鄭州房地產預售證辦理條件

1. 房地產預售證辦理條件

房地產預售證辦理條件

1. 辦理預售許可證需要具備什么條件

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（四）房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；

2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

（五）房地產開發企業向市、縣（市）房產行*主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行*主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；工程施工合同及關于施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。”

2. 樓盤辦理預售證需要什么條件

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。

其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

商品房預售應當符合下列條件：1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。

3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。

5.已經向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民*府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

3. 房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件

房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件

一、法定依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：

①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

④、向縣級以上人民*府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、申報條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

三、申報材料：

1、《企業法人營業執照》（驗原件交復印件）（1份）；

2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；

3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；

4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；

5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；

6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；

7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；

8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；

9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容）（原件）（1份）；

10、商品房預售資金監管協議（驗原件交復印件）（1份）；

11、建設行*主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；

12、商品房預售許可審批表；

13、建筑施工許可證；

14、工程建設施工合同。

4. 房地產辦理預售許可證具備什么條件

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定商品房預售，應當符合下列條件：

（一）、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）、持有建設工程規劃許可證；

（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）、向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；

（五）、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民*府房產管理部門和土地管理部門登記備案；

（六）、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

擴展資料：

申報條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

申報材料：

1、《企業法人營業執照》（驗原件交復印件）（1份）；

2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；

3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；

4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；

5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；

6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；

7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；

8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；

9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容）（原件）（1份）；

10、商品房預售資金監管協議（驗原件交復印件）（1份）；

11、建設行*主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；

12、商品房預售許可審批表；

13、建筑施工許可證；

14、工程建設施工合同。

參考資料：中華人民共和國城市房地產管理法—中華人民共和國自然資源部官網

5. 房產預售證辦理條件需要哪些

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：

(1)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

(2)、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

(3)、向縣級以上人民*府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

擴展資料：

對于沒有房產預售證處罰措施：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。

參考資料來源：百度百科-商品房預售許可證

6. 房地產預售許可證如何辦理啊

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：文文的雅人商品房預售許可證辦理流程為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。

所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

法律依據1《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條2《城市商品房預售管理辦法》第六條辦理前提條件1已取得國有土地使用權證；2已辦理建設工程規劃許可證；3已辦理建筑工程施工許可證；4已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；5法律、行*法規規定的其他條件。申請辦理所需材料1商品房預售許可申請表；2商品房預售許可申請法人委托書；3商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。4工商營業執照（復印件）；5房地產開發資質證書（復印件）；6開發項目立項資料（復印件）；7國有土地使用權證（原件）；8建設工程規劃許可證（原件）；9建筑工程施工許可證（原件）；10工程施工合同（復印件）；11。

7. 請給說下房產預售證辦理條件有哪些

得商品房預售許可證應當具備下列條件：（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；。