榮觀房產網1.江夏的房價如何
日前，光谷片區三環線邊上某樓盤起價跌破4000元，這如同一個風向標，影響著環線外的樓盤。目前，依托光谷而興的江夏片區樓盤正在跟進降價，不少樓盤的均價下調1000元左右。
業內人士認為，江夏房價泡沫太大，會在今年的樓市調整期大幅回落。
房價一度半年漲一倍
許女士去年看中了位于湖北教院新校對面的某樓盤，當時均價過了4800元，“去年1月均價是2800元，到8月漲了2000元，幸好沒買。現在三環內均價5000元的房子到處都是，我相當于賺了20多萬。”
據了解，位于關鳳大道上的某樓盤在去年賣出了歷史最高價5200元/平方米，而今的均價是3700元/平方米就能選套送裝修的房子。附近的知情人告訴記者，該樓盤一期的開盤均價才1800元左右。
大部分樓盤均價降千元
超前炒概念、透支未來的樓盤，也害苦了一批投資客。
“投資這里的房子，是希望富士康進來后能賣給他們的員工，但目前只得租給學生住，而租金遠遠不夠還利息。”江夏藏龍島某樓盤一位業主說，他去年貸款買房，本想今年轉手賣個好價錢，如今總房價已縮水5萬元左右，還欠著銀行20多萬的貸款。
去年，江夏城區的大部分樓盤均價逼近4000元，現在位于江夏文化路的某新開樓盤均價僅2980元。此外，湯遜湖周圍的一樓盤的均價也由去年的4600元/平方米回落到3400元/平方米。
高泡沫板塊會下跌
“原來江夏的城區中心在紙坊，隨著房地產市場快速發展，靠近關山一帶已經提前發展起來了。但想作為城市副中心，將房價保持在4000元左右幾乎不可能，畢竟魯巷才是武昌的副中心。”某房地產業內人士告訴記者。
該人士指出，凡是去年房價沖高的板塊，今年都會率先下跌。在去年，光谷房價的泡沫已經出現，而江夏的房價更是泡沫中的泡沫。“去年在那里買房的人等于買了雞肋，轉手不易，自住太遠。如果房子不靠近大專院校，想租出去更是難上加難。”
2.江夏房價
紙坊鎮上的房價最少都在21133200以上，只有少量炙手可熱的經濟適用房在2500左右，一般很難搞到，資格、排隊、抽簽幾率都不大。
由于太靠近光谷了，所以房價被拉5261升到一個高位上了，即使有所下降，但還算是比較實在4102的價位，繼續下行空間不大了。所以2000出頭的房子，只能在城關周邊去了，一般配套、道路1653都還很不完善，人煙稀少，也不方便的。
倒不如去倒騰一下私房自己蓋。今年10月左右的房價，應該專將在上半年的經濟刺激下迎來一些反彈的小行情，建議要么提前到今年屬夏秋交季本輪降價見底的時候，要么明年開春時節也行。