榮觀房產網1.急
2000年廈門房地產價格分析 售價走高 租價續跌 1、2000年商品房銷售價格與上年比上升0.5%，其中（1）住宅售量增加，價格上漲。
2000年住宅銷售價格與上年比上升0.4%。其主要原因是1999年下半年經濟適用住房價格由每平方米1350元調為1450元，至今仍未作調整；多層住宅價格上揚，與上年比上升1.4%，平均售價為每平方米2823元；高層住宅價格出現反彈，與上年比上升0.9%，高層住宅平均售價每平方米3674元。
高層住宅價格上升的主要原因是，從第二季度起，鋼材、水泥等建筑材料開始漲價，使高層住宅建筑成本增加，價格上升。豪華住宅的銷售價格與上年比下降2.3%。
(2)非住宅價格上升，與上年比上升0.6%。商業用房銷售價格上升，與上年比上升1.4%，主要原因是店面銷售價格上升；寫字樓滯銷，價格下降，與上年比下降4.2%。
2、2000年舊房交易價格與上年比下降4.6%。舊商業用房成交面積13513平方米，比上年增長179.4%，價格與上年比上升5%；舊住宅由于結構較差且面積小，成交量較少，價格下降。
舊住宅成交面積137660平方米，比上年下降35.9%，價格下降6.3%。 3、2000年成本價房銷售價格未作調整，銷售價格為每平方米1208元。
成本價房銷售接近尾聲，銷售面積為20萬平方米，比上年下降81.4%。 2001年廈門房地產價格分析 福建省2001年福州.廈門房地產價格指數統計（以上年價格為100） 2001年12月31日采集 項目 福州 廈門 一.房屋銷售價格指數 101.0 102.2 1.商品房 101.3 102.4 住宅 102.7 103.3 經濟適用房 101.3 100.0 普通住宅 102.8 103.7 豪華住宅 86.2 101.9 非住宅 93.8 99.9 2.公房交易 104.2 102.5 3.私有住房 98.7 99.9 二.土地交易價格指數 107.3 101.1 居民住宅用地 111.4 102.1 三.房屋租賃價格指數 101.7 94.0 1.住宅 104.8 91.0 2.辦公用房 95.5 93.9 3.商業用房 102.4 97.5 4.廠房倉庫 88.5 2002年廈門房地產價格分析 福州.廈門2002年房地產價格指數統計（上年價格為100） 2002年12月31日采集 項目 Item 福州 廈門 一、房屋銷售價格指數 Selling Price Indices of Houses 101.1 103.0 1.商品房 Commercial Houses 101.4 103.2 住宅 Residenal Buildings 102.1 103.7 經濟適用房 Economical Houses 100.8 普通住宅 General Residenal Buildings 102.1 104.1 豪華住宅 Luxury Residenal Buidings 100.0 100.0 非住宅 Non-Residenal Buildings 97.9 101.6 2.公房交易 Transacons of State-owned Houses 104.0 104.0 3.私有住房 Private-owned House 98.9 101.6 二、土地交易價格指數 Transacons Price Indices of Land 106.0 101.7 居民住宅用地 Land of Residenal Building Use 109.1 102.4 三、房屋租賃價格指數 Renng Price Indices of Houses 98.6 98.0 1.住宅 Residenal Houses 98.0 100.3 2.辦公用房 Office Buildings 97.9 97.1 3.商業用房 House for Business 99.7 94.0 4.廠房倉庫 Workshops and Storehouses 98.7 99.2 2003年廈門房地產價格分析 福州.