榮觀房產網1.福州房價2012欲“降”還羞
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-6 13:41 編輯 [/i] 轉眼間，2012年一季度即將結束，面臨即將到來的二季度，各大開發商促銷優惠活動不斷升級，降價促銷成為了樓市主旋律。
雖然房企優惠不斷，促銷不停，購房者依舊感覺房價沒有明顯下降。是持續找促銷牌？還是直接降價？福州房價欲“降”還羞？今天小編就帶你一起揭開福州樓市的神秘面紗。
據地產中國網數據分析統計，截止3月29日，3月份福州樓市共有9個樓盤房價出現下跌，環比2月份增加了1個，漲幅12.5%；而漲價盤個數則為0個。在眾多降價樓盤中，有4個樓盤是通過“明折暗降”的方式進行變相降價，其余5盤則是直接進行降價，最高降幅達5000元/平。
據小編了解到，在本月降價樓盤中，不少都打著“清盤特惠”、“特價房”、“團購”等口號，似乎在為銀四做暖場和鋪墊。 [url= /zt_fzfjzs2012/]福州房價走勢2012[/url]樓市均價一直徘徊在1.3萬元附近，單價破萬對于福州市民而言已不是新鮮事，但是，近日福州房地產市場出現一些“5”字頭的房源，吸引了不少眼球。
經過了長時間沉寂的福州樓市，近段時間成交量有所回升，不少開發商乘勢出貨，面對剛需市場，低總價、低單價、高優惠成為賣點。
2.福州合理房價網上算出是3300元/平
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-6 13:42 編輯 [/i] 剛剛結束的“兩會”上，溫總理答記者問時針對房地產調控提出了要求，其中再次提及“合理房價”一說——合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。
房地產的發展，毫無疑問要充分發揮市場配置資源的基礎性作用，但是*府這只手也不可以缺少，因為它更具有穩定性和促進公平。 總理的一席話，讓網上立刻沸騰了，有人更是迅速計算出了各地的“總理房價”，而以福州市場為例，最后得出福州市的“合理房價”約為3320.93元/平方米。
這個數字的確讓人興奮，可專家認為這只是網友的戲謔，過于片面，市場千變萬化，“合理房價”的計算只是形而上的數字公式，顯然不夠嚴謹，參考意義不大。 記者在翻閱資料后發現，近兩年福州五城區拍出的商品住宅地塊，樓面價幾乎已經達到6000元/平方米以上，目前高層建筑的建安成本一般在1500-2000元/平方米左右，加上各項稅費，8000元/平方米的成本實實在在地擺在那。
不妨做一個大膽的假設，如果房價真的回到3300元/平方米，這樣的房子你敢買嗎？ [url= /zt_fzfjzs2012/]福州房價走勢2012[/url]道理很簡單，合理房價和合理利潤是相輔相成、互為裨益的。那么，究竟該如何回歸“合理房價”？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭一句話道出了“總理房價”背后的深意，讓房價合理回歸需多管齊下，短期降房價，中期降地價，長期漲工資才能使老百姓買得起房。
面對當下市場，猶如一部懸疑電影，結局實難揣測。僅能從總理提出的觀點以窺一二——即使目前樓市處于以*府調控為主導的階段，長遠來說，市場配置資源的作用會逐步顯現，市場終究會用它自己的手段來告訴我們什么是“合理房價”。
3.福州房價現在大概多少了
市中心，最中心那種——比如原來華林路原來那一大片機關宿舍拆遷準備新建的房子——買還買不著，要托人走路子，然后一平方預估2W左右。
一般中心，1W多，江邊也還是這個價格。比如二環路邊的，左海一帶，比如運盛里面、帝景豪庭什么的。
五四北這樣的，已經到山腳下了，7000-8000，近1W。
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同上，新樓盤的話，開盤差不多就是7000-8000
再便宜就奔金山、鼓山而去了。