榮觀房產網1.2019珠海的購房*策是怎樣
珠海市購房*策主要是執行限購和差別化住房信貸*策。
按照《關于進一步促進市房地產市場平穩健康發展的若干意見》的相關規定，珠海市主要執行限購和差別化住房信貸*策。具體的表現如下：
（一）自即日起，珠海市執行住房限購*策，對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：
1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；
2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；
3、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
（二），實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相關差別化住房信貸*策如下：
1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家*策，最低首付款比例不低于30%。
2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3、居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
擴展資料：
而且不斷完善商品房交易價格報備及信息公開制度，新建商品房項目在銷售（預售和現樓銷售）前，應到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案。
沒有進行價格備案的項目，屬于期房預售的暫不核發預售許可、屬于現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在預售許可證核發的十天內一次性公開全部銷售房源，并在售樓處將信息和預售許可證等證照予以公開。
商品住房項目在銷售中，要嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，實際銷售價格不得高于申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格；下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。
參考資料來源：珠海市住房和城鄉建設局-關于進一步促進我市房地產市場平穩
2.外地人在珠海買房限購嗎 買房要什么條件
珠海買房限購嗎？珠海買房什么條件？需要注意什么？外地人在珠海買房有那些要求？
根據珠海市*府《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》的文件，從2014年9月26日起，在珠海中心城區（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）購買144平方米以上（含144平方米）的商品住房，不再需要提供社保或納稅證明。
新城新區（橫琴、南灣、唐家灣、西部地區）范圍內，購買商品房不再需要提供社保或納稅證明。
外地人可在中心城區買一套商品房
此外，為更好吸引各類人才，在珠海投資創業、工作就業的非本市戶籍居民，符合珠海人才目錄的，可憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買1套商品房。
（以上回答發布于2015-06-28，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.2019年房價
影響2019年房價的因素眾多，從目前的走勢來看，調控還在持續，房價的漲幅在逐漸收窄，而有利因素在于央行降準、首套房貸利率下調等，其中對近期房價影響最大的未知因素在于*策走勢。
目前調控已實行長達兩年時間，對樓市的影響也逐漸明晰起來。2018年年尾，已經有幾個城市對樓市*策進行調整，山東菏澤取消現售，廣州、珠海緊隨其后，放寬了限價、限購的條件。
對此種行為，監管層是默認的態度，隨后召開的中央**會議只字未提房地產。但這并不意味著2019年*策開始會全面松綁。
住建局在部署明年工作時表示，“房住不炒”*策不會改變，“穩地價、穩房價、穩預期”是2019年工作的首要目標，并將“差別化調控”的表述改為了“分類指導”。就大方向來說，2019年的調控*策依然從嚴，只是局部房價漲幅沒那么火熱的地區*策會有所松動。
正是因城施策的特點十分明顯，哪個地方*府會放松*策我們無法預料，但是有一點可以肯定的事，無論地方采取哪種*策措施，都是為了“趨勢的穩定性”，通過*策保障樓市的穩定。因此，2019年房地產量價整體趨穩是大概率事件，商品房成交量相較2018年可能會有所下滑。
在整體趨穩的背景下，不同城市間分化還將加劇。