廈門2003年房地產價格指數統計（以上年價格為100） 2003年12月31日采集 項目 Item 福州 廈門 一、房屋銷售價格指數 Selling Price Indices of Houses 101.1 102.8 1.商品房 Commercial Houses 101.3 103.1 住宅 Residential Buildings 101.7 104.0 經濟適用房 Economical Houses 100.0 100.0 普通住宅 General Residential Buildings 101.8 103.9 豪華住宅 Luxury Residential Buidings 99.6 106.2 非住宅 Non-Residential Buildings 98.9 100.2 2.公房交易 Transactions of State-owned Houses 103.2 101.5 3.私有住房 Private-owned House 100.4 100.7 二、土地交易價格指數 Transactions Price Indices of Land 107.7 102.3 居民住宅用地 Land of Residential Building Use 109.7 103.1 三、房屋租賃價格指數 Renting Price Indices of Houses 98.7 100.3 1.住 宅 Residential Houses 98.4 101.4 2.辦公用房 Office Buildings 98.9 99.1 3.商業用房 House for Business 99.6 99.1 4.廠房倉庫 Workshops and Storehouses 97.5 100.3 2004年廈門房地產價格 主要是受住宅銷售價格大幅上漲的影響，2004年福州、廈門住宅銷售價格分別比上年上漲5.6%和8.3%。
其中第四季度，福州、廈門高層住宅每平方米平均銷售價格分別為3542.6元和5013.4元，比上年同期上漲6.8%和11.4%，兩市高層住宅售價仍大大低于杭州市區同季7828.9元的水平；兩市多層住宅銷售價格每平方米平均銷售價格分別為2718.4元和3475.4元，比上年同期上漲11.4%和13.3%，遠低于杭州市區同季7491.0元的水平。受住宅銷售價格上漲的影響，兩市非住宅銷售價格也呈回升之勢，如2004年福州、廈門兩市非住宅銷售價格分別比上年上漲0.7%和3.6%，其中商業用房價格漲幅較大，分別比上年上漲1.5%和3.6%。
從總體看，當前兩市商品房價格變動仍處于正常和合理區間內。 2005年廈門房地產價格 2005年我市高檔住宅和普通住宅每平方米售價分別為8687.0元和4640.6元，比上年上升11.7%和10.5%。
普通住宅由于價位適中，戶型結構合理，大多以每戶100平方米左右的中小戶型為主，從而吸引了眾多購房者，成為當今市場消。
2.07年11月廈門房地產市場形勢誰知道
07年11月廈門房地產市場形勢研究分析 前言樓市進入寒冬還是開始轉暖？今年國家對房地產市場進行了有史以來最大力度的宏觀調控，全國的房地產銷售情況在經歷了前九個月的高峰期之后都出現了不同幅度的滑坡，銷售量一路走低。
其中前期房價漲幅過快、投資需求比重較高的深圳和廣州地區銷售量的下降最為明顯，每日的成交量已跌到100套以下，還不足高峰時期的1/3。 廈門樓市11月開始的銷售量，在經過了10月的新低之后，開始了反彈，本月廈門新建住宅的銷售套數為2205套，較上月上升近25%，銷售均價10124。
14元/平米，降幅則為11。8%。
但是從每天的交易數據上看，樓市除了10日至13日簽約明顯之外，之后均呈下降趨勢，多少應該得到重視。 到底是調整還是拐點目前樓市的寒流已經越來越濃，銷售量的一再下滑使得不少人對房市的未來沒有信心，"崩盤""泡沫破滅"等駭人聽聞的字眼在全國各類媒體中頻繁出現。
