榮觀房產網1.海南全域限購了背后發生了什么
在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。
短短一周時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛涌入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被“冷落”的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心咨詢者絡繹不絕，很多購房者抱著“買到就是賺到”的心態，采取一次性付款方式購房。
這段時間，大多數房企窮盡手段搶售，甚至不惜違法違規。另一方面，部分房企發現有利可圖，乘機捂盤。
針對此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發文防止炒作和哄抬房價。僅時隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限購。
其實，海南樓市這波上漲并非突發行情。最近的行情啟動于2016年底，此后海南房價“扶搖直上”，部分區域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。
上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有余悸，警鐘長鳴，這導致海南在這一年多的時間里，出臺了十余次大大小小涉及房地產的調控*策。內容來自新華網。
2.瓊海限購*策是什么
日前，瓊海市人民*府公布《瓊海市人民*府關于加強房地產市場調控的通知》，明確了住房限購*策。
主要內容：非本省戶籍居民家庭限購1套住房 1。在本市范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。
2。在本市范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
3。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮行*轄區（不含官塘片區）范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明；在博鰲、潭門鎮行*轄區范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。
補交、補辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。 4。
經瓊海市*府或省人社部門認定的非本省戶籍人才，憑市*府或省人社部門出具的證明，允許在本市購買1套住房。 5。
大型企業或金融機構總部在海南設立分部的高級管理人員和高級專業技術人員，憑企業法人代表簽名的勞動合同，允許在本市購買1套住房。
3.海南住房全域為何被限購
4月22日深夜，海南省委省*府兩辦發布了《關于進一步穩定房地產市場的通知》，對海南省的房地產市場作出了空前嚴厲的“全域限購”*策，其要點為“5年社保，首付7成，限售5年”（不包括引進人才），可謂多維度、全方位調控。
此舉的目的，無疑是嚴防炒房，維護當地房地產市場穩定發展。 所謂5年社保，即非海南戶籍者，如果想在海口、三亞、瓊海買房，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
所謂首付7成，即非海南戶籍者，若想在海南任何一個地方購房，商貸首付比例都不得低于70%。所謂限售5年，即不動產權證取得5年后方可轉讓所購房屋。
另外，五指山、保亭、瓊中、白沙4個市縣建設的住房，只面向本市縣居民家庭銷售——莫說外省人了，連海南其他地方的人都不能買，不管你在當地繳納了多長時間的個稅或社保。 平心而論，海南之所以出臺如此嚴厲的全省限購*策，可以說是“不搞不行”。
因為國際旅游島的定位，海南省的房地產市場一直都很熱，然而海南的承載力是有限的，全國人民都跑去買房，海南的本地市場自然會有些“吃不消”。 大量建房占去了大量土地，對海南特有的不可再生的自然資源無疑造成了折損。
而在海南即將探索建設自由貿易港的當下，防止房地產市場過熱更是十分必要。如果有一天，海南的看點從得天獨厚的自然風光變成了一片片鱗次櫛比的房子，恐怕會讓人感到十分遺憾。
盡管在過去許多年里，來自外省的“候鳥族”對海南經濟作出了不少貢獻，但是，過多外省人士在海南長期逗留造成的資源消耗與環境破壞等問題，也為海南的可持續發展留下了隱患。 總之，房地產業躍居海南的第一大支柱產業，實在是一種本末倒置，長期看也不可持續。
所以海南省委省*府要“壯士斷腕”，“減小海南省經濟對房地產的依賴”，不能“成為房地產的‘加工廠’，外面想要多少，海南就建多少”。這無疑是一種明智的考慮。
“房子是用來住的，不是用來炒的。”為了踐行這一信條，海南省的做法值得肯定。
