榮觀房產網1.南京的房地產市場如何
南京市房地產市場投資潛力分析報告 第一部分 宏觀市場 一、城市概況： 南京，江蘇省省會城市。
地處長江下游平原，國家生產力布局中最大的經濟核心區——長江三角洲。南京總面積 6598平方公里，是目前我國東部地區綜合性工業基地、重要的交通樞紐和通訊中心，全國四大科研和教育中心城市之一，同時還是我國華東地區僅次于上海的大商埠。
二、城市投資優勢： l 區位優勢 南京地處沿海開放地帶和長江流域的交匯部，緊鄰中國最大的經濟、金融中心上海，是中國國土規劃中滬寧杭經濟核心區的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開放戰略中處于樞紐位置，具有加速經濟國際化的有利條件。 l 交通通訊優勢 南京是中國華東地區重要的交通和通訊樞紐，鐵路、公路、航空、水運、管道五種運輸方式齊全，構成了立體化、大運量交通運輸網絡；程控電話、移動通信、數據通信、微波、衛星、光纖等組成了現代化通信網絡。
南京長江第二大橋位于現長江大橋下游 11 公里處，跨越長江中第三大島 -- 八卦洲，由“二橋一路”組成，全長 12.517 公里。南京市區現有道路面積達 2185 萬平方米，總長 1802 公里。
大交通格局初步形成。 2000 年新建、改建道路長度近 123 公里，新增道路面積達 129 萬平方米。
l 教育科技優勢 南京是中國高等教育和科研四大基地之一。有高校48所，研究機構500余家，科技人員32萬人，在寧兩院院士61人，科技綜合實力居全國城市前列。
l 產業優勢 南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地，已經形成了以電子、汽車、化工和一批地方特色產品為主導的綜合性工業體系。電子工業、石化工業生產規模位居全國城市第二位，汽車工業居第五位。
南京也是長江三角洲僅次于上海的商埠重鎮，年社會商品零售總額居全國城市前十位。進入二十世紀九十年代， 南京以其工業、科技、區位的優勢和快速發展的經濟，被評為中國城市投資硬環境“四十優”城市之一，被國際經濟界人士和眾多海外財團視為具有廣闊開發前景的地區。
三、城市規劃 南京將繼續延續 “由市中心區，1個副中心，7個地區中心及若干個居住區中心組成的主城公共活動中心體系”的規劃格局。進一步拉開都市發展區框架，重點培育三個新市區：有效控制主城人口的增長，優化完善主城功能結構；實施小城鎮集中發展策略，推進郊縣城市化進程；突出公共交通優先的戰略，繼續高度重視主城交通建設；大力改善城市環境，加強歷史文化保護和城市特色塑造；加強區域服務職能，提高中心城市地位和區域競爭力。
預計到 2010年南京市域總人口將達到680萬人左右，都市發展區總人口為530萬人左右，主城人口則控制在300萬左右。同時2010年人均居住面積將達到15平方米，城鎮人均公共綠地達10平方米/人以上，城市中心區人均公共綠地要達到6平方米/人以上。
南京將建設成為充滿經濟活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居環境的城市。 四、宏觀經濟指標分析 1、地區生產總值 2005年一至三季度全市實現地區生產總值1753.22億元，按可比價計算，同比增長15%。
其中，第一產業實現增加值54.74億元，同比增長5%；第二產業實現增加值800.03億元，同比增長18.8%；第三產業實現增加值898.45億元，同比增長13%。 2、全社會固定資產投資 2005年南京市全社會固定資產投資在經歷了一季度的15%以下的低速增長后，二季度開始快速回升，5月份以31.6%的增幅創今年以來的最高水平。
