榮觀房產網1.北京未來的房價趨勢如何
北京的房價未來的趨勢個人認為是繼續上漲，作為理財師，我對于股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有出過偏差，而我對于北京市區的房價更有信心，上漲基本是不可避免的事情，主要的理由有下面幾個： 第一、中國的大城市的房價具有稀缺性，特別是北京市更是如此，因為中國的城市模式完全不同于歐美國家，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。 第二、北京市區的擴大幾乎已經是極限了，如果繼續擴張的話，其實已經不是北京了，當然好的地段更加少，所以漲價的趨勢不可能抑制住，除非出現不可抗力。
第三、地域性和首都情節，也是我對北京房價有信心的原因，從我國的基本國情看，誰也希望進入首都居住，而且每年進入的人口在不斷的增加，這樣趨勢下，要房價下跌幾乎不可能。 第四、北京的人口*策也在變化，特別是計劃生育獨生子女*策已經取消，可以生二胎，這樣北京市的未來居住會更加緊缺，所以這個原因也會出現上漲。
當然未來的北京房價，大漲的可能性也不會很大，基本保持每年小漲，原因是房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變，具體情況如下： 第一、是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
第二將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
第三、房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，以后就不會有這樣的情況了。
2.我要在北京買房,不知道北京房價的趨勢走向如何
我倒是學經濟的。但是中國的情況哪一樣是完全走經濟路線啊！！從股票到房產，沒有遵循經濟規律的！！！
為什么呢？？*治！！有人說，中國的股票既不是牛市，亦不是熊市，是猴市（當然，這是幾年前的說法，但想想為什么這么說呢？）。看看現在，大盤一路上揚？？奇怪阿```為什么呢？因為中國股市中的公平競爭因素太少，根本不是完全競爭市場，而是由幾個乃是幾十個人或集團操作著。
說遠了，我覺得北京房價和股市有異曲同工之妙。現在絕對不是通貨膨脹，因為物價水平并非全面上漲，而只是房價在瘋狂上揚。是誰在幕后操作？？真的是買方市場過于旺盛？？未必。是有人，有錢人，在炒。
北京房價會降？我看未必。我看的網上的所有有關房價走勢的分析文章，都是從經濟規律角度供求市場來分析問題。但是，前提是，北京的房價要遵循基本的經濟假設：大家都是理性人，完全競爭市場，*府干預有效，房價受供求影響。
但是，在現實中，每一個假設基本都是不成立的。大家理性么？？非也。公平競爭？？非也。*府干預有效？？中國的稅制完善？開發商捂房，今天的房子賣明天的價```
所以說啊，從經濟學角度根本分析不了北京的房價問題！因為人為因素太多！！！
主觀來看，北京的房價不會降，最大的可能性是平臺期的到來。
本文僅代表個人觀念。
3.房價長期走向趨勢的研判
1、城市之間房價差距將更大*府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。
但由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。
資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產化 一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。
對于多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產（專題閱讀）泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化 在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。
開發商，越來越像客機、游輪的生產商。 4、逆城市化很難出現 很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。
也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。
因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很難“去中心化” 歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。
但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。
加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展，正讓交通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛出租車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。
這樣，城市的交通死結就被打開了，去中心化意義就不大了。 6、商鋪面臨價值重估 商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。
傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。
“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。 7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。
為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。 網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。
一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。
當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。 8、房產稅會出臺，但對市場影響不大 由于絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅。
房產稅是地方*府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免*策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。
整體而言，房產稅對房價影響不大。 9、計劃生育*策將逐步調整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。
未來，可能還會有更寬松的人口*策。否則，中國在幾十年之后，將面臨嚴峻的人口危機（過度老齡化，勞動力不足）。
這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有地方*府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10、大城市的房價：漲漲漲！ 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。
所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反復，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。
換句話說，這里面有很大的因素是貨幣貶值。 11、房地產企業將大量消亡、轉型 2014年2月，我寫過一篇文章，題目是《2014：開發商的“逃命年”》。
逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。
未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。
大量的人員，將離開這個行業另謀出路。 12、“互聯化+房地產”泡沫將破 移動互聯網帶來的新一波網絡熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。
隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經。
4.誰來預測一下未來3年北京房價的變化情況
其實房價上漲不上漲這個問題是好多人都關心的問題.
我個人感覺，目前的中國的房價是很高的，房地產經銷商的利潤也是很高的.我是搞建筑的，我清楚的知道房子的成本是多少.而成本中最多的部分還是圈地時候花的關系錢.也就是說一句話.中國目前的房子價格主要是靠壟斷和權利來維系的.房子既然叫商品房.不管在他的發展過程中受過什么因素影響.最終決定他的價格的還是他本身的價值和市場因素.我想學過市場經濟學原理的人都應該明白這個道理.
既然房子是商品.就遲早會走出權利維系的圈子.何況國家現在也在著手進行調控.目前國家出了國八條和國六條.但房價格還在上漲.原因其實很簡單，就是因為國家在調控，但開發商在堅持，必然要做最后的掙扎.國家出*策下邊出對策.但胳膊永遠擰不過大腿.也不要以為開發商會拼死抗爭.國家調控之后他們雖然失去了一個賺大利潤的項目，但他們卻也剩下了積累的資本，也就是說他們已經賺夠錢了.而房子價下降收益的也自然是老百姓.當然房子價格不過暴跌，因為畢竟中國還有好多貸款買房子的人.如果暴跌社會會產生很多不安全因素.國家會進行適當的調控，社會主義國家的宏觀調控是不可忽視的.
當然房子價格的下降還是要有個過程的.因為現在各地方*府也在維系房價，因為房地產還是各地方的主要經濟項目.在各種阻力下，房子價格會一波三折，但最后的方向是會向老百姓所能承受的方向發展.
價格離不開市場，房價會和人們的收入成一個合理的比例.就目前的人們的收入水平來看，房子的價格在合理價格之上.
綜上所述：我個人認為，在三年內房子的價格會先漲后跌但幅度都不會太大，穩定在一定水平上.隨著人們收入水平的不斷升高，回追上房價.總之，房地產市場會實現軟著陸.會逐漸的成為體系，走向正軌.價格會基本穩定在現有高度上.但是不要忘記，照現在的發展速度，以后賺錢會越來越多的，算起來還是逐漸下跌的呵呵。
（本文章純粹個人意見，如果您相信就做個參考，如果不相信就一看了之吧！）
5.今年北京的房價是不是下跌了
我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。