放眼全國，整個住房*策還是要著眼于多為年輕人和真正的剛需家庭提供準福利性經濟適用住房，這本身就是一種通過對供需關系的調整來平抑房價的有效辦法。同時*策必須保持連貫性，切忌松一陣緊一陣，再松一陣，再緊一陣，朝令夕改，令調整成果大打折扣。
當然，好的*策也要有完善的執行方案和確保舉措，否則便會出現*策走樣乃至滋生腐敗。當下，海南出臺空前嚴厲的限購舉措，只是“進一步穩定房地產市場”所跨出的第一步。
4.海南限購對海南的房子有什么影響
海南樓市進入“量降價漲”模式 蒙鐘德 攝 海南全域限購*策實施四個月后，《瞭望》新聞周刊記者在市場一線調研發現，房地產市場整體交易已經進入“冰凍期”，售樓中心銷-售人員比購房者多，市場進入“量降價漲”模式。
高壓調控下，海南樓市往日的“搶房”熱潮已經退去，但是新的問題也在積聚：房價數據統計上的“堰塞湖”、備案“堰塞湖”、“想買買不到，想賣沒法賣”等新型供需矛盾正在逐步顯現。 環島一圈難覓在售新房源 《瞭望》新聞周刊記者近期在海南一些市縣調查發現，海南房地產市場成交銳減，大部分銷-售中心門可羅雀，幾乎無人問津。
在三亞市紅塘灣，記者在某項目銷-售中心蹲守較長時間，發現沒有購房者前來咨詢。 據銷-售人員介紹，該項目一期項目在去年9月份已經交房，也就是說在限購之前，已經售完。
二期共計9棟樓400多套暫未拿到預售證，預計均價每平方米25000~35000多元。盡管三亞市之前做出了限價要求，但是銷-售人員表示，“這里是郊區，跟三亞市不一樣，價格只要不高于此前成交價太多就可以。”
“你們買不了，我們賣不了。”銷-售人員明確表示，盡管已申請預售證，但是何時批復，一直沒有明確時間表。
在三亞市主城區，位于迎賓路附近的某項目也已經無房可賣。據銷-售人員透露，三亞市區現在基本上無房可賣，他們項目只剩下兩套別墅，但只能租賃不能購-買。
“在三亞只能選擇二-手房，價格在每平方米30000元左右。” 在附近的另一項目，由于來人很少，數十名銷-售人員在埋頭忙著手中的事情。
一名銷-售人員表示，一期已經售罄，春節后成交均價每平方米30000多元，僅有少量的商辦可以購-買，四十年產權。“現在三亞均價在每平方米35000~40000元左右，但沒有房源。”
銷-售人員表示。 在海南東線房地產熱門區域瓊海博鰲鎮，某項目銷-售人員表示，博鰲目前均價都在每平方米25000元以上，預售房屋已經售罄，新房源還在等待開盤通知。
博鰲鎮上的一家中介公司人員表示，目前博鰲已經沒有新盤，如果想購-買只能選擇二-手房，均價也都在每平方米25000元左右。 在海南西線，位于儋州市的某項目，與一年前相比，這里完全沒了往日的熱鬧，售樓大廳如今已經空空蕩蕩，門口也無人接待，只有一名保安坐在長桌后面。
項目沙盤一側，被一個較大的擋板圍擋，上面寫著“升級改造 暫停開放”。 在內場區域，《瞭望》新聞周刊記者主動上前咨詢時，一名銷-售人員介紹說，戶型都是100多平方米，均價在每平方米17000元以上，但是目前正在建設樣板房，想買房只能再等等，現在還買不了。
海口的某項目屬于城南區域較大的房地產項目，不少在開盤之前咨詢或認籌的價格在每平方米14000元左右，但到了6月份開盤時，價格一下子飆漲到了每平方米19000元以上，眾多購房者直呼開發商“坐地起價”，但即使這樣的高價，房子開盤當日就成了“日光盤”。 海口在海南房地產市場中一直屬于較為活躍的板塊，但如今也難覓新盤。
進入“量降價漲”模式 海南省于今年4月22日晚上宣布的全域限購*策，核心內容為非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購-買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。 *策實施后，市場迅速降溫，但《瞭望》新聞周刊記者發現，也不乏一些房地產企業劍走偏鋒，試圖尋求“突圍”。
比如一大型企業在三亞海棠灣的項目推出了“先租后買”的購房模式，即開發商先將商品房進行出租，并與承租人簽訂一項合同，在合同期內購-買所租的房產，購-買價格以當初租房時的價格為準，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部產權。“購房者要一次性繳納總房款70%的金額作為未來40年的租金，每10年續簽一次，但是一開始就寫明有40年租賃權。”
一位銷-售人員如此表示。 不過，對于部分大型房企而言，壓力可能并沒有想象中那么大。
“很多大型房企在海南已經沒有多少存貨了。”某大型房企海南事業部一位負責人表示，截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。
日前統計數據顯示，海南已經進入“量降價漲”模式。6月份海南全省完成房地產開發投資146.72億元，同比下降37.3%，環比增長9.9%。
當月商品房銷-售面積141.51萬平方米，同比下降18.3%，環比增長21.4%；銷-售金額206.05億元，同比增長1.1%，環比增長22.2%。6月海南商品房銷-售均價每平方米14560元，同比增長23.8%，環比增長0.7%。
