榮觀房產網1.未來宣城的房價走勢
房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。
許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
2.朋友們怎么看宣城的房價
宣城市高房價我之見！
宣城市雖小小的城市，卻有超高的房價。二手房3000元至3500元一平方，新房3500至4500元一平方〔市區--市中心〕，開發區新房均價2930元一平方，市區常住人口約28萬。
這不能不令人感到奇怪、宣城市2005年3月月平均工資每人805元、安徽省2006年月平均工資每人1330元，這叫我們當地的百姓何時買得起住房啊？究其什么原因呢？
1.開發商唔盤，（人為操作）。
2.*府部門之間的利益得不到平衡。
3.商業用地招標的操作不透明。
4.產品配置的不合理。（60平方-100平方的房源偏少，造成了供需市場的予盾）
5.房產中介市場的不成熟、不規范。（家*、勞務、保潔類中介全民售房）。
6.信息平臺的不發達（房產交易大廳發布的信息是有價無房）。