榮觀房產網1.澳洲墨爾本房產價格是多少
澳大利亞墨爾本的房價大概是4到5萬一平米。
澳大利亞的房產市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發展，宜人的氣候條件、舒適的生活環境、完善的城市基礎建設、與其他發達國家相比較低的生活成本，澳大利亞是最適合移民的國家。澳大利亞境內的悉尼與墨爾本都是這個國家房價最高的地方，特別是悉尼的房價與國內北京的房價十分接近，黃金地段的精品房產每平方價格大約是五萬人民幣左右，墨爾本的房價略微低一些，每平方米房價在4到4.5萬人民幣之間。
除了這兩大城市以外，澳大利亞多數城市房價為一到二萬人民幣每平方米，但是這個價格并不固定，會隨市場變化而不斷變化。 澳大利亞房產市場與國內房產市場有很大的不同，這里的房子更多的時候是按土地來計算價格，在這里購買房產需要先購買土地，然后再建房子，這種情況使得澳大利亞的房子多數時候都是按套出售，像墨爾本獨立屋的平均價格多在二百萬人民幣左右，而悉尼的獨立屋價格則比較高，多數房產的價格在四百萬左右。
2.墨爾本房價多少
不同的區不同價錢.city的2室差不多在四十萬左右，因地角而定.3室的五十至七十萬不等.從city往外擴，靠東面and南面的kew,south bank,south yarra等幾個區價格比較貴，五六十萬以上再正常不過了。
toorak那邊基本上七八十萬起價，很多都上百萬。再往東和南，或者等同距離的北面和西面，boxhill,monash，那幾條線的，獨立房子，3室的就差不多35-50萬不等。
北面和西面差不多在25--45萬。因為房子而異。
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3.澳大利亞房價多少錢一平米
澳大利亞的房價和我們這里的房價規律是類似的，市中心的好地段和有名氣的區域都是大家購買的熱點，價格也較高。
簡單來將就是不同地段的房價是不同的，房屋類型不同價格也是不同的。 舉個簡單的例子，澳大利亞的公寓【相當于我們這里的居民樓幾室幾廳這樣的】價格可以作為參考。
比如說，北京市海淀區的清華大學附近1公里左右的小區房價是拾萬RMB/平米。相似地段的，澳大利亞墨爾本市中心CBD的這樣公寓價格折合是伍萬RMB左右/平米。
如果例子不是你想要的地段和房屋類型，需要說出你的需求情況才能給出大概的房價。 近期，國際清算銀行分析了短期利率對房價的影響，并對全球47個國家（包括發達國家和新興經濟體）進行研究，發現，短期利率對推動房價上漲起到“令人驚訝的重要作用”。
此外，國際清算銀行還發現，在20個發達經濟體中，房價平均每年增長近7%。其中，西班牙的房價年增長幅度最高，每年上漲9.9%，其次是英國（9.3%）、新西蘭與意大利（8.8%）及愛爾蘭（8.7%）。
澳大利亞以房價平均每年增長8.1%的速度，在全球排名第六位。相較澳大利亞的暴漲，在過去的50年中，美國的房價平均每年增長6%。
4.墨爾本房產價格
墨爾本房價解讀
(1)、墨爾本地區別墅和公寓的歷史均價穩定增長，過去37年當中，別墅中位價平均每年增長8%，公寓中位價平均每年增長6%;
(2)、增長周期穩定，有規律；基本體現為8—9年別墅均價翻一倍；
(3)、房價調整期及下跌期很短，在過去的37年中僅1990-1995年有5年的價格調整，2010年-2012年房價短暫下跌，且下跌幅度不大，并在2013年初步入增長周期，且最新的過去12個月中位價增長數據顯示，2013年墨爾本別墅中位價格增長9.8%。
(4)、墨爾本是澳洲第二大城市，而房價卻不是排列在第二位，而是排在只有30萬人口的達爾文之后，目前中位價排名澳洲各個首府城市第三位。
5.澳洲墨爾本房價怎么樣
墨爾本房產投資前景看好。作為澳洲的經濟和文化中心，墨爾本房產價格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有較大的上升空間。墨爾本房價由之前的低迷時期不斷攀升，房屋的銷售市場也與日俱增。
近幾年墨爾本房價升值迅猛，租房市場仍然供不應求，空置率僅1%。由于澳大利亞本身就是靠留學，移民，旅游為很大的支柱，而且墨爾本又相繼三年被評為最適合居住的城市第一民，因此，越來越多的人到此，渡金的同時還有機會拿到澳大利亞的身份，墨爾本房產投資實屬一舉兩得。那么接下來就讓我們了解一下墨爾本高投資回報區域以及相關情況介紹。
墨爾本東南區
最新開發區域
