榮觀房產網1.武漢國海學道怎么樣
只提問不采納不追問，也不給于評價！這是非常不厚道的………………
咱們中國的老百姓買房子，那個不是花費了自己前大半輩子的積蓄，雖說現在可以向銀行貸款，可是一貸就是二三十年，意味著這一輩子都在為房子打工，好不容易還完了房貸，房子才真正屬于自己了，但是想想，這會兒我們應該都是步入老年了吧！有時候想想，做人為什么要這么累，買套房子我要賠上一輩子，真的很不劃算！但是這種想法往往只是自己的個人見解，現實容不得你的個人辯解！買房子，無可爭辯，所以大家都是勒緊褲腰帶也要買上一套。其中的苦楚相信大家都有深刻的體會吧……
既然這樣子，買套性價比高的，適合自己的房子那是我們的愿望。我也是初次買房，不懂，但是把自己限定在了南湖這一片區域，所以我看中了國海瑞湖天地。我來說說我想買這里的“草根”理由（純屬個人見解，有誤的海王指正）
首先，我自己覺得我買房子首要關注的是價格，價格是硬道理！地段好的，價格肯定高，所以我把自己的承受價格定在6000—7000這個區間內。據我了解，同樣位于南湖之濱的有大華南湖公園世家、水域天際等等樓盤，價格區間在6000—7000，我想國海瑞湖天地也會在這個價位左右！
其次，是地段。該地段位于南湖西南岸，坐擁珞獅南路和南湖大道兩大主干道，去魯巷或者去群光都是相當便利，所以對于地段上，我就不多說了，相信大家也可以體會的到。
再次，就是配套設施。往馬湖方向就有一個大型的武商量販，去武漢三鎮的商貿中心都有供氣到達或中轉，可謂交通設施很成熟。周邊還有湖北工業大學、華中農業大學等等教育配套。這么大的社區，以后的幼兒園等等也會有的吧……
最后，位于南湖之濱，湖景宜人，有點鬧中取靜的意思。
當然啦，事事總不會很完美，這邊又有一些小缺點，比如說南湖大道上灰塵問題已經噪音問題，這些個也都是這兒的不足。本人才疏學淺，也就能意識到這么點，現在還在關注這個樓盤，不知道五月會開出什么價位。
2.成交均價與宣傳起價差千元,低價開盤“鬧眼子”
昨日，王家灣和南湖兩樓盤開盤，成交均價與宣傳起價竟差千元，讓一些購房者大跌眼鏡。
小徐準備在王家灣買套自住房，看了片區多個樓盤，基本都在7500元/平方米以上，他覺得有點貴。半個月前，他看到某樓盤廣告號稱6288元/平方米起價，于是交了認籌金。
昨日去該樓盤開盤現場，小徐發現竟有近千人。一問得知，大家都是沖著低價去的。
在選房現場，價格謎底揭曉：中間樓層成交均價要7200元/平方米左右，成交均價與宣傳起價竟差了千元，這讓小徐和其他購房者覺得開發商“鬧眼子”。記者查詢該樓盤開盤價格表發現，開發商號稱6288元/平方米起價確實不假，但只是一樓兩間83.48平方米的房子，朝向位置都很差。
而同為一樓的47.85平方米的房子，價格都在7000多元/平方米。昨日開盤的南湖樓盤國海學道在前期宣傳時也打出了6288元/平方米的廣告，關鍵信息“起價”兩字則用很小字體標出，不仔細看很難辨別。
由于此價格與南湖片區均價相差千元，國海學道昨日開盤也吸引了千人購房。結果6288元/平方米的房子就幾套，均價其實要7000多元/平方米。
記者發現，周末兩天有近20個樓盤推新房源，多家樓盤傳出熱銷消息，其中不少采用了“低價吸引購房者”的銷售策略。渴望能買到低價房的購房者，無意當中為樓盤開盤撐了人氣。
事實上，比起前兩年動輒三人搶一套房的局面，周末熱銷樓盤遠沒有那么火爆。
3.恐后續調控措施出臺,樓盤提前入市“趕潮”
由于擔心后續調控措施出臺，房企急于搶占市場回暖勢頭，大量樓盤在九月之前就已推出，將沖淡“金九銀十”。
正是因為近期開發商集中入市，各樓盤之間的競爭變得更加激烈。剛剛過去的一周，江城樓市迎來了8月份最大的一次開盤潮，共有20余個項目推出新房源，其中上周末就有12個項目開盤，為傳統樓市的“金九”來臨做了一次熱身。
洪山區新入市的樓盤尤為集中，多是85平方米至100平方米的剛需樓盤。位于南湖的國海學道房企負責人透露，為了搶得先機，該樓盤也是煞費苦心，不僅以6288元/平方米的低價入市，而且在控制單戶型面積上也很用心，“這樣做也是在總價上尋求競爭優勢。”
無獨有偶，江城多家樓盤傳出熱銷消息，其中不少采用了“低價吸引購房者”的銷售策略。“金九銀十”成交恐難井噴，那價格會有怎樣的波動呢？中國指數研究院華中分院副總經理胡超認為，雖然樓市上半年回暖明顯，但需求基礎并不穩定。
此外，下半年施工將進入高峰期，開發商庫存還有可能繼續增長。“前段時間，有個別開發企業把價格做了上調，但很快又調了回來。”
該人士表示，再加上年底業績及回籠資金的壓力，價格出現反彈的可能性很小。