房市果真已經進入由盛轉衰的拐點？目前全國樓市正處在一個過渡時期，我國經濟制度的獨特性決定了房地產市場的走向并不完全由市場決定，同時還受到國家宏觀調控的影響。 而目前就正處在國家對房地產市場進行調整的初期，*府在摸索，開發商在適應，消費者也在觀望，在這樣一個大的態勢下房市出現下滑現象是極為正常的。
然而不少人卻夸大了問題的嚴重性，認為2007年年末將成為樓市的拐點，全國的房地產市場將從此一蹶不振。不可否認目前中國的房市狀況與經濟危機前的日本房市很類似，然而經濟體制的不同使得我們不會重蹈日本的覆轍。
房地產業是我國經濟的支柱型產業，在我國的經濟建設中起著不可替代的作用。目前國家所采取的一系列調控措施并不是為了要打壓房地產業，而是為了建立一個更加規范的市場環境，從而保證其持續穩定的發展。
我國正處在城市化建設的高峰時期，在未來20年內還將有更多農村人口涌入城市，這就意味著我國房地產市場還擁有極大的市場空間。 即使在現在，每年我國的商品住宅的銷售面積都要高于竣工面積，由此可見市場還是一個供不應求的情況。
在很長一段時期里全國的房地產市場還將是一個穩步上升的態勢。隨著國家房地產市場*策的穩定以及08奧運會的臨近 。
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3.急
1 溫州 9278 17727 2 1.911
2 上海 8627 16683 4 1.934
3 杭州 7210 14565 7 2.020
4 北京 6232 15638 6 2.509
5 深圳 6037 27596 1 4.571
6 寧波 5900 15882 5 2.692
7 廣州 5660 16884 3 2.983
8 廈門 5156 14443 9 2.801
9 南京 4960 11602 11 2.339
10 天津 4760 11467 12 2.409
11 青島 4639 11089 14 2.390
12 蘇州 4460 14451 8 3.240
13 大連 4241 10378 17 2.447
14 福州 3368 11436 13 3.395
15 濟南 3172 12005 10 3.785
16 昆明 3150 9045 24 2.871
17 貴陽 3100 8989 25 2.900
18 太原 3050 9353 22 3.067
19 西安 3007 8544 33 2.841
20 沈陽 2926 8880 29 3.035
21 成都 2868 10394 16 3.624
22 武漢 2858 9564 20 3.346
23 長沙 2825 11021 15 3.901
24 南寧 2817 8060 34 2.861
25 南昌 2777 8690 30 3.129
26 重慶 2732 9221 23 3.375
27 鄭州 2650 9364 21 3.534
28 哈爾濱 2574 8940 27 3.473
29 石家莊 2470 8622 31 3.491
30 蘭州 2438 7684 36 3.152
31 海口 2330 8981 26 3.855
32 烏魯木齊 2280 9729 19 4.267
33 合肥 2220 8610 32 3.878
34 長春 2191 8900 28 4.062
35 呼和浩特 1960 10166 18 5.187
36 銀川 1930 7984 35 4.137
37 西寧 1821 7626 37 4.188
4.求2008年全國各省地價和房地產價格
2007年廈門住宅市場帶給我們一個個震撼：2007年前2季度廈門房價上漲可謂一路凱歌，6區商品住宅均價從6000多元漲至11307元/平方米；地王接二連三出現，9月8日出讓的五緣灣地塊，樓面價達到了17486元/平方米，進一步推動樓價快速上升；而隨著10月新一輪樓市調控*策的實施，廈門的土地交易市場與樓市交易同時陷入低迷，從11月開始，地價開始“沖高回落”，回歸理性；到了12月，地價的“沖高回落”幅度更大，首次出現商住用地流拍事件，開發商開始謹慎拿地，新盤定價也回復理性，樓市掀起打折熱潮。