此區位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離37公里。是墨爾本東南邊唯一新開發區。盡管距離遠，但是周圍生活方便，距離MONASH（莫納什大學）近10公里。最近的海邊也僅10公里。如果你想擁有一套東南老城區里的嶄新別墅，這里無非是一個非常好的選擇。非常大的升值空間。
墨爾本西區
1、明日新星-- POINT COOK
POINT COOK坐落于墨爾本西南方向15公里處，距離海邊僅僅數公里。是維州*府指定的重點開發區。此地區的房價從2008年到2011年的三年間，不僅僅翻了一倍以上，環境和面貌與以往徹底的改變了。現在的POINT COOK， 到處都是新房，到處都是綠化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鵝更是讓人覺得生活在此非常愜意。你不用擔心房價是否還會再漲的問題，因為這個城區仍然還在開發，*府針對這個區域的2030年計劃，仍在一點點實施。因此，如果想擁有一套增值潛力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的選擇。
2、下一個PONIT COOK
如果你看了上面的POINT COOK的介紹，你就明白為什么Truganina會是一個值得投資的區域。座落在墨爾本西南邊15公里的Truganina，緊鄰POINT COOK，開車僅兩三分鐘即可到達。這里將是墨爾本*府下一個開發的區域，升值潛力巨大。生活交通也很方便。
墨爾本東南
高中校區：飛速升值的老城區
此區位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離15公里。人們通常以為新開發區會升值的很快，但老城區也會因為某種原因迅速升值，就像是McKinnon. 因為這里有一個McKinnon 中學，連續三年考試成績超過了一直排名很好的Balwyn 中學，因此房價每年都在上漲。因此如果家有兒女，想擁有一套學區房的話，McKinnon 非常值得關注。周圍生活交通極為方便，火車站也可直達墨爾本市中心。
墨爾本學區房
1、值得關注的BUNDOORA的學區房
座落在墨爾本北部偏東的BUNDOORA區，距離墨爾本CBD直徑距離15公里。有些人覺得不方便，但是它有商場，有超市，還有電車直達CBD。有些人覺得人少，但是墨爾本兩所大學RMIT（墨爾本皇家理工大學）和LA TROBE （拉籌撥大學）均座落在此。兩個校園都非常大，僅距離三公里。正處兩個大學的環繞中，高租金回報率才更是人們所應追求的。而且*府還計劃在MILL PARK(BUNDOORA的隔壁區)建造墨爾本七大衛星城之一，將來有計劃把墨爾本的辦公樓都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潛力也非常巨大，這樣的區域，你會舍得錯過么？
2、值得關注的Reservoir的學區房
坐落于墨爾本北部偏東的Reservoir區是緊鄰BUNDOORA的區，由于距離RMIT（墨爾本皇家理工大學）和LA TROBE（拉籌撥大學）非常近，有電車可直達兩大校園，因此也非常好出租并由足夠的升值空間。而且Reservoir區還有火車站，可到達墨爾本市中心及周邊，因此也特別值得關注和推薦。
從澳大利亞宏觀經濟*策下為置業者創造了良好環境：目前，澳大利亞國民銀行、澳大利亞聯邦銀行及澳新銀行貸款利率都下調至了低點，澳元也隨之前呈下滑趨勢，對當前在澳大利亞置業投資的人士而言，無異于是置業的最佳時機，選擇墨爾本房產投資也是值得考慮的選擇之一。
6.澳洲墨爾本房價為多少人民幣一平
很多人買房子都會比較，例如購買澳洲房產就會拿國內的房子去比較，其中房價是大家比較關心的，那么究竟澳洲房價和國內相比哪個高，我們還是要來分別看看澳洲房價和國內房價是多少。
澳洲房價和國內房價進行比較的話，還是要以城市來進行比較，相信大家都喜歡以一線城市之間進行比較，例如拿澳洲的悉尼、墨爾本和國內北上廣深進行比較，就拿澳洲的悉尼和國內的上海來說，悉尼的房屋一般不是按平方米計算的，它是一套房屋多少錢，房屋類型主要分為公寓和別墅一樣，兩種類型，而價格方面保守估價折合人民幣5萬至6萬一平米。而上海的房價平均下來差不多也要五六萬左右。
