榮觀房產網1.未來有哪些城市房價上漲個
房市2015年危險信號：購房適齡人口達峰值
根據2010年全國人口普查數據，2010年我國購房適齡人口約為5.47億人。據此推算，2015年達到5.68億人口峰值，但從2018年開始加速下滑，到2020年、2025年分別下降到約為5.43億人、5億人。從城鎮人口看，2012年我國城鎮購房適齡人口為3.28億人，2016年約為3.35億峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分別下降到約為3.14億、2.5億。再來看農村的城鎮化人口，按照海通證券首席經濟學家李迅雷等人的測算，2012年起農村只有總量4000萬~6000萬農業勞動力可轉移。而按湖南省房地產研究中心主任許子枋的估算模型，在2017年前，農村每年可以轉移2000萬以上人口進城。2020年下降到1000萬人，2030年下降到只有400萬人的水平。另外，申銀萬國研究報告指出，20~30歲適婚年齡女性的人數將在2015年以后逐漸下降，而目前增長速度已經明顯放慢。結婚對數上升最快的時間是2005~2009年，年均增速達到10%，而此后3年年均增速降至4.4%。與之對應的是，2005~2009年，全國住宅銷售面積的平均增速是17%，而此后3年的平均增速降至4.6%。
也就是說，從2015年左右起，中國購房適齡人口數量開始下降，房地產購買需求結構發生了重大改變，甚至出現結構性的購買力不足。總而言之，無論是從勞動年齡人口看人口結構的惡化，還是購房適齡人口的趨勢，對于房地產需求而言，都不容樂觀。更不用說還有諸多其他不利因素。
2.2o15年4月房價上漲的18個城市
2015年4月，100個城市中，住宅價格環比2015年3月上漲的城市個數為39個，較上月減少4個。
漲幅居前十位的城市依次是：保定、合肥、溫州、濟南、深圳、鹽城、濰坊、烏魯木齊、石家莊、武漢。其中，保定、合肥、溫州漲幅在1.2%-1.6%之間；濟南、深圳、鹽城漲幅在1%-1.2%之間；濰坊、烏魯木齊、石家莊、武漢漲幅在0.75%-1%之間。
其他環比上漲的29個城市中，秦皇島、張家港等8個城市漲幅在0.5%-0.7%之間；西寧、湘潭等15個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；佛山、昆山等6個城市漲幅在0.1%以內。蘭州住宅價格與上月持平。
2015年4月，住宅價格環比下跌的城市個數為60個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：東營、洛陽、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、鎮江。
其中，東營、洛陽跌幅在2%以上；泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲跌幅在1.4%-1.8%之間；宜昌、桂林、鎮江跌幅在1.2%-1.4%之間。其他環比下跌的50個城市中，寶雞、紹興等8個城市跌幅在0.9%-1.2%之間；重慶（主城區）、吉林等22個城市跌幅在0.5%-0.9%之間；沈陽、常州等19個城市跌幅在0.1%-0.5%之間；贛州跌幅最小，下跌0.02%。
3.2015房價到底漲了多少
2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。
無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。 國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。
四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。 中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。
中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。
從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。 國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。
同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。
其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。 中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。
從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。
4.2015年中國房價是跌還是漲
中國房價在14年來說，到今天，其實一直是萎靡的，處于一個橫盤調整的時期，13年已經觸頂了，有人說一線城市暴漲，但是話說回來，如果是四個一線能夠代表全中國的樓市，我也就什么都不說了 在2015年，整體的樓市，我膽大的說一句，其實是處在一個陰跌的過程當中。
其中不乏縣級城市有些還發生崩盤現象，可能在大城市里資金斷裂，民間借貸違約，開發商跑路的現象不算很多，但是在縣級城市，已經不少了。 樓市最開始都是在底層的城市，也就是縣級城市體現出來的，總所周知，縣級看四線，四線看三線，三線看二線，二線看一線，也就是說，都是往上一層的城市看齊的，如果上一層的參照城市漲價，那么底層也會采取相應的漲價，這和雁形結構是極為相似的 但是在15年，這種結構被打破了，一線城市，尤其是深圳，暴漲，但是三四線城市卻不明顯，甚至很多的中小城市都發生了暴跌，形成了所謂的冰火兩重天的結構，其實反過來看，就不難理解，現在這種雁形結構已經崩潰，如果樓市還是好的，那么不會發生這種現象的，恰恰證明了樓市問題已經顯現的原因。
說了這么多，我闡述了自己的觀點，不一定正確，但是起碼我不會盲目的說出一個結果，有一定的道理在里面。純手打。
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