榮觀房產網1.家長為孩子不惜血本 房產調控下上海學區房 風景獨好
家長為孩子不惜血本 房產調控下上海學區房"風景獨好" 一套200萬元以上學區房，客戶買下后既不裝修，也不入住，只是為了給孩子報一個戶口。
臨近開學，上海樓市最近又熱鬧了起來。一名忙著帶家長看房的中介表示，“現在是學區房銷售高峰的最后沖刺階段。”
記者調查發現，由于中小學擇校風屢禁不止，學區房近年來持續走熱。縱然是在房產*策飄忽不定、市場成交持續低落的今夏，學區房卻仍然“風景獨好”。
比同地段老公房價格翻番 在靜安區，對口重點學校———靜教院附校的海防村小區是80年代的老房子，現在的房價在每平米46000元左右，而同等地段的次新房，如2004年交房靜安鳳凰苑，在交通上更靠近7號線，現在的均價僅每平米4萬元左右，同地段的老公房，有的甚至2萬多元就可以搞定，這樣算起來，學區房的價格比同地段的老公房已經翻番。 以李小姐所在的大寧板塊為例，對口閘北區實驗小學的大寧路540弄老公房，盡管房齡已有將近20年，成交價卻維持在每平米26000元左右，而且出來一套“消滅”一套。
而相隔僅一條馬路的其他同等公寓成交價僅20000元左右，同地段的閘北明星樓盤嘉里明珠城，2004年的房子，成交價在28000元左右。 不難發現，盡管房產調控新*出臺百余天，但對學區房價格基本沒有影響。
據易居臣信分析師楊晨青透露，像著名的學區房小區三和花園，一套住房兩個月里漲了40萬。此外，大多數學區樓盤上半年成交量與去年同期相比的降幅遠小于市場降幅。
租金上漲且房源告缺 除了買賣市場，學區房的租賃市場也出現了較大幅度的漲價。以普陀區為例，據上海中原蘭溪路分行經理閔*介紹，由于該分行臨近朝春中心小學和曹楊二中，因此周邊一直以來都是學區房買賣和租賃的熱門區塊，分行8月份至今的租賃成交相較于7月份提高了近10%-15%，而在8月下旬可能會迎來一波租賃小高峰。
本周，林先生已經接到了不下10個中介的預約看房電話。原來，他投資的靜安區翰林府邸一套三房全裝全配公寓正巧被劃進了上海著名的重點小學一師附小。
目前來預約看房的全部都是本地市民，租房目的則相當一致：孩子要在一師附小上學。 林先生介紹，租房家長有的早在幾年前就買進了該小區的一房單身公寓，并且把孩子戶口遷入。
但是由于房子太小不適合三代人居住，他們就另辟蹊徑，將自己原本住的房子和位于翰林府邸的小房子租出去，用兩筆租金再回租翰林府邸的三房。 中介聯合上家忽悠家長 除了要承受高出同地段住房一段的價格，購買學區房還需要承擔很多風險，一方面，名校招生*策經常變化，說不定學區重新劃分，就會出現家長買了房卻上不了學的情況發生。
另一方面，因為學區房畢竟有限，有些中介為了做成生意，甚至將非學區房渲染成學區房，引購房者上當。 在看房過程中，李小姐就差點上當受騙。
“最近閘北實驗小學在裝修，據說開學后要在大寧國際小學附近借房子過渡。中介就跟我說，閘北實驗小學以后會和大寧國際小學合并，優秀的師資力量將會轉移到萬榮小學，不如買萬榮小學的學區房。”
李小姐將信將疑，也對萬榮小學附近價格比較低的房子動了心，差點準備簽合同的時候，托朋友去問了一下，才知道合并之事根本子虛烏有。 相比及時剎車的李小姐，家住徐匯的陳先生就沒有那么幸運。
因小孩今年9月1日即將上中班，二年后就要上小學，陳先生一家暑假開始看學區房，經過幾輪選擇，全家人都對零陵路的房子較為滿意。“我們通過合富置業南丹路店找的房子，當時中介一再強調該房屋對口東安二小，房東也稱小學是對口的，隨后支付了五萬元訂金。”
合約簽好的第二天，陳先生登陸徐匯區教育網站查詢，卻發現該大廈所在的居委2008至2010三年來都未在東安二小的招生范圍內。“現在，我準備尋求法律手段追究中介的責任。”
學區房購買者不惜血本 “學區房價格一直沒怎么跌過，是樓市里的‘硬通貨’。”楊晨青告訴記者，即便前段時間出臺了“關閉第三套房貸款”如此嚴厲的房產調控*策，但對于那些“豪賭”孩子未來的家長來說，這些*策似乎都效果不大。
對于學區房為何價格堅挺，楊晨青表示主要是三方面的原因。一是學區房需求方的需求彈性較小。
學區房的買家多數為30歲至45歲的家長，購買該類房源的目的在于為孩子下半年或未來幾年的入學、升學做準備，消費人群周而復始比較穩定。 其次，學區房的購買者往往不惜血本。
楊晨青告訴記者：“盡管一套學區房基本價格要在200萬元以上，但經常會遇到客戶一次性付清全款。他們買下房子以后既不裝修，也不入住，只是為了給孩子報一個戶口。
學區房俏銷的另一個原因是，此類房源的保值增值性相對其他房源更強。市場上學區房較為稀缺，加上需求穩定，其受市場及*策影響而產生的震蕩幅度一般會小于市場水平，而在行情較好時，漲勢往往好于市場水平，因此學區房也歷來不缺投資者關注。
2.上海的大寧國際哪家店比較經濟實惠,而且環境好些
釜山料理--8座3樓
這家店沒什么好介紹的了，現在上海最火的韓式料理了.人均也就60-70.