全市一至三季度完成全社會固定資產投資額967.75億元，同比增長16.8%，其中工業投資完成389.06億元，同比增長18.4%；房地產開發完成投資212.92億元，同比增長12.4%。分析原因：下半年開始，隨著工業及“十運會”等一批重大投資項目的陸續竣工，投資增幅逐月回落。
3、消費保持旺盛勢頭 2005年南京市一至三季度全市實現社會消費品零售總額735.45億元，同比增長16.2%。其中住宿餐飲業零售額增幅高出批發零售貿易業10.9個百分點，繼續領跑全市零售市場。
4、居民可支配收入 2005年，南京市城市在經濟發展和*策的推動下，居民收入水平提升的速度明顯加快一至三季度城市居民人均可支配收入為11372元，同比增長24.9%；農民人均現金收入4955元，同比增長19%。 5、價格指數溫和上漲 今年以來，我市居民消費價格總體上比較穩定，在一季度累計指數達到今年以來的最高點102.8以后，逐步回落。
一至三季度居民消費價格總指數為102，低于去年同期103.4%的水平，繼續處于溫和上漲的狀態。
2.(10分)南京有著超過2500年的建城歷史,隨處可見時代的年輪
⑴孔子，隋；⑵208，三國鼎立；⑶朱元璋（明太祖），丞相；⑷鄭和，紅海沿岸；（以上1點1分）⑸閉關鎖國。
（1分）南京歷史文化悠久；我們應該積極對外開放；閉關鎖國會導致國家落后（答出1點即可得1分，其它答案，言之有理也可）。 試題分析：本題考查中國古代史的相關內容。
儒家的創始人是孔子，夫子廟是紀念孔子的地方；自隋朝創立科舉制以來，儒家學說一直作為科舉考試的主要內容；赤壁之戰發生在208年，孫劉聯*擊敗曹操，為三國鼎立局面的形成奠定了基礎；朱元璋建立了明朝，廢除了丞相制度，撤銷中書省，由六部分理朝*，直接對皇帝負責；明朝鄭和下西洋，最遠到達非洲東海岸和紅海沿岸，促進了中國同正非各國的友好交往，他所使用的船只形體巨大，稱為“寶船”；由于長期的閉關鎖國，中國在世界上逐漸落伍了；以上都說明南京歷史悠久，同時我們應吸取歷史的經驗和教訓。
3.介紹南京
簡稱：寧 區號：025 郵編：210000 位置：位于江蘇省西南部的長江下游，北連江淮平原，東南臨長江三角洲，是中國著名的四大古都之一。
面積：全市面積6597.6平方公里，其中市區面積200.85平方公里。 人口：全市總人口近670萬。
區劃：南京是江蘇省的省會，轄區跨長江南北兩岸，包括11區2縣，11區即玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關區、浦口區、六合區、棲霞區、雨花臺區、江寧區；2縣即溧水縣、高淳縣。 遠古人類的足跡，隨著時代推移而遍及今日的南京。
東郊湯山出土了距今約30萬~50萬年的“南京猿人”完整的頭骨化石；溧水縣神仙洞發現了距今l萬年以前的“溧水人”遺址。 距今6000多年前，南京鼓樓崗西北側的北陰陽營和玄武湖畔、長江岸邊開始出現新石器時代的原始村落，聚居著南京的初民。
3000多年前，沿江河地帶，已經相當密集地分布著青銅時代的居民聚落，以秦淮河中游的湖熟鎮一帶較為集中，稱為“湖熟文化” 。 公元前472年，越王勾踐滅吳后，在今中華門西南側建城，開創了南京的城垣史。
公元前333年，楚威王大敗越國，于石頭山筑城置金陵邑，金陵之稱亦因此而得名。秦漢時期，南京地區隨經濟發展而建縣漸多。
漢末三國鼎立之初，公元229年，孫權在武昌稱帝，9月即遷都于此，稱作建業，為南京建都之始。公元317年，晉瑯琊王司馬睿建立東晉*權，以建康（今南京）為國都，這是南京城市發展史上的第一個高峰時期。
此后，南朝宋、齊、梁、陳相繼定都建康，史稱“六代豪華”，南京由此有“六朝古都”的美稱。公元937年，南京成為南唐的首都，稱為江寧府，這是南京城市發展史上的第二個高峰期。