限購等調控*策對市場造成了較大影響。以三亞市為例，今年1~5月，三亞市商品房共計網簽8676套，同比減少22.09%；面積80.83萬平方米，同比減少14.19%；總額163.45億元，同比減少27.19%；均價每平方米20222.59元，同比下跌15.15%。
據三亞市住建局工作人員介紹，全域限購之后，商品房銷-售急劇下降，4月22日至6月底僅銷-售131套。其中，以企業名義購房的僅11套，其余120套為個人名義購房（商業109套，11套為本省戶籍居民購-買）。
但與此數據相對應的是，海南房價。
5.2017年限購后海南房價降了多少
目前為止并沒有大的降動 ，還跟去年年底的時候房價保持持平狀態，現在的情況是三亞市區這邊房子賣的差不多了 如果你想在海南這邊購置房產的話，可以選擇在東線沿線一帶，例如 陵水 萬寧 瓊海 海口 文昌這些地方，這張圖給你作為參考現在海南的房價走勢。
6.海南限購潮之后,現在是不是最好的買房時機
今年4月份，海南省住建廳發布房地產調控意見，全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
之后瓊海、海口、三亞等熱點市縣也相繼出臺更加嚴厲的細則，分區域要求非本省戶籍人口購房時需繳納1—2年社保或個稅，而更讓人意外的是，連一些名不見經傳的市縣也跟風出臺類似細則，比如五指山、保亭、白沙、瓊中等。一系列*策出臺之后，各路磚家紛紛預測海南樓價即將暴跌，現在應持幣觀望。
的確，樓市調控確實起到了作用，海南各市縣房子價格止住了猛漲勢頭，但卻沒有出現暴跌行情，甚至個別樓盤還在繼續上漲，這也讓ZF不得不使出絕招：約談個別樓盤，限制開盤時間。于是，出現了客戶登島之后因沒有房源無法購房的現象，這也是堪稱奇觀。
宏觀視角分析當然，也有很多朋友在和老至的交流中表露了對限購之于海南樓價下跌的擔憂而選擇觀望。那到底海南樓市未來將何去何從呢？老至給出了自己的觀點，供各位朋友參考。
首先我們從限購開始談起。限購令其實就是對房子價格上漲過快或者可能大幅上漲的城市針對一些特定的對象禁止買房的行*干預，這些特定的對象主要就是那些對樓市有敏銳判斷的投資人群，也就是我們常說的炒房者。
說白了，限購令只是讓有意向購買但沒有購房資格的人推遲了購買時間，并沒有真正的減少購買力。特別是對于海南這種具有得天獨厚的氣候、環境優勢的地區。
說的再細一點就是限購令就是用行*命令來創造一個給剛需購房的好機會，因為當通過一段時間消化后，那部分之前沒有購房資格的人再次擁有了購房資格，強大的購買力再次體現出來，這時候就會出現“供不應求”的局面，房j也將回到上漲的軌道上來。再者，全中國只有一個海南島，無論從氣候還是環境，對比內地可以說是全面碾壓，特別是北方。
北方的冬天寒冷是永遠無法改變的事實，這導致大量生活水平大幅度提高的北方人為了提高生活質量，紛紛選擇來到海南過冬，而北方那么多人，海南卻這么小，這還不算南方個別比較寒冷的省市的購房者。還有一個更重要的因素是環境。
因為內地很多地方優先發展工業，其中包括一些污染嚴重的產業，導致空氣質量極差。而海南比較任性，不管你是霧霾天氣，沙塵天氣，我永遠是一種顏色：海南藍，一種望不到底的藍。
于是，大批因工業發展致富，但又無法容忍工業帶來的負面結果的人紛紛前往海南買房。最好的例子就是去年年底北方嚴重的霧霾天氣發生后，小小的海南島擠滿了從北方逃離到海南的購房者，這直接引爆了海南的房j，這也是之后海南出臺限購細則的導火索。
所以老至給內地購房者的建議是：如果你認為環境問題能夠短時間內得到解決，那么你就不要來海南買房，如果你認為環境問題短時間內得不到解決，但你又想呼吸新鮮空氣的時候，你就可以選擇來海南買房。海南基礎配套最后，我們來談一談海南的基礎設施配套。
買過房的朋友都知道，在買房前我們都會去關心項目周邊的配套是否完善，這對于我們未來生活品質的高低有著決定性的影響。總結起來就是配套的價值等于房子的價值，這也是為什么一線城市的房子為什么這么貴的原因，這些城市幾乎囊括了全國最優質的配套資源。
目前來講，教育、醫療、交通等配套設施是海南樓市的痛點，相對內地的大多數城市來說是比較差的，但是，恰恰因為如此，現在才是海南買房的最好時機。我們把項目周邊的國家公共配套的價值總和等于房子的價值，房子的價格就是存量配套的價值，當配套增加，即具有增量配套時，房子的價值也會隨之增加，而這些增長的配套就是房子價值的增長。
在教育方面，海南各縣市將會有許多著名大學的附屬中學成立，并且海南新任省長沈曉明曾擔任教育部副部長，這對于海南的教育來說是極大的利好；在醫療方面，根據2016年*府劃撥的土地性質來看，在各縣市也都已經在修建或擴建醫院，醫療保障方面也會越來越完善；在交通方面，西線高速和高鐵已經在運行，中線高速也已經部分完成，預計2018年中線高速可以全面通車，海南田字形高速或許在不久的將來將會實現，這大大方便了海南島的交通。綜上所述，老至認為未來海南樓市將會繼續上行，在現行的限購*策放開之后極有可能出現暴漲行情，所以現在趁著限購，如果你在海南還有購房資格，并且你想在海南買房，現在就是最好的買房時機。