成都綠城房地產集團有限公司待遇怎么樣

綠城房地產集團有限公司籌資存在的問題及其

1. 綠城集團目前面臨的危機什么,因何而起

通過分析09和10年綠城集團的年度財務報告，我們發現，綠城集團的籌資方式主要依賴于銀行房地產信貸，大約占融資總額的64.77%。由于09年初，經歷過金融危機這場浩劫后，中國房市開始回暖，房價一路飆升，整個房地產市場一片欣欣向榮。在此情況下，綠城集團良好的經營業績為其資產負債表增色不少，也為其從銀行進行信貸投資增添了很多優勢。但表面上的風光并不代表綠城集團的資金結構是十分安全合理的。從06年起，綠城的資產負債率就一直飄高在110%以上，2010年更是升高到216.22%，截止2011年6月，綠城集團的資產負債率依然高達204.77%。

危機很快就顯現出來：

1.在*府介入房地產市場以前，基本所有的房地產商都是通過競標土地，將土地抵押給銀行獲取貸款，建商品房，用銷售收返還貸款這樣的模式來營運獲利的。但是這種情況在2010年*府對土地使用嚴格監管以后，就有所改變了。房地產開發商競標土地的款項需短期內繳清，這就使得地產開發商在現金流上受到很大限制。

2.2011年2月起，高速的通貨膨脹給中國市場帶來了很大的波動，使得*府不得不出手干預經濟，出臺了一系列針對銀行貸款的財*和貨幣*策。僅在2011年上半年*府就2次上調存貸款基準利率，4次上調金融機構存款準備金率，銀根極度收縮使企業很難從銀行獲得有效融資，這就使得綠城不得不轉向另一種籌資方式——房地產信托融資。

3. 2011上半年綠城集團共發行7款信托計劃，信托融資共計37.67億元，在國內大型房地產開發商中僅次于萬達及保利，其中，萬達今年上半年共發行8款信托融資計劃，涉及金額60.76億元，保利上半年發行信托計劃11款，發行總規模為44.14億元。但由于綠城激進的財務策略使負債比率一直過高，導致企業的信用可信度不高，致使投資者信任度下降，造成“綠城信托門”事件，使其籌資受到影響。

4我們通過報表分析，發現綠城將企業每年的銷售收入基本全部用于再投資，擴大其規模。在此情況下，綠城突然遇到房價暴跌，房市直線下滑，而此時董事長宋衛平仍然堅持不降價。而在年初，“新國八條”的中“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。”、“原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行*區域內向其售房。”等條例的影響下，綠城的“不降價”*策使他們的客戶群體急速減少，銷售情況也十分不景氣，因而很難獲得自有資金來周轉。這些因素為其資金鏈的斷裂埋下了伏筆。

與此同時，我們認為綠城集團在投資策略上也存在著失誤。09年房市的快速回暖，房價較08年同比上漲25.01%。價格一路飆升使得很多房地產開發商大發了一筆，10年更是節節高升。也許是房市太過火爆使綠城集團的決策者對形勢過于看好，沒有考慮到*府的房市以及銀行信貸調控*策影響，采用了比較激進的投資方式，錯誤的預計了市場的潛在風險。快速的大規模的投資使得綠城集團現有資金急速減少，而大量的商品房積壓，不能快速變現，加劇了整個資金鏈的斷裂。

因此，綜合上述分析，我們認為綠城集團出現現狀的根本原因在于其擴張性的投資策略，導致其無法籌集資金，現金流短缺。如果綠城集團不改變其投資策略，最終將會資金斷流，面臨破產。

2. 我國企業籌資渠道存在哪些問題

我國民營企業融資現狀及存在問題吋間：2009年6月19日我國的民營企業對我國經濟的發展、就業做岀了巨大貢獻，隨著我國經濟市場化程度的加深，民營經濟必然會在國民經濟中發揮更為積極的作用。

研究我國民營企業的融資現狀及問題是為了能更好地提岀對策以解決我國民營企業的融資問題。我國民營企業的融資現狀從經濟增長看，國有經濟貢獻占1/3，非國有經濟貢獻占2/3，但是據調查顯示我國36。

01%的中小企業認為自己沒有穩定的融資渠道，我國民營經濟的發展更多的是依靠自有資金，根據2000年岀版的《中國新興民營企業》的調查，北京、順德、溫州三地民營企業初始資本90。 5%以上來源企業創立者的自有資金。

資料來源：《中國金融統計1997-1999》具體來說，中國民營企業的資金來源主要表現為以下兩個方面： 1、從間接融資方面看，商業銀行的貸款是民營企業的重要融資渠道。從中國人民銀行公布的情況看，我國商業銀行對非國有經濟的貸款比重逐年上升，從1996到2000年的5年間，全國金融機構貸款余額年均增長12。

5%，其中對非國有經濟的貸款年均增長15%。但是從貸款的總量來看1997年，民營部門得到的貸款占全國銀行貸款的總量不到4%。

1998年以來，雖然國家*策對民營企業尤其是民營中小型企業有所兼顧，但民營企業仍感覺貸款困難。截至1999年末，銀行向民營企業提供貸款只占其總貸款規模的4。

92%。 2、從直接融資來看，企業進入股票市場一直受到所有制形式的限制。

在深、滬兩個交易所股票發行上市過程中，部分效益不佳的國有企業能得到包裝上市的優先權，而資信程度較高，業績顯著的大型民營企業卻難以獲得上市融資的機會。截至2002年4月底，我國滬深上市公司共有1171家，民營企業大約占9%。

