榮觀房產網1.回遷房沒交房房管局有備案嗎
回遷房沒交房房管局有備案嗎 實行購房備案制度，能對開發商有效的制約。
不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，購房者更加放心，規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。現目前樓市銷售的商品房多為期房，房子還沒有破土動工，就開始內部預約銷售。
購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但合同能否順利執行難保證。 所以就有了備案制度 1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個9位數備案號，說明合同已經備案成功。 2、交了定金了。
但是今天在網上查了預售信息，顯示的是預售不是備案，這樣顯示預售如果開發商手續合法，并辦理了網簽，應該是有備案的。 3、在買房的時候是要與開發商簽購房合同的，購房合同是要到房管局備案的，從房管局備案的時候開始就有登記了。
4、帶上你的購房合同和身份證去當地的“房管局”查一下就知道了；或者進入當地的房管處網站-合同查詢-輸入用戶名（購房合同房主的身份證號碼）-密碼（找開發商提供）。
2.回遷房逾期交房違約金怎么算
因為拆遷房不是商品房，簽的協議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點大家要認清，但是安置費應該給付達到交房實際時間，此外，要求索賠違約金，就要看協議中具體的延遲交房條款了。
如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費和過渡費的。 1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額，一般也是按照房款的萬分之五進行賠償的。
3、合同按照總房價的萬分之二作為起步價格的，違約金受償一般是指已經結清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。
3.回遷房交房流程有哪些呢
一、交房通知開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。
一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。 二、驗收回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
三、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。
開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。 開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
四、簽署房屋交接書回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。