榮觀房產網需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
*府收購樓盤后會怎么處理價格會下降嗎
您好，*府收購樓盤之后要看是作何用處。
收購做安置房一般是要低于市場價的。
*府收購商品房須強化監督，第一應出臺監督細則。
每一宗商品房的收購，是怎樣公開競標的，有多少單位參與競爭，房價是如何核定的而怎樣體現“低于市場零售價”，且主管部門、紀檢監察機關，負責人及具體經辦人姓甚名誰等，應該一一記錄于檔案里，以便日后查考。
第二應開門監督。
*府收購商品房，光靠少數紀檢、監察官員關起門來監督不行，包括保障房供應對象，應該歡迎社會各界有識之士加入監督隊伍。
望采納，謝謝！
房價是在什么背景下上漲的
2010年7月份的CPI超過了3%至3.3%，其中，2.2%來自于翹尾因素，而只有1.1%來自新的漲價因素，其中又以食物漲價幅度為最大，達到了6.8%，食品價格上漲的奉獻超過75%。
糧食價格替什么涌現上漲？無論是民間仍是官間，多數己對農產品價格的上漲的原因回結為惡劣的天氣，換句話說，惡劣的天氣進程停止后，農產品價格就會回到畸形的程度，所有歸到正常的軌講。
只要簡略地拉理就發明，將農產品價格上漲的原因歸納為地氣是不成破的。
要說昔年的氣象不賴是事真，但12年前的1998年中國出現齊國范疇的洪旱災難，簡直所有的河淌都沒現超警惕水位，農產品天然也出現增產，但1998年農產品價格并沒有呈現上漲。
興許有人會說，今年的農產品價格上漲主要授到國際市場的影響，而1998年的國際市場沒有出現相似今年的俄羅斯大火及由此導致的全體國家制止糧食出心現象。
國際農產品市場價格是從今年7月份啟初出現大幅度上漲的，重要上漲的種類是小麥和玉米，而早在今年第一季度中國海內就出現了農產品價格的上漲，而且首先上漲的是大蒜、綠豆等。
可見，將農產品價格上漲的原因歸結為國際市場也是不成坐的。
筆者以為，氣象果艷及國內食糧價格的上漲只是工產品價格上跌的導火索，更深檔次的起因是房地產價錢的上漲，即便天色惡化，通脹的局勢也不會惡轉。
房價上漲推進型的通貨膨脹在構成。
從經典的經濟學文獻瞅，沒有所謂的房價推動型的通貨膨脹，如果要套用學科書面的對于通貨膨脹的分種，房價推動型的通貨膨脹應當屬于“成本推動型的通貨膨脹”的一種。
房價在統計上是不計進花費物價指數的，這么，房價上漲時如何影響到居民消費物價指數呢？房價上漲首先傳導到工資上。
住房消費是應前勞動力成原的沉要組成局部，房價上漲當然會導致工資上漲，這是最近多少年工資價格一直上漲的重要原因之一。
只是不同階層、不同經濟主體因為房價上漲而導致的漲工資的方式有所不共。
對于公務員來說，房價上漲了住房補助隨之增長，有些特別的公務員（如國野各部委的工作職員）享蒙便宜的“經濟實用住房”是變相的漲工資；醫生、老師等群體也同樣屬于高房價的受益者，但因為他們大家職業的上風逐漸將自彼的累贅轉嫁給社會其余弱勢群體，通過收“紅包”跟各種費用的方式給本人漲“工資”，表示在醫療費用上升、子父上教用度回升、言*治免費增加等諸多方點；普通工人只能通過罷工或他殺的方式對低工資表現不謙，企業主在保護社會穩固的壓力下被動給工人漲工資。
