榮觀房產網1.東京的房價貴不貴
在國外投資買房，其實要比國內更劃算。為什么這樣說？原因有兩點：一是外國的環境不一樣，二是住房的心情也不同。作為一個成功人士，在國內擁有多套房子，其實算不上成功，成功人士，要在日本東京擁有房產，才是人生贏家。
大家都知道，自從確定了將在東京舉辦奧運會，從2011年至2015年，日本東京房價走勢圖是直線上升的。體育盛會的舉辦，會給任何國家的經濟有著較大的拉動，尤其是直接對房地產的影響較大。近三年，東京的房價在一直處在穩定的平行線上，只要抓住這個時間節點，果斷介入房地產投資，小編相信，未來的幾年日本東京房價走勢圖一定看漲的。因為日本的經濟發達，旅游資源更豐富。
2.2019日本買房各個主要城市的房價是多少
日本房價走勢在2019年1月都有哪些變化呢？我們先來通過一些總體數據了解：截止一月份，日本全國的房產均價為1.6萬元/平米，房價平均漲幅方面，相比去年同期的漲幅達到了3.96%，而相比上個月更是有了2.03%的恐怖增長。
其實就算日本房產總體漲幅看上去很迅猛，但從目前的房價來看，還是要比國內便宜不少的。并且，日本房產計算的面積都是室內面積，可謂是一分價錢一分貨。接下來我們再看看日本一些大城市的房價信息吧。
東京
平米均價：6.1萬元/平
年平均漲幅：9.46%
月平均漲幅：0.76%
大阪
平米均價：4.1萬元/平
年平均漲幅：11.48%
月平均漲幅：1.1%
名古屋
平米均價：2.4萬元/平
年平均漲幅：12.33%
月平均漲幅：1.02%
橫濱
平米均價：2.1萬元/平
年平均漲幅：3.16%
月平均漲幅：0.25%
京都
平米均價：2.1萬元/平
年平均漲幅：13.14%
月平均漲幅：1.09%
福岡
平米均價：2.0萬元/平
年平均漲幅：11.35%
月平均漲幅：0.9%
北海道7a64e58685e5aeb931333431346332
平米均價：0.8萬元/平
年平均漲幅：10.48%
月平均漲幅：0.75%
以上就是日本一些主要城市和地區在2019年的最新房價信息，房價相對較高的地區，比如東京大阪，雖然投資成本較高，但在資金回報的穩定性和回報率上都還是十分可觀的。
3.永不跌的東京房價是怎樣崩盤的
從上世紀60年代開始，日本e79fa5e98193e78988e69d8331333361323538保持著每年10%的高速經濟增長，在短短20年間從一個農業經濟小國轉型成為世界上最大的鋼鐵和汽車出口國。
1964年東京奧運會，1966年大阪世博會，日本向全世界展示了從戰敗陰影中復興的國家形象。 為了迎接東京奧運會，日本修建了一系列交通基礎設施，興建了城市。
這些大規模的建設帶動了日本房地產行業的強勁發展。當時，東京被認為是全球最有活力的國際大都會。
當時，日本經濟從廢墟上開始快速發展，土地價格保持較高增長。從1960年至1990年的30年間，日本六大城市地價上漲了56.1倍。
30年里，地價飆升了三次，分別對應1961年、1973年和1990年。不過，前兩次大漲時，日本國內經濟同期處于8%以上的高增長時期，因為有基本面支撐，并沒有形成泡沫，而第三次則迥然不同。
1978年，第二次石油危機爆發。由于能源價格大幅上升，美國國內出現了嚴重的通貨膨脹現象。
1979年夏天，保羅·沃爾克就任美聯儲主席。為了治理通貨膨脹，他連續三次提高聯邦基金利率，實施緊縮的貨幣*策。
這一*策使美國市場名義利率上升到20%左右的水平，吸引了大量的海外資金流入美國，導致美元大幅升值。從1979年底到1984年底這段時間內，美元匯率上漲了近60%，美元對主要國家的匯率甚至超過了布雷頓森林體系崩潰前的水平。
美元居高不下的匯率水平導致美國對外貿易逆差大幅增長。為了改善美國國際收支不平衡的狀況，美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力。
1985年9月，美國、日本、聯邦德國、法國、英國等5個發達國家的財*部長和央行行長，在紐約廣場飯店舉行會議，決定五國*府聯合干預外匯市場，使美元兌主要貨幣有序地下跌，以解決美國巨額的貿易赤字，史稱“廣場協議”。“廣場協議”簽訂之后，五國開始在外匯市場拋售美元，帶動了市場投資者的拋售狂潮。
美元因此持續大幅度貶值，而世界主要貨幣對美元匯率均有不同程度的上升。其中，日元的升值幅度最大，三年間達到了86.1%。
日元的大幅升值提高了日元在國際貨幣體系中的地位，促進了日本對外投資大幅度增加，為日本企業在海外擴張提供了機遇。但與此同時，日本經濟也已經埋下了泡沫的炸彈。
由于擔心日元升值提高日本產品的成本和價格，日本*府制定了提升內需的經濟增長*策，并放松國內的金融管制。從1985年開始，日本央行連續5次下調利率，從5%降至1987年2月以后的2.5%. 當時，日本已經完成了城鎮化建設，國內的城鎮化率超過90%。
這意味著在原有產業結構下，日本的經濟增長已經趨向飽和。在這樣的背景之下，大量的資金流向了股市和房地產市場。