業界大呼——— 在土地市場一片紅火，地價暴漲之勢似乎無法阻擋時，房貸新*的突然下發，讓廈門土地交易市場與樓市陷入長時間的低迷狀態。去年12月8日，廈門出現2007年土地拍賣最冷清局面：平日座無虛席的大廳里只坐了約三分之一的人，拍賣價格沒有像前幾個月一樣創出新高，而是呈現出“疲軟”的走勢。
其中，集美J2007G07地塊甚至拍出3722元/平方米的樓面價，不僅與上個月集美園博園地塊每平方米12066元/平方米的樓面價相差甚遠，也比今年以來集美區平均6000元/平方米左右的樓面價低了近一半。 J2007G07地塊的競拍過程一開場就呈現“二虎爭食”的局面，只有16號杏林建設及19號特房集團兩家開發商參與競拍。
12月8日的土地出讓，也是第一次實行新的掛牌出讓現場詢價規則。詢價后，杏林建設與特房集團經過半個多小時爭奪，最終由廈門市杏林建設開發有限公司以9.02億元競得集美J2007G07地塊，樓面價為3722元/平方米。
另一地塊J2007G08以6425.92元/平方米的樓面價成交，是此次樓面價最高的成交地塊，它位于集美區濱海大道北側，擁有一線濱海景觀優勢。J2007G08地塊同樣只有兩家開發商參與競拍，16號杏林建設和26號古龍集團的競拍過程并不激烈，增價幅度在200萬元至400萬元之間。
經過14輪報價后，廈門古龍集團房地產有限公司以4.84億元競得該地塊，比起拍價高了3200萬元。J2007G08地塊6426元/平方米的樓面價，與此前拍賣的集美其他地塊相比低了許多。
就在10月8日，住總集團以12066元/平方米的樓面價競得的集美地塊，一個月后，J2007G08地塊的價格低了將近一半。 會后，兩家競拍成功的開發商代表均顯得比較低調，很快就離開了拍賣會現場。
杏林建設代表在離開現場前說了一句耐人尋味的話：“廈門的房價將趨于理性。”針對拍賣會的“平靜”，業內人士認為，年底開發商資金緊張是其中原因之一，更大的原因是國家宏觀調控，廈門樓市也受影響。
因此，不少開發商持觀望態度，不再像以往那樣瘋狂拿地。 流拍現象 接連出現 2008年1月19日，廈門市國土資源與房產管理局發出2008年第一份土地出讓公告，同安區有九塊土地要掛牌出讓。
此前，2007年最后一場土地拍賣會，同安區四塊掛牌出讓土地全部流拍。同安區為何在四塊土地流拍之后，緊接著又推出九塊掛牌出讓土地？上次土地拍賣時，就有開發商評價同安四塊流拍的土地“面積太大”。
記者通過對比發現，這次同安區推出的九塊土地，所處地理位置與此前流拍的兩塊土地一模一樣。只是面積小了，把一塊“蛋糕”切成幾塊賣。
對此，有一位業內人士認為：“上次太大了，不好賣；切小一點，對開發商的資金要求低一點，可能會更好賣。” 【觀點】 樓市漸趨理性 廈門房企征戰異地 從年初幾十家開發商搶食一宗地，到年尾掛牌土地無人競買紛紛“流拍”，廈門的土地交易市場也跟著樓市坐了一趟“過山車”。
不得不說，2007年是土地交易極度瘋狂的一年：全國各地“地王”頻出，地價、樓價頻頻創新高，有土地拍賣的地方就有開發商敢拿錢砸出“地王”。遺憾的是，廈門也位列其中，五緣灣、集美園博園等區域的地王都在2007年依次誕生。
但隨著廈門樓市逐漸走向低谷，土地拍賣“行情”也急轉直下，同安、翔安的幾宗土地流拍之后再掛牌，結果仍然是流拍。據了解，2007年廈門房企也在全國各地卷起拿地風潮。
廈門地價高、拿地難、開發成本高已成為業界共識，更多的廈門房企將眼光轉移到長江三角洲乃至全國各省會城市，南昌、杭州、南京等熱門區域的“地王”也出自廈門企業之手。 調控使地價 理性回歸 業界人士認為：地價不再攀升是市場回歸理性的一個反映，而地價短時間內大幅下滑則反映出廈門土地交易市場地價受市場因素影響較為厲害，如此“沖高回落”證明土地市場跟樓市一樣進入到一個“新拐點”。
