、華盛頓的房價也從未跌過。
一個城市房地產市場的增長動力大小，取決于人口流向，人口流入量大的城市，房價上漲空間較大，人口流出地的房價則不具備上漲的前提。雖說過去十年，房產投資遵循“傻瓜邏輯”，不管在哪買，只要買了就是賺，但不可否認，買在大城市的房子，的確比買在小城市的房產要漲得多。原因就在于大城市有更強的人口集聚能力，不論是自住需求還是投資需求，大城市的空間縱深都大于小城市。
如此一來，問題開始變得更清晰了—— 判斷未來幾年某地的房價是漲是跌，很大程度上要看該城市是在吸納新增人口，還是人口在流出。
5.全國房價為什么大漲,房價大漲的真相原因是什么
2月深圳房價領跌70城市
2018-03-20來源：北青財經 作者：北京青年報
北上廣深四個一線城市中，2月房價環比全部下跌，深圳跌幅最大，達到0.6%；跌幅最小的是上海，為0.2%。北京、廣州的跌幅分別為0.3%和0.4%.
國家統計局發布了上個月國內70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據，數據顯示國內房價繼續延續總體穩定的局面，其中熱點城市商品住宅銷售價格繼續穩中有降。
熱點城市僅天津房價環比上漲
根據昨天發布的數據，國內70個大中城市中，上個月有15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。在15個城市中，9個城市新房價格較1月份下滑，其中深圳下降幅度最大，為0.6%。另外，鄭州、成都房價較1月份持平；15個熱點城市中，僅有天津房價環比上漲了0.1%，上漲城市個數較1月份明顯下降。
與一年前相比，這15個城市中僅有天津、濟南、廈門、武漢、廣州五個城市的房價同比上漲。這意味著大多數城市的房價已經跌過了一年前。其中，廣州房價同比漲幅最高，達到3.1%，其次是廈門上漲2.2%。
從同比房價漲幅來看，北京、上海、深圳漲幅分別下降0.3%、0.6%、2.5%。由此可見，深圳在一線城市中房價已經明顯領跌。業內人士指出，這與此前深圳房價快速上漲幅度過大有關。
國家統計局新聞發言人毛盛勇此前曾表示，經過一段時間的調控，目前我國房價走勢整體比較平穩，一線城市房價繼續大幅上漲難度比較大。
二線城市房價漲幅縮小
綜合來看，國內一二三線城市房價漲幅依次加大，上個月，國內三線城市房價漲幅與前月持平。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀2月份房價數據時分析，整體上看，上月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。
據測算，2月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比前月擴大0.2和0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比前月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比前月略微擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與前月相同。
6.2019年買房合適嗎
如果那你是炒房客（房產投資者），家里已經有房子住了，買房只是為了投資賺錢，那么就要謹慎了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了，現在買房投資的風險越來越大，沒點能力和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了，免得虧得血本無歸。
如果你是剛需族，買房只是為了自住，那么就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。如果你所在城市屬于熱門一二線城市，那么現在正是房價下降潮，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。如果你在三四線城市，并且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已 過了預期，房產泡沫很大，那么你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。
7.房價走勢最新消息2017會漲價嗎
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。