人們紛紛從銀行借款投資到收益可觀的股票和不動產中。于是，股價扶搖直上，地價暴漲，一個巨大的泡沫正在誕生。
受到所謂“土地不會貶值”的神話影響，以轉賣為目的的土地交易量增加，地價開始上升。20多年前的日本，總是能聽到日本人頗為自豪地說：“你知道嗎？如果把東京的地皮全部賣掉，可以買下整個美國！”此話不假。
當時東京23個區的地價總和確實達到了可以購買美國全部國土的水平，而銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量貸款。地價上升也使得土地所有者的賬面財產增加，刺激了消費欲望，從而導致了國內消費需求增長，進一步刺激了經濟發展。
當時的日本，如果借用“小沈陽”小品里面一句經典臺詞，那就是“不差錢！”被熱錢沖昏頭腦的人們，卻忽略了一個冰冷的現實：從1974年起，日本城鎮化率已達到74.9%時，日本住宅建設量達到第一個高峰，1987年再創新高。從住房飽和度看，1968年日本戶均住房套數首次超過1，意味著住宅短缺時代已經成為過去式。
反觀1961年和1973年的兩次地價大漲，均處于國內住宅需求旺盛時期。第三次地價大漲，則脫離了自住需求的有效支撐。
1986年，日本出現了短暫的經濟衰退，出于對日元升值的恐懼，從1986年 1月到1987年2月，日本銀行連續五次降低利率，將央行貼現率從5%降低至2.5%，這一水平不僅為日本歷史最低值，在當時世界主要國家中也是最低。過度擴張的貨幣*策，造成了大量過剩資金。
在市場缺乏有利投資機會的情況下，過剩資金通過各種渠道流入股票市場和房地產市場，造成資產價格大幅上漲。1986年~1990年，東京、大阪等六大城市的價格指數平均增長了三倍以上。
上世紀80年代中后期，日本樓市本已處于供過于求的狀態，在越來越多資金的瘋狂涌入下，樓市供求失衡進一步被打破，資產泡泡越吹越大。國際上對界定房地產泡沫，有一個重要的指標，即房地產市值與GDP的比值，如果房地產的市值過大，遠超過GDP，那么就形成了泡沫。
美國次貸危機爆發時，這一比值上升到了172%，隨后釀成了史無前例的金融危機。日本樓市泡沫破裂時，國內房地產市值是GDP的2倍。
1988年時，單是東京地區這一比值已經達到140%以上，泡沫程度可見一斑。1989年，日本泡沫經濟迎來了最高峰。
當時日本各項經濟指標達到了空前的高水平，但是由于資產價格上升無法得到實體經濟的支撐，日本經濟開始走下坡路。感受。
4.日本房價跌了多
1990年左右，日本經濟陷入了“泡沫經濟”破滅后的蕭條。
日本泡沫經濟形成于20世紀80年代中后期，1987——1989年是泡沫經濟的極盛時期。先聲明一下，既然你問的是失去的十年這段時間，這次經濟大蕭條的產生原因以及蕭條的發展和之后的經濟復蘇我就不啰嗦了。
概況：進入90年代后，日本經濟問題開始顯露。股票、房地產市值下滑不止，幾年后均跌下三分之二至四分之三以上，國民資產大幅縮水。
所謂的貶值與增值，匯率的變化：日元匯率10年內狂跌（最大達到146日元兌1美元） 暴漲（最大達到79。75日元兌1美元）各種飄忽不定。
股市：日經（是由日本經濟新聞社編制井公布的反映日本東京證券交易所股票價格變動的股票價格平均措數。該指數的前身為1950年9月開始編制的“東證修正平均股價”。）
指數跌到了1萬點以下，失業率增加到5。3%，每年都有上萬家企業倒閉。
1997年，在金融風暴沖擊下，一些老牌銀行、證券公司和保險公司相繼倒閉。 這種情況愈發加劇了人們對經濟前景的擔心，錢包越攥越緊，企業更不敢投資。
房價：例如，到了1997年，住宅用地價格比最高價時下降了52%，商業用地下降了74%。金融機構放出的貸款有去無回，呆賬、壞賬成為天文數字。
總結：舉國上下的這種心理致使日本個人消費、設備和住宅投資水平大大降低，從而嚴重地制約了日本經濟的發展。
5.房價什么時候跌
根據以前奧運舉辦國的經驗，房地產的最高點在奧運舉辦前的4-6個月。
考慮到中國的地域比較大，地區的發展不平衡，所以有以下的估計： 1。高點在前\后6個月； 2。
到時應該是股市的一個大牛市，所以大量資金從地產轉向股票。 3。
到時中國的經濟經過長期的高速發展，GDP增速減緩但是經濟沒有萎縮的跡象，也就是說，*府沒有必要靠拉動內需強挺經濟； 4。 *府通過一系列的*策，使城市\城鎮和農村的收入差距不斷縮小，這樣很多資金就會從大城市轉向其他地區，就像水一樣。
看看臺北\東京\香港\舊金山，你就知道實際上沒有不落的行市，只要上面說的2\3\4中有一個發生，再加上1，你就有抄底的機會了。 但是房市和股市一樣有的時候一熊就要好多年，臺北和東京熊了10年了，悉尼也熊了快4年了。
香港當年更是高臺跳水，所有的房子都折價一半，多少人破產跳樓！多少人頃刻之間成了"負資產者"！雖然*府出了全力企圖穩住，但是房產和股票不一樣，你不可能一股一股的賣吧？*府也不可能自己買下來吧？ 我經歷過兩次房產跳水，真是喪魂落魄！！ 補充：就在我這個帖子貼出一天以后，在24日的“第二屆國際能源與金屬戰略論壇”上，對于中國的房地產業，羅杰斯指出中國房地產的投資商在未來一兩年中會破產。