溫州 9278 上海 8627 杭州 7210 北京 6232 深圳 6037 寧波 5900 廣州 5660 廈門 5156 南京 4960 天津 4760 青島 4639 蘇州 4460 大連 4241 福州 3368 濟南 3172 昆明 3150 貴陽 3100 太原 3050 西安 3007 沈陽 2926 成都 2868 武漢 2858 長沙 2825 南寧 2817 南昌 2777 重慶 2732 鄭州 2650 哈爾濱 2574 石家莊 2470 蘭州 2438 海口 2330 烏魯木齊 2280 合肥 2220 呼和浩特 1960 銀川 1930 西寧 1821。
5.廈門房價還會跌嗎
市場才能決定房價的走勢，*策只是導向。現在對房價的期望大家都比較悲觀，應有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 新*只是*府對房地產市場的導向，并不是*府要抬高房價，是希望房地產市場不大起大落，而是健康穩定的發展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。
現在廈門房價：廈門房價分為：島內~島外.島內房價高，島外比較便宜.島內有思明區，湖里區，房均價12000~18000元/平方米.島外有集美，海滄，杏林，同安，翔安，均價6000~8900元/平方米.幾個比較，海滄，集美較近一點，當然房價也比島外其他高一點.可是，特別是翔安區也很好，廈門*府投資了許多資金，海底隧道既將疏通，島內到翔安區只需要15分鐘的時間，很方便的.廈門市*府有信心把翔安區打造成"廈門的上海浦東"將來，翔安區也會非常繁華的！廈門現在的房價是多少？以下提供一些資料信息參考：廈門聯發房地產：聯發欣悅園 類型： 商住樓 建筑類型： 小高層 最新動態： 主推戶型42平米，108平米，完美現房呈現，島內稀缺小戶型，10萬平住宅社區.07.09.12更多樓盤動態 項目位置： 湖里區 枋湖片區金湖路 價格： 均價 11000元/平方米 歷史價格 價格說明： 均價：11000-12000元/平方米 物業費： --- 銷售狀態： 新房 開盤時間： 聯發欣悅園2007-5-26入住時間： 聯發欣悅園2007-12-25焦點網提供的售樓電話： 5680666 5680707 歡迎咨詢 售樓處： 廈門金湖路聯發欣悅園二號樓架空層網上售樓處 銷售許可證： 20070023 開發商： 聯發集團有限公司禹洲香檳城樓盤動態 2007-8-23 1#2#已封頂，其余蓋至12層。 2007-8-23 9月22日盛大開盤。 2007-7-31 目前1、2號樓已經封頂。 禹洲香檳城開盤價格：時間2007-10-17 . 14700元/平方米 起價. 詳細信息來自：搜房網提供的禹洲香檳城 銷售電話：0592-5775888 5525338禹洲香檳城 地處金尚路與金湖路交界處，廈門海事法庭背后，吉家家世界旁，毗鄰五緣灣精英生態城，近雙十中學枋湖高中部。總建筑面積近10萬平方米，由8棟15層小高層建筑組成，一梯兩戶，南北通透，戶戶帶超大入戶花園，贈送精彩陽光書房，獨享挑高3.3米空中庭院，面積約為90—140平方米，基本為二房及三房的設計，創新的“前庭后院”專利戶型設計，有別于傳統的戶型結構，空間上的通透感、采光的最優化與使用率能更科學，更體貼地為客戶規劃出舒適的家居空間。這些是禹洲香檳城突出的市場特點。*廈門房價大體分為：島內和島外.島內：思明區 74.66平方千米 46.88萬人湖里區 60.71平方千米 13.88萬人*島外：集美區 268 平方千米 17.15萬人海滄區 154.96平方千米 8.66 萬人同安區 657.59平方千米 39.40萬人翔安區 351.64平方千米 25.79萬人廈門土地面積大約在1600平方公里左右.（島內房產均價12000~18000元/平方米之間.島外均價6000~9000元/平方米之間.）我已經非常詳細地說明了關于廈門的房地產問題.