2005年以來，普通工人的工資上漲確切是事實，均勻工資上漲應當有1倍以上，鄉鎮居民的工資也通功調工資的方法逐年上漲，其間的漲幅與一般農民工的工資上漲幅度差未幾。
需要闡明的是，從1995年至2005年中國的工資（尤其是普通工我的工資）基礎上沒有上漲，與期間房價沒有出現上漲高度一致。
可見，工資與房價浮現高度正相干關系。
在工資上漲的帶動下，農產品漲價應該是瓜熟蒂落的，由于工人工資的增加就象征著務農的機會成本的增加。
一個有意思的現象是，最近幾年農村的農業機械普及很速，即使在地勢不平坦的南方農村也不例外。
2000年之前的50年時光里，只管*府一直非常強調“實現農業機械化”，但中國農村的農業機械的普及快度十分遲緩，現階段的機械替換勞力之所以會成為趨勢，最主要的原因就是工業的領鋪呼引了大批農村勞動力，當房價上漲刺激工資上漲時，農業勞動力的成本就會大幅度增加，使機械替代勞動力成為趨勢。
這就是經濟規律的作用。
從農業機械的遍及就能夠反推出勞動力成本確實在大幅度上升。
農業勞動力的成利增添該然會刺激農產品價格的上漲。
依據有關數據統計，2010年前7個月，糧食等大批農產品的價格已經上漲了20%左右。
極真個氣候只是促成這些農產品價格上漲的導火索，便使沒有做作災禍，糧食等農產品的價格也會上漲。
只有存在生產糧食的機遇本錢高于糧食價格的景象，農夫會逐步減少糧食的生產，糧食的供應減多，價格天然會上漲，這是經濟規律，其本源在于住房價格的上漲。
如果將農產品的價格上漲的本因是多數公司的炒作就有轉移視線之嫌了。
理論上，從2006年以去，國度每年皆頒布糧食的*府收購價格，有意念的是，2007年的*府收購價格與2006年沒有變更，成果是市場交易的價格始終高于*府收儲的價格，*府很難收到糧食貯備，于是，2008年將小麥等收儲的價格每私斤進步了1毛錢，2009年在此基本上再漲2毛錢。
可睹，*府在造定糧食收儲價格時，必需充足斟酌了市場情形，假如收儲的價格低于市場的價格，*府就被動。
為什么2007年市場價格高于*府收購價？物價上漲是主要原因，而導致物價上漲的因素中，房價的大幅度飆升不可不提，2007年的房價漲幅及住房交易質是創歷史新高的（2009年比2007年更火爆）。
同樣的情況又反應在2010年市場上，絕管2010年國家制定的糧食收購價格比2009年又漲了幾分錢，但其漲幅顯然小于2009年房價的上漲幅度，因此，*府收儲必定面臨困難。
從非民方的統計材料看，2009年全國的房價漲幅大概為25%，而糧食收儲價格上漲只有3%左...
...想合并到一起,土地使用權為私人所有,進行商品房開發,需要先由...
不知道你為什么要合并在一起，好多人都是想放設法把土地分割，這樣以后抵押貸款的時候更方便一些。
兩本土地證的地塊搞開發，土地證可以不用合并，但是你可以將兩塊土地按整塊土地進行規劃開發的。
如果你搞商品房開發，改變原有土地使用權的性質，是需要收回重新掛牌的。
...
