榮觀房產網1.欣旺花苑 房產證可以過戶嗎
可以過戶
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
(1)契稅；90平方米以下頭次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
(5)房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費；按評估額0.5%繳納
產權更名過戶有三種方法，一是繼承，二是贈予，三是交易，繼承和贈予都要公證，公證費一般是評估額的2%，還有別的費用不多了，而且公證的時候需要戶口本上的人都到場，交易現在比較簡單，交1.5%的契稅，建筑面積每平方米6元，手續費80元，但交易這種方式你要看你的房產證是不是已經滿五年了，如果五年內交易就有稅了，一個是營業稅，一個是個人所得稅，過戶后五年內交易也是有這兩種稅費，繼承過戶后的房產五年內交易可以按繼承前的證，看看繼承前是否滿五年，贈予說不準，*策上是五年內交易也要繳納稅費的，有的也不交，所以你的情況也不一定非得走贈與的程序！贈與是原房主戶口本上所有成年人都到場（公證處）做公證，然后去交易所可以辦理了！
如果你的前證滿五年了，你的情況走交易就行！
公產的房子要評估額的8%
2.欣旺花苑房產證過戶多少錢
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一般是房款的2%~3%。