榮觀房產網1.青島買房子
中國的房價應該不會再漲了，因為人口不足，但是青島是個例外，會繼續漲。
青島人消費一直很高，沒什么儲蓄所以很窮，很多人沒買房，有一部分是因為窮的把房給賣了，所以在青島未來剛需是大量存在的，房價高漲工資并沒有漲，很多本地人都買不起房了，一方面是想買，一方面是買不起。然而像北京這樣的城市，房價高漲，那些北漂可以選擇回到家鄉買房，但是青島本地人，沒有家鄉可回的。而且工資低，勞動力充足，對企業來說絕對是落戶的好地方。所以未來的青島會很發達，很具有投資價值。
你說的是黃島區吧，黃島區和青島市內四區還是有差別的。青島市內四區原本就是居住區，而黃島是工業區和農村，這就是最大的差別。其實農村的土地還是很好的，但是那些工業區的土地污染比較嚴重。很多土地是工業礦渣填海填出來的土地。前幾年還有油氣管道爆炸的安全事故發生。外地人比較看好黃島，認為那里環境和市南區差不多。房價又便宜。又有學校，所以很喜歡。但是他們不了解黃島的歷史。
不過污染也是過去污染的，隨著未來的發展，黃島肯定越來越好。畢竟整個青島都會越來越好。市南市北已經擁擠不堪了，黃島還有很大的潛力。黃島和城陽區其實差不多的。房價的飛漲已經說明該地區的潛力。
你說的這幾個樓盤位置都很近，其實差不多。你要具體去看具立的戶型和位置，不能一概而論。如果你在黃島買了房子，未來的升值潛力很大，不只是居住，哪怕將來賣掉，也是可以的。黃島的房價去年平均漲幅是40%，按照這個速度，你現在買5年后賣出，至少能賺2倍。這個利潤，應該已經超過煤礦的利潤了。不過買房子這個是一輩子也就干這一次，隨著房價的不斷上漲，未來還有能力買的起房的人會越來越少。所以5年后，想要賣是不太好賣的。
青島目前二手比一手貴。盡量賣新樓盤，二手不劃算。
過去幾年來青島一直在限購，*府在壓制房價，幫助人們買房。招數出盡，房價也降不了，財*壓力也很大，很快就不限購了。到時候，全國的炒房團涌入房價可能會一年翻一番的瘋長也不是沒可能。未來青島估計會超過北京的房價。黃島的地位相當于北京的豐臺區，而城陽相當于海淀，五年后房價應該在六萬左右。大多數人的收入是漲不過房價的，所以不買房，以后也別想買了。
美好前景已經給你描述了，那么說一下青島的風險，在于人口不夠。高房價可能會引發人口的負增長。現在青島的優勢在于工資低，勞動力充足，企業發展前景好。一旦真的發生了人口大面積縮水的情況，工人工資大漲，勞動力不足，企業紛紛倒閉，隨著青島經濟的崩盤，未來黃島地區的房價可能會崩盤。
2.青島房價現在降多少了
在一手房可以說是暗降，比方說送裝修，還可以送一個地下車位.位于市圖書館以東的錦銹華城，承諾買房子，若3年內、送契稅等，萬科等幾家就是這樣，二手房是有價無市。如果你了解房價情況，很多人都在觀望。具體房價要看地段、樓層，每平米價格不升值到13000元，將給予差價補償、是否雙氣、朝向如何，你就清楚。大幅度降價肯定是不現實的，第一，你可以看看報紙的房產信息，第二，走訪幾家中介，*府也要調空.
樓上的說得很好，再補充幾點：
1\市南降幅不是太明顯，從國慶假期來看.位于天山小區的頤中高山，每平米優惠1000元，交易額很低.
2\市北，嘉合興馨，每平密優惠300元.
3\總體來說，城陽區優惠幅度最大，卓越蔚藍海岸已降至每平米3000多元，買100平以上