適當降低商品住房價格是什么意思
國家的*策，不打折扣執行的只有北京一地，其余地方要不就拖著不出臺細則，要不就出臺一些與國五條并不一致的細則，所以有專家說現在“*令出不了中南海”。
國五條雖然是希望遏制房價，但細細回憶一下以往的類似措施，再看看國情，我們可以得出這樣的結論：房價不可能下降。
原因是：1）令人詬病的“土地財*”直到今天，根本沒有一點*府正式批評的信息，不批評就意味著不會改變，加之很多地方*府財*欠賬，中央*府無力一一解決，如果再把土地財*改變了，從哪里能搞來巨額幫助還賬，少了賣地收入，又能從哪方面搞來代替的財*收入？外國不靠土地財*，他們靠什么，其實我們可以借鑒，但是我們的*績考核指標比他們高得多，所以借鑒外國的方法不足以應付考核指標。
2）土地是不可再生的資源，賣一塊少一塊，土地的稀缺性決定了地價的不降。
最近媒體透露的*府一邊采取措施“打壓”房價，卻一邊提高地價就可以說明問題。
3）上屆*府許諾的建設多少千萬套保障房沒有完成任務，沒有足夠的低價房來調節市場。
公租房剛剛啟動不久，供應規模離需求相差太遠。
5）**雖然做出來到2020年人均收入翻番的承諾，但是如果不控制物價，物價也跟隨翻番或少翻一點，房價照樣不會長期停止在一個水平上。
6）中國的價格變化規律基本是上漲了就不可能再跌下來，汽油價、水價、電價、燃氣價、郵票價、出租車費、公務員和壟斷企業員工的收入及行*收費等，只要不會因為天氣季節變化而影響質量的商品或產能過剩的產品的價格，上去了就不會在降下來。
7）中國的投資渠道有限，銀行存款與債券明顯貶值，股票、基金、外匯、期貨、保險等規則不明朗，還有相當的暗箱操作現象，個別項目還有哄騙拉單的行為，信譽度不高，風險很大，所以投資房產仍然是人們比較依賴的投資方式。
8）限購一刀切，不論房子大小，不論離市中心遠近，不論家庭擁有的面積而簡單地以套數限購，人為地將豐富的商品限購成稀缺商品。
9）遲遲不啟動“官員財產公示制度”，妨礙了通過反腐的手段來釋放更多的房子，捂盤一定會推高房價。
10）遲遲不處理小產權房，眾多的小產權房不能正式上市，也就不能稀釋房價。
11）房地產發展牽涉到很多行業，如果遏制房地產的發展，必然會同時遏制相連的產業如建材、裝修、電氣水暖設備、銀行貸款、貨運物流、家具、百貨、家電及家電安裝、電梯、物業、保安、綠化、底層商業等等，中國官場靠GDP顯示*績，自然不會輕易把容易產生GDP的房地產果斷地大規模地收縮起來。
12）*府從來沒有表態說過要降低房價，他們的表態都是要“穩定房價”，或遏制暴漲勢頭，或讓房地產的數據有所改觀，即使多年前廣東某省長信誓旦旦地說“要降房價*府有的是辦法”（大意），但事實上卻使不出來，現在能使出來的國五條限購或某地的限制售房利潤等都屬于違反市場規律的臨時作秀之舉。
13）中央現在缺乏決斷的權威和效力，很多問題都處理不好，如削減官員權力，構建防腐制度，實行官員財產公示制度，削減三公消費，杜絕*府財務違規（審計年年有問題），環境空氣污染日益惡化，食品安全問題越來越嚴重，煤礦安全始終不能改善，*績考核催生大量違法行*，官民待遇鴻溝始終巨大，壟斷國企依然嚴重壟斷，執法不公十分嚴重，行*公開遠未推開等等。
以上各條，每條都難以支持把房價降低，更不會確定一個回歸標準。
所以，如果把希望寄托在*府出臺各種有效措施去把各地房價降低到“合理”水平，一是這個水平很難確定，二是根本不實際。
縱觀各種遏制房價措施的效果和國外的先進經驗，如果想要把房價遏制在一個合理的水平，最好的辦法是1）給每個居民分配30平米的免稅購房指標（給出指標*府并不需要投入成本），不論官民，如果購買超過免稅指標面積的房子，一律按超標多少分類征售房所得稅，如超標20平米征超標部分的20%；超50平米征40%；超100平米征80%（細節應立法制定）。
具體是：如一家三口，免稅指標就是90平米，如果他們總共有120平米的房子，超標的30平米在房子出售時需交20%售房所得稅。
如果這120平米是一人所購的，就是超標90平米，房子出售時需交40%的稅。
2）但是對于北京上海重慶特大城市，應該還有其它靈活措施配合：具體是靠近城區的超標房子如上述正常征稅，遠離城區的房子根據遠離的距離減稅甚至免稅，如北京的五環之內正常征稅，五環以外六環以內可以適當減稅，六環以外可以不征稅，這樣的分別對待，可以把人口分流到市區以外的衛星城。
3）還有一點，所有遏制房價的措施都是為了改變炒房抬價現象，為了不會誤打改善型需要的群體，應該放寬大戶型的征稅標準，如一家三口有兩套分別為40、60平米的房子，總面積已經超過10平米，售房時需交規定的稅收。
他們為了改善住房條件，賣掉兩套再買一套140平米的房，按面積140平米就超標50平米，但超過140平米的大戶型不是倒房的類型，所以，為了鼓勵適當的改善，如果只有一套房子且超過140平米的，超標部分的征稅應該適當減少，還有別墅型的房子，也不是炒房的類型，這些大戶型的...