當然了通過平均價格只能大體的比較一下，但是無法準確的比較哪一個貴，其實要說哪一個貴，還要看地段，其實相比之下，上海市中心地區的房價要比悉尼相當地段的房間還要高一些，房價高不高也是由很多元素決定的。澳洲*府在頒布一些*策的時候和中國*府是有很大不同的。
其實要說澳洲房價和國內相比哪個高，我們不光要看實際的價格，其實還有一個方面可以參考，那就是貸款，相信大多數人購房還是以貸款形式買房的，在澳洲買房，可以從銀行貸款待到全額房款的80%，也就是說一直需要支付20%的首付，就可以購買一套房產。緩解了普通民眾很大的經濟壓力，在中國首付款要付到全款的30%甚至是40%才可以。所以單純的從首付費用來說，在澳洲買房的壓力會更小一些。
除了價格方面，澳洲房產相比國內房產還有不少的優勢，首先是房子產權的不同。澳洲房產不管是什么樣的房產類型都是永久產權的。其次，澳洲買房是沒有數量上的限制的。只要你手中有多余的現金，不管你買多少套房都可以任由你買。而在中國就不可能了中國人買第2套房的購置稅就比第一套房的要多很多。貸款方面也不會提供便利。由于國家*策的不同。造就了很多不同的原因。
要說澳洲房價和國內相比哪個高，是有很多因素決定的。比如說經濟發展情況，地區問題。房子的大小。房子的類型，等等都可以決定房子的價格。而在購買房子的時候，價格確實是我們在意的，但是還有很多地方需要我們去考慮，至于究竟澳洲的房子值不值得買，大家還需要自己把關。
對于澳洲具體房價，還需要以具體的房源來看，大家如果有需要，可以通過在線咨詢獲取最新的房源以及報價，還將有專業的澳洲購房顧問來為你進行詳細的介紹。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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7.為什么越來越多人選擇投資墨爾本房產
一.宜人居，求學天堂從自住者的角度來說，墨爾本多次被聯合國評為“世界上十大適合居住的城市之一”，健康理想的居住環境已不容置疑。
同時，墨爾本還擁有許多世界名校，如墨爾本、莫納什、理工等學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長，擁有知名學府的優勢不失為墨爾本的大誘惑。
二.墨爾本欲趕超悉尼成澳洲城市過去10年，維多利亞州在、醫院和警力方面加強，這使墨爾本的吸引力大增。據統計，維州目前有544萬人，而每周有1500人涌進墨爾本，照此速度，2020年維州人口將突破620萬，并可能在20年內趕超悉尼重登澳洲人口多城市的榜首位置，成為澳洲的城市。
人口數量的激增，是當地房產發展的基礎條件之一，也是墨爾本房產的第二大誘惑。三.供不應求，空置率低，房價、不斷上揚隨著墨爾本人口數量的不斷擴大，人們對土地和房屋的需求比的還強烈。
但澳洲*府每年建造的新房數量又總是有限，據統計，澳洲住房供需缺口每年達到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠遠跟不上人口增長的迅猛速度，從而間接導致墨爾本房屋的租售市場異常火爆。
據澳洲統計局數據顯示，墨爾本西南區的土地在過去四年內飆升了145%，但就目前而言，墨爾本當地的房產平均價格卻還是低于悉尼許多，所以它的增長可見一斑，尤其是那些帶土地的花園洋房，更成為價值的物業。土地是的稀缺資源，人們購置一畝土地的同時，也是在享受與日俱增的價值。
與此同時，墨爾本的房屋租賃市場也時常供不應求。2005年以來，墨爾本兩居室單元房的中位價狂飆54.5%；同期，三居室的獨立住宅的也上揚43.5%。
而且，在過去6年間，墨爾本空置率始終低于3%，可見人們對于房屋的需求熱烈，也成為墨爾本房產的第三大誘惑。四.墨爾本2030發展規劃，建設位于西南部本世紀開始，聯邦和維多利亞州制定了“墨爾本2030發展規劃”，*府把建設放在了西南部走廊，在這項人們期待已久的維多利亞西南部地區基礎設施規劃中，10年內將會投入超過60億元的項目，而且還會與其他地區一起啟用里外500億澳元的建設資金，將這一地區建設成為一體的綜合多功能區。
墨爾本市對十年的建筑和房地產業的房地產業的發展制定了包括重新開發、更替現有的公共房屋建設等一系列的計劃綱要，以加快墨爾本市到臨近城鎮鐵路營運的速度。此外，維多利亞州稅收辦公室宣布將提高對房屋買賣中所應收印花稅的減免額度，這無異于給購買墨爾本市中低檔住房的人更大的購買空間。
因此，墨爾本十年的經濟被認為將呈現一個可以預見的持續增長的趨勢，作為澳洲房產的第二大選擇地，房產前景也變得可觀。