榮觀房產網1.分析2010年在國家房地產新*下,寧波的房地產發展趨勢
“我們的樓盤怎么會降價呢？”當記者采訪寧波房地產開發商時，這些采訪對象口徑都出奇一致。
他們在點評自己樓盤時都非常謹慎地避開“降價”這個字眼，而對于其他樓盤的價格變化則保留自己的看法。 實際上，在2008年下半年，打折、送物業費、送裝修設計、送家電這些明降、暗降的手段在寧波購房者看來已經不是新鮮事了。
那么對于開發商而言，為何“降價”這兩個字就猶如表白一樣，要如此羞羞答答遮遮掩掩呢？一方面是顧慮有些樓盤二期降價會引發一期業主的不滿和抗議；另一方面則是擔心在這樣的市場形勢下，即使降價也不能取得好的銷售成果。降價，是開發商的出路；降價也是購房者的渴求。
在12月21日，**辦公廳發布的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中明確指出：房地產開發企業要根據市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。 在國家以及寧波地方救市方案相繼出臺后，今后或者更明確的說法是明年，寧波房價會走向如何，記者綜合了寧波房地產業“主降派”的一些意見。
二手房降價帶動新房價格下調 12月21日，**辦公廳發布的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中稱：對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免*策。盡管目前還沒有明確這個*策何時開始實施，但是記者從寧波一些二手房中介公司了解到，最近咨詢房源的購房者明顯增加，而一些購房者在挑好房子后，就等營業稅開始減免的那一天簽訂合同。
一位準備購買鄞州中心區春江花城（查看地圖）的購房者向記者表示，原來五年內的房子都要征收5.5%的營業稅，現在購買兩年以后的房子都不需要繳納營業稅了，即使兩年內的也只要征收差額部分，這相當于購買一套100萬的房子降了5萬多，而且比起新房來說，二手房一買到就能入住，兩年左右的房子也幾乎是全新的，地段也相對要好，學校、交通、購物等配套設施肯定要比新房齊全。寧波不少二手房中介認為，受到二手房的沖擊，既然二手房的交易成本下降，對于購房者來說購房成本下降，那么面對競爭，新房的房價下降也勢在必行。
房價泡沫還沒擠干？ “很多人認為，2008年寧波房價下降了，但是對于2007年的惡性上漲來說，現在的下降只是毛毛雨。”很多持幣待購者向記者發出過類似的抱怨。
他們認為，2008年房價的下降沒有到位，2006年像鄞州中心區和國家高新區一般房價在六千多，而在2007年一下子上漲到了一萬元以上，盡管2008年有所回落，但也至少要八千多。從國家統計局的數據看，全國房價下降的幅度不到1%，而去年房價上漲的幅度同比都在10%以上，房價泡沫還沒擠干。
保障房的增加給樓市“降溫” 12月21日，**辦公廳發布的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中稱：加大保障性住房建設力度，爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題。根據國家有關部門安排，4萬億拯救經濟資金中的九千億投向保障房建設，盡管寧波能分得多大一杯羹還很難說，但是保障房的增加勢必分流樓市的部分需求，特別是一些偏遠地段的樓盤將更加難賣，房價下降得就更快。
五次降息累積效應不可小視 2008年12月22日晚，央行再次降息，這是半年來的第五次降息，盡管降息對于寧波樓市來說只能帶來一個安慰信號，但是累積五次降息積聚的效應不可小視。對于房地產開發商而言，降息使得在銀行的貸款成本有所下降，大開發商可以更多地讓利于購房者。
土地屢屢推遲拍賣 在本周二2008年城區最后一批國有用地使用權掛牌出讓，兩幅因無人競買宣告流拍，還有兩幅只有一位競買人，最后以出讓底價成交。這樣的例子在今年已經屢見不鮮，今年下半年，原寧大成教學院地塊屢屢推遲拍賣。
這塊位于皇都香溪園（查看地圖）附近、育才路和環城北路交叉口的地塊原來被不少開發商看好。就在這個地塊附近，在2008年2月28日，北郊路以西地塊被一家公司以13100元/平方米樓面地價競得。
盡管在今年下半年，原寧大成教學院地塊的價格相對來說要低很多，但也陷入無人問津的尷尬局面，因此不得不屢屢推遲拍賣。不少房地產專家認為，盡管不少人士認為“招、拍、掛”的土地出讓方式，價高者得，決定了房價持續上漲，但是土地陷入無人問津的原因在于開發商開發的樓盤無人問津，當供不應求轉變成供大于求的局面時，下降是必然的。
今年空置房大量增加 根據國家有關部門統計，今年的空置房大量增加，去年全國的空置面積在1.32億左右，今年已經達到2億平米以上。北京住宅新房存量增幅超過7成，北京住宅期房和現房可售總數為14.9萬套，同比去年增加了8.8萬套。
寧波的情況同樣如此，同時，由于今年觀望延遲樓盤開盤的情況比較多，明年還會大量增加上市樓盤。據記者了解到的情況，一些在相對偏遠地段的樓盤原本計劃下半年開盤，但由于形勢不好都推遲到了明年，這個數量不在少數。
2.2009年寧波房價走勢
房地產屬于“假復蘇”即房產商通過假按揭 和當地*府的造勢，造成數據上 “成交量上升”的假象。實際上，現在的房價根本沒有降低多少。
不過考慮到寧波地處華東沿海，地少人多，長期看，房價是不會大跌的。
央視上次有一個訪談節目，觀眾投票2009年你是否會購房，結果是超過60%的人選擇不買。
可以說，現在漲價，老百姓已經很難供得起了！年內應該還要跌一些。
建議觀望。如果確需購房，建議明年動手更好一些。可以查一下寧波軌道交通的圖，買在地鐵附近的小區將來能夠大大升值。
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