1368年，朱元璋在應天府稱帝，建立明朝，以“應天”為“南京”，第一次成為一統天下的全國首都。由此，南京城市發展進入又一高峰期，南京都城為當時世界第一大城。
1853年，太平天國定都于此，改名天京。1912年元旦，中華民國成立，孫中山在南京就任中華民國臨時大總統。
1927年，國民*府定南京為首都。 “金陵自古帝王州”，從中古到近現代e5a48de588b662616964757a686964616f31333234323664，繼孫吳之后，東晉、宋、齊、梁、陳、南唐、明朝、太平天國以及中華民國先后定都南京，共455年，史稱“十代故都”，留下了豐富的文化遺產。
1949年4月23日南京解放，成為中央人民*府直轄市。1952年9月，南京為江蘇省省轄市。
1953年1月1日，江蘇省人民*府成立，南京為江蘇省省會。1994年2月，經**同意，中央機構編制委員會明確南京的行*級別為副省級。
南京是中國重要的綜合性工業生產基地。南京的電子、化工生產能力在國內城市中居第二位，車輛制造規模居第三位，機械制造業的技術、規模居國內領先地位，家用電器業、建材工業也都具有較大規模。
南京是華東地區重要的交通、通訊樞紐，建立了全方位、立體化、大運量的交通運輸網絡，鐵路、公路、水運、空運、管道五種運輸方式齊全，擁有現代化的通訊體系。南京是全國四大科研教育中心城市之一，是全國重要的高教、科研基地，擁有一批國內一流的高校和科研機構。
被國家9個部委列為中國投資硬環境 “四十優”城市之一。先后被評為中國城市綜合實力“五十強”第五名、國家園林城市、中國優秀旅游城市、全國科技興市先進城市、全國雙擁模范城市、全國城市環境綜合整治10佳城市、全國科技進步先進城市、國家環境保護和國家衛生城市等稱號。
古老的秦淮河玉帶般蜿蜒舒展，站立橋頭，眼前宛然是歷史在悠悠流過；點綴兩旁的玄武湖和莫愁湖靜如處子，似在幽然傾訴；鐘山、棲霞山迤邐悠長，“神龍”般延續著千年的守衛；金陵古城默然而立，城內的滄桑繁華刻寫著它的年輪。 南京文化古跡遍布，從中可以探尋歷史的源頭：中山陵依山而建，結構嚴整，觀之而生一股浩然之氣；夫子廟建筑群古色古香，漫步其間，讓你體味明清時代的市井繁榮；中華門氣勢宏偉，設計巧妙，置身城內，壁壘森然，耳邊似有戰馬嘶鳴；此外還有靈谷寺、石象路、三國東吳所筑石頭城遺址、明代朱元璋的陵墓（明孝陵）以及革命紀念地雨花臺等，引人遐思無限。
古老悠久的文化遺產，現代文明的經濟都市，與蔚為壯觀的自然景觀構成了南京獨特的園林城市風貌。
4.南京怎么樣
南京，眾所周知的六朝古都，文化名城，擁有悠久的歷史，深厚的底蘊。
新的世紀，南京在嶄新的舞臺上活力四射。由于南京在江蘇重要的*治地位，因此在教育方面相當發達，甚至高校數量和質量超過了河南、河北全省。
經濟上，近年來不斷蓬勃發展，與蘇南四市蘇州、無錫、常州、鎮江等量齊觀、分庭抗禮。憑借及其便利的交通與上海、杭州緊密相連，成為長三角滬寧杭城市圈中的一極。
輻射周邊的大中小城市，特別是安徽的滁州、馬鞍山、蕪湖、宣城等地。就城市建設而言，如今江南江北齊頭并進、雙管齊下，擁有多個經濟開發區以及副城中心。
南京作為交通要道，是長江中下游的咽喉要道。公路、鐵路、水路、航空運輸發達——寧杭高鐵、京滬高鐵穿城而過；寧洛高速、長深高速、滬蓉高速、滬陜高速貫穿全境。
今年為迎接青奧會，舉城建造地鐵。截至年底，已有五條地鐵開通。
目前，仍有數條地鐵在建或即將開工。至于房價，是南京的硬傷。
由于各方面原因，南京房價總體水平較高。而環境，是南京的另一硬傷。
由于全市工地較多，加上地形特征，導致南京地區霧霾比較嚴重。然市*府和省*府高度重視，借青奧會這一契機，逐步出臺相關*策，努力改善環境，打造宜居生態之城。