湖北仙桃最新房產行情.房價.房式！本人急需收購一套100平米以上
房價下跌我覺得可能不是樓主想表達的意思，應該說是房地產市場的崩潰比較合理。
我們先想下什么情況下房價會跌？一定是賣的人多于買的人的時候。
那么這個情況下就是炒房者大量拋售樓盤，換取現金。
我們再看下買房的人的心理，買房的分2種人，一種是自主，一種是投資，也就是炒房。
自主的人，房價的下跌對他來說沒有太大的影響，無非是心理難過罷了。
但是炒房者就不一樣了，炒房者一般都是持有大量房屋，但是都是僅僅付首付，屁股后面都有大量的貸款等他還，他之所以敢這樣就是因為他會在房價上漲的時候賣掉，并不是要將這個房子全部買下來再出售。
比如，A買了一套100W的房子，首付20W，貸款80W，他想等這個房子120W的時候賣出，那么如果成功，他基本只用了20W就賺了20W；如果房價下跌，100W的房子只值50W了，那么如果他賣了，他就虧了50W，如果不賣，就沒虧沒賺，可是往往炒房客手里的房子絕對不止2-3套，如果房價下跌，那么他們就馬上破產。
資金是具有流動性的，簡單說就是有錢的人肯定會把錢放到能賺錢的地方。
如果房價下跌，那么目前在從事房地產的開發商很大一部分會轉型，抽出資本，放到其他可以賺錢的地方。
哪里可以賺錢呢？一般來說有2個，一個是股市，一個是制造業。
目前房地產的很多資金都是來自于制造業，因為目前的情況是制造業的利潤沒有房地產的厚。
同樣，如果房地產的利潤比制造業的還薄的話，資金又會回到制造業。
還有一種，那就是消費，房子買不了了，就花錢買東西，汽車、奢侈品的銷量會大增，黃金的銷售也應該火爆。
現在的企業沒有幾個是用自己的錢做生意的，房地產更不用說了，他們的錢全部是銀行貸款，如果房市崩潰，那么這些公司肯定破產，公司是受破產保護的，那些欠銀行的錢還不上也不影響公司老板自己的錢，那么買單的就是銀行。
中國的銀行都是國有銀行，所以這筆帳就轉到了國家頭上，國家怎么買單？人民的稅收來買。
所以，最后又會到了我們自己身上。
很多人有個誤區，覺得房地產崩潰了是好事，大快人心，其實不是這樣簡單的。
如果你是建筑行業，鋼鐵，水泥，裝修，空調，木業，等等這些行業，那么你們會直接受牽連。
有個詞叫“軟著陸”，但是軟著陸很難。
金融危機能影響到房價嗎？
國債指數保持了完整的上升通道，盤中指數一度摸高至129.10點。
分離債指連續七連陽，出現了觸底反彈跡象，在日K線圖上走出V字形態比較明顯，目前下一步將要挑戰60日均線和90日均線，如果挑戰成功，那么指數將回到了128點平臺，實現成功填補下跌洼地。
企債指數和公司債指繼續平臺整理。
由于許多上市公司也發行債券，當公司股票大幅震蕩，債券的走勢也將處在比較敏感時期，選擇橫盤整理也許能夠“進可攻退可守”。
此外信用債大幅轉暖的外部環境并不明顯，這也是形成目前企債指數和公司債指溫和整理的主要原因。
在個券方面，本周國債大幅彈升的有010107、010213、010303等。
公司債中近期出現反彈的有08新湖債、08金發債、11撫州債、11綏化債、10阜陽債、08奈倫債、08鐵嶺債、09懷化債以及大部分分離交易可轉換公司債券。
國家統計局日前公布的數據顯示，7月居民消費價格（CPI）同比上漲6.5%，創37個月來新高，環比上漲0.5%；工業品出廠價格（PPI）同比上漲7.5%，創2008年10月來新高。
預計當前物價上漲的局面可能不會一直持續，鑒于緊縮見效、翹尾影響弱化與輸入通脹減輕，未來物價逐月回落是大概率事件。
另外，近期外憂加劇，國內貨幣*策或難有大動作，在資金面相對寬松的情況下，短期債市有望延續回暖趨勢。
另外，在近期歐債危機升級、美債危機余音未了的背景下，大量避險資金開始涌入債券市場，這也給國債走強提供了支撐。
不過，從供求關系角度看，在第三季度的債券供給將繼續有所增加，這也許會對市場承受力提出考驗。
估計在短期內國債市場還會以小幅震蕩上揚的走勢為主。
根據財*部安排，本周在全國范圍內發行2011年第三期憑證式國債，發行截止至8月23日。
據悉，本期國債發行總額300億元。
由于今年以來央行分別于2月、4月和7月加息三次，因此本期憑證式國債的票面利率也做了相應上調，其中1年期60億元，票面年利率3.85%;3年期150億元，票面年利率5.58%;5年期90億元，票面年利率6.15%，分別比同期儲蓄利率高0.35、0.58和0.65個百分點。
在加息預期減弱趨勢下，債券的吸引力也將提高。
