中國房地產崩塌后果

中國房地產崩塌

1. 房地產崩潰會怎樣

在現有的各種預想的硬著陸的劇本中，最有代表性的，當屬中國房地產行業由調整開始進而引發崩潰，最終導致整個經濟崩潰。

從房地產行業來分析的幾個常見視角如下：首先，在我國經濟轉型尚未成功完成之時，房地產行業的萎靡不振引發的房地產投資劇烈下滑將會直接導致與其相關的幾十個行業喪失增長的動力。更因為*府和銀行收緊銀根，地產商資金鏈緊繃，而地產商已把上游包括建材施工等各個行業的資金轉移到自己手上，一旦最終資金鏈條斷裂，這種多米諾骨牌式的崩潰勢必會席卷這條鏈條之上的所有行業。

其次，整個地產行業的景氣程度與地方財*賣地收入息息相關，地產行業若雪崩，無異會把嚴重依靠賣地財*收入的地方*府拖入深淵。當地方*府喪失其掌控的經濟資源之時，原有的*府主導經濟活動也必將陷入停滯，相關行業隨即進入蕭條。

最后，房地產價格泡沫的破滅，會帶來居民財富感的消失，使得我國內需消費受到嚴重壓制，致使我國經濟難以轉型。總之，基于以上的考慮，房價一旦持續大規模下跌，所有人都會成為輸家。

2. 房地產為何動蕩

一定會漲價的，買房子趁現在買吧，以后價格會更高的。

就目前的形式，房貸利率會進一步提高，土地價格在國家大力控制建筑用地后還會一直上漲，加上人工費用高，開發商為了不虧損，會繼續提高房屋的價格，基本是不會回落的，除非全國房地產老板紛紛跳樓房價上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價會一直漲，這個事情是國家越打壓他就漲的越快！！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！除非國家撥款每個省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時候供過于求自然房價就下來了！！你們說對不對~ 大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。

根據官方（陜西省物價局）所公布的資料顯示，西安房價的結構如下：磚混結構建筑普通住宅售價在2200~3100元/平方米，均價2600元/平方米，框架結構住宅售價3200~4000元/平方米，均價3600元/平方米，寫字樓售價5500元/平方米。以磚混結構建筑普通住宅為例，售價構成：前期費用160~200元/平方米（這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1/10）。

土地成本600~900元。這是房價中最大的一塊，占到了房價的30~40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了*府的口袋。

而*府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：建筑及拆遷安置費：700~800元/平方米。

看看這個數字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500~600元/平方米，這才是房地產商的成本線。

稅收：200~300元/平方米。管理費：200~300元/平方米。

僅這兩項便占到了房價的25% ！如再加上土地費，*府在售房的收入中拿走了超過了一半。看了上面的分析，你就會明白，房子為什么如此貴。

而且我們還沒有計算房地產商的15%~20%的利潤。而美國（所有的發達國家）房地產商的利潤只有5%。

在中國，房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。

3. 假如中國樓市崩盤會出現怎樣的景象

順便提一句，如果真的這個升值預期達到了，中國樓市將重演日本上世紀90年代崩盤的歷史。

只是那時中國經濟也會像日本一樣進入一個連續低迷不振的不歸路。在這種攸關民族生存的問題上，**會坐視不管嗎？就算是退一步來講，一個完全不負責任的**遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了**的利益，也會拼命反搏的。

那么中國**會以什么樣的方式來化解這一“經濟危機”呢？請看下一節：“在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線”。 9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給后人解決棘手問題的殺手锏！既然是中國房地產“綁架”了中國的經濟，那么我們就從“綁架”說起。

何為“綁架”，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的“要害”，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙于投鼠忌器，無力可施。我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。

房地產業的主體是開發商，所以開發商算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國**。中國**算一方。

外資呢？它是煽風點火者，劃到開發商一方。中國**一方有公權力，可以通過稅收、財*、經濟*策、行*手段對開發商陣營施力，開發商陣營通過源源不斷的后備資金來綁架中國經濟，且不斷的提高贖金。

問題已經擺在這里，怎么辦呢？沖上去一**擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為**開出藥方，只要實現了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一**擊斃一樣是不可行的。

我們象如何解救綁架事件的，首先要穩定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕票，然后再進一步穩定情緒，再靠近，然后條件成熟時，再穩準狠，即保證人質的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。

所以中庸才是解決棘手問題的殺手锏。極端、盲目、冒進是要不得的。

針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力，然后一舉成功，才是正道。第一個關鍵的部分就是匯率，中國**會嚴把匯率關，我們可以預期的是，人民幣兌美元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳墻，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什么中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國**的態度跟一個綁匪是多么的貼切，我要一瓶果汁，為什么拿來半瓶水。

可又說不出什么來，畢竟還能暫時解渴。第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這里是兩個概念，“資產流動性”和“房產流通性”。

兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱，資產流動性減弱，那么需要印刷的人民幣就減少。

就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然后再通過上調準備金率和加息等柔性*策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞于無形，這就是中國**的策略（這好像是中國人最擅長的事情）。

我們從官方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然后物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調準備金率和加息，來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。

可預期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調高準備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否準確可在以后的央行*策上驗證。等完全消除了由于經濟過熱導致的通貨膨脹預期，那么就是房地產價格回歸真實價值之時。

不管你看到沒看到，這已是最后的瘋狂，我們從兩方面來分析：第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那么中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國**和中國人民不可接受的，也是無法接受的。

第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那么以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。

我們今天人民幣升值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發展速度，別忘了還有一套馬車是“消費”，房價下降后，如果你是愛國者，侵在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經濟會在消費領域異*突起，繼續獨占世界經濟引擎的鰲頭。

所以我們要相信我們的**，配合我們的**，**在事關全局的問。