榮觀房產網1.鄭州正商中州城得房率是多少
1、一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
2、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說"公攤面積"）。
3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
2.鄭州房價
說說目前這帶還算可以的樓盤：紅星螞蟻6000上下（產權40年，商業產權），升龍鳳凰城近八千（不推薦你買東建材板快的房，所以就提這兩個還能買的）富田太陽城貌似只剩下頂層大3室不符合你~倒霉了再買到塌那棟更不劃算~城市之星6000出頭（你不計較位置的話這個可以考慮，在一條小路里）發展南郡貌似只剩三十多平小面積，跳過，中鼎翡翠3期6600左右（腦袋被驢踢了可以去買）正商新藍鉆2期6700左右，未必有小面積。
美景鴻城傳說6500左右，像樹玫瑰城沒問過，按均價判斷應該也在6000甚至出頭（可考慮）~幸福港灣6200左右，不過也應該沒小戶型了（可以跳過，正商旗下管南地帶除金色港灣和藍鉆物業相對合理外，那兩個都是1.8/平）！二手不好說，60至85房型通常賣的比較貴，個人感覺如果想在這一帶買你想要的面積，可以參考富田太陽城，美景天城（考慮世紀歡樂園經常堵車）相對便宜點，五到六千內機會多，新盤的話你可以考慮像樹城和城市之星，追求檔次的話就選藍鉆跟美景鴻城~想生活更方便些的話選富田太陽城和美景鴻城（富田有大商的商場，未來地鐵在那應該有規劃一站），你想要更多參考的話還很多二手樓盤：美林河畔（位置和二手價都可以，但臨航海路邊的幾棟應該是戶型不方正，對這個樓盤不太了解）中鼎翡翠，寶景花園，航海花園，未來名家，擇鄰·青年首宅，城市風鈴，中州公寓，鳳凰南花園，鳳凰苑。