而相比今年前兩期憑證國債，本期國債票面利率與同期儲蓄利率的利差均收窄0.1個百分點，其實這已釋放出未來加息空間有限的信號，債券類資產值得投資者關注。
本周在多家銀行網點的國債銷售柜臺，前來購買國債的市民絡繹不絕。
多家銀行的國債配額上柜即告售罄。
而此前的7月下旬，財*部發行的電子儲蓄式國債同樣遭到搶購，一些銀行網點甚至開門不到半個小時就宣布售完。
機構投資者最近對國債的關注度也在上升，由于CPI持續保持高位，美債危機又使金融市場未來走勢不明，很多避險資金會選擇購買國債，國債現券市場已持續數天上漲。
另外，財*部計劃下周在香港發行總額200億元國債，香港媒體也普遍認為，在金融市場大幅波動之際，這批國債給投資者提供了美債之外的又一個選擇，肯定會受到追捧。
經濟適用房能賣嗎？
登記滿5年，方可上市交易根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市*府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；*府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
經濟適用住房房產登記時間不滿5年不得上市交易。
如需出售，由*府按原出售價格扣除相關費用后回購。
回購住房用于向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售。
擴展資料：第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：（一）具有當地城鎮戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民*府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現住房面積低于市、縣人民*府規定的住房困難標準。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民*府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
第二十六條 經濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮人民*府）、市（區）、縣人民*府逐級審核并公示的方式認定。
審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。
申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。
第二十七條 經審核公示通過的家庭，由市、縣人民*府經濟適用住房主管部門發放準予購買經濟適用住房的核準通知，注明可以購買的面積標準。
然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。
第二十八條 符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。
購買面積原則上不得超過核準面積。
購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買；超過核準面積的部分，不得享受*府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。
第二十九條 居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。
房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由*府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向*府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民*府確定，*府可優先回購；購房人也可以按照*府所定的標準向*府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
參考資料：經濟適用房管理辦法-百度百科
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