豆撈坊--9棟3樓（近大寧路）
喜歡火鍋的話肯定是不錯的.環境也適合情侶.人均70-80.
巴貝拉---11幢5樓501-502室
這個一定也知道了，遍地都是啊~簡單，實惠~~
人均不過30-40.
樂天小廚
港式茶餐廳.奶茶還不錯的，菜也蠻精致.人均60.
大家樂---大寧國際商業廣場6(E4)幢106C
下午可以吃點心.東西不錯，很便宜.一哥焗豬扒飯 和奶茶是特色.人均不過20.
DQ---大寧國際商業中心9幢
也不介紹了，甜品店，女朋友可能喜歡，下午可以坐坐.
棒約翰比薩---大寧國際商業廣場1樓
人均40-50
也是連鎖店，不介紹了.
咖啡之翼---大寧國際廣場9E1幢109B-202B（近大寧路）
這家很適合約會. 西式燒烤牛仔腿 甜品 快樂牛扒 最近好象有活動.人均50左右.
品撈坊---大寧國際商業廣場12座5樓
環境也不錯.和豆撈性質一樣，價格也差不多.
還有很多，不是比較貴就是太普通.這些還可以的，你自己選選吧~~再參考別人的意見~~
3.大寧國際的歌城現在什么價格啊
日本BMB集團開設的2,300平方米的游歌量販式KTV旗艦店
日語歌有很多
包廂價格 （紅字為非會員價格）
時間 元/1小時 周一~周四 周五 周六 周日
10:00~ 20:00 迷你包廂 27 / 38 42 / 60
小包廂 32 / 45 53 / 75
中包廂 39 / 55 63 / 90
大包廂 46 / 65 74 / 105
vip包廂 53 / 75 84 / 120
party包廂 140 / 200 266 / 380
20:00~ 00:00 迷你包廂 56 / 80 70 / 100 56 / 80
小包廂 70 / 100 88 / 125 70 / 100
中包廂 81 / 116 102 / 145 81 / 116
大包廂 92 / 132 116 / 165 92 / 132
vip包廂 106 / 152 133 / 190 106 / 152
party包廂 328 / 464 406 / 580 328 / 464
00:00~ 營業結束 迷你包廂 27 / 38 42 / 60 27 / 38
小包廂 32 / 45 53 / 75 32 / 45
中包廂 39 / 55 63 / 90 39 / 55
大包廂 46 / 65 74 / 105 46 / 65
vip包廂 53 / 75 84 / 120 53 / 75
party包廂 140 / 200 266 / 380 140 / 200
最低消費
元/人/2小時 周一~周四 周五 周六 周日
10:00~ 15:59 28 38
16:00~ 18:59 38 48 38
元/人/3小時 周一~周四 周五 周六 周日
10:00~ 15:59 38 48
16:00~ 18:59 48 58 48
會員+1小時
包夜價格 23:30~（節假日除外）
周日~周四 周五~周六
迷你包廂 100 180
小包廂 120 200
中包廂 150 230
大包廂 170 260
vip包廂 190 290
party包廂 880 1180
會員8折優惠
4.上海閘北區閘北公園附近的平均房價,和那里的人的素質,還有環境
閘北公園附近環境還是不錯的，地鐵一號線延長路站就在旁邊，周邊有上海大學、閘北實驗小學，學習氛圍還是不錯的，第十人民醫院、大寧國際商業廣場、大寧靈石公園也都在附近，緊鄰的洛川路還有一些類似外灘的老房子，各種檔次的飯店、旅館也都有。
房價由于房子的新舊差別比較大，既有上世紀七八十年代的上工新村，房價大約在20000元/平方，也有附近的上世紀九十年代的錦灝佳園，28000元/平方左右，還有剛落成不久的寶華現代城、慧芝湖等，35000元/平方左右。