與股票市場相類似，債券市場也基本上未向民營企業開放。目前，我國企業債券的發行實行“規模控制，集中管理，分級審批”的辦法，同吋，債券發行辦法還規定，發行企業債券的股份有限公司的凈資產不低于人民幣3000萬元，有限責任公司的凈資產額不低于人民幣6000萬元，且還要有實力雄厚信譽良好的單位作擔保。

這一系列條件也限制了民營企業進入債券市場。此外，國內外風險投資資金比較集中地投入在以IT行業為主要的新興產業中，隨著2000年網絡經濟的退潮，二板市場設立的不確定因素，使民營企業得到風險投資的機會和數量也越來越少。

這種狀況不利于國內民營企業成長，導致民營企業在國際競爭中處于相對劣勢地位，特別是加入WTO以后，由于國民待遇和市場準入原則，外國企業進入國內市場越來越容易，如果不給予民營企業起碼的金融支持，民營企業在國際國內市場的競爭力將會大打折扣。我國民營企業融資存在問題及原因分析綜上，用最簡單的數據來概括我國民營企業的融資現狀就是：對工業增加值貢獻率不到30%的國有部門卻占用了70%以上的銀行信貸，相反民營經濟對國民生產總值新增部分的貢獻已達60%，但只獲得30%的金融支持。

造成這些現象的原因除了我國的銀行是國有企業，夫生就有“父愛主義”外，還有以下幾個原因： 1、從間接融資渠道來看（1）國有商業銀行在確定信貸計劃吋，授信額度的絕大部分安排給了國有企業。民營企業不僅較難獲得國有商業銀行的貸款支持，而且在同等條件下貸款的使用成本也較高。

（2）信貸市場結構不合理。目前對民營企業提供商業性金融服務相對較多的機構主要是民生銀行、各地城市商業銀行和城鄉信用社，各項存款和貸款的規模占同期金融機構全部存款和貸款的比重僅為6。

2%和5。7%，且其中的至少一半以上是貸給國有或集體企業。

（3）民營企業尋求貸款抵押和擔保不易，我國民營企業要申請貸款，要么有房屋、土地、有價證券等容易變現的資產作抵押，要么能找到信譽較好、實力較強的公司作擔保。（4）大部分民營企業的法人治理結構不甚完善，銀行因擔心民營企業不按科學的程序進行經營決策，而使銀行貸款不能按期收回。

另外，近年來少數民營企業騙取銀行信任后又惡意逃廢銀行債務，這些惡劣事件所造成的負面影響累及其他民營企業，銀行管理者不得不加大防范這種道德風險的力度。（5）銀行對申請授信的中小企業既沒有充分的吋間又沒有合適的渠道進行了解，由于信息不對稱，對民營企業的融資存在一定的市場失效現象。

2、從直接融資渠道看（1）主板上市的門檻較高，中小民營企業難以達到上市標準。同吋，申請上市所必須支付的法律、會計、審計等中介服務費用，對中小民營企業來說也是很昂貴的。

（2）即將設立的創業板市場雖然為成長型的中小民營企業上市帶來機遇，但仍難以讓大多數中小民營企業通過創業板圓創業之夢。證監會對創業板高成長性的市場定位，使之不可能為眾多的勞動密集型中小民營企業提供融資服務。

同吋，管理當局為控制和防范風險，對擬進入創業板上市企業的資格審查也將更為嚴格（如上市須由有保薦人資格的券商推薦，且保薦人在企業上市后2年內對企業的經營狀況負連帶責任），加上上市評估的高昂費用支岀，都將使二板市場的融資成本高于銀行借款成本，甚至高于主板市場的融資成。

3. 如何解決籌資過程中面臨的問

融資難，成本高。

一是融資空間有限。其一，直接融資空間極為有限。

由于我國的資本市場還處于起步階段，企業發行股票上市有十分嚴格的限制條件，只有達到一定規模的企業才有可能進入股市，一般中小企業無法利用股票市場籌措資金。其二，間接融資也存在一定困難。

一方面，中小企業很難從銀行得到貸款；另一方面，為中小企業提供的信貸資金在不同所有制企業中分布不均，非公經濟中小企業得到的信貸支持力度很小。二是資金供應不足。

商業銀行體制改革后，固定資產投資貸款權限上收，流動資金總量不足，因此，基層銀行有責無權，有心無力；實行資產負債比例管理后，貸款供應缺口加大。三是抵押擔保難。

銀行只認可土地、房產等不動產作抵押，不少中小企業多為租賃經營，因而無資產抵押；中小企業擔保機構少，擔保品種單一。四是一些企業誠信度差。

惡意逃廢銀行債務現象時有發生，到2001年末，德陽市金融機構企業銀行債務不落實的達1108戶，涉及貸款本息19。 2億元；綿陽市累計逃廢銀行債務企業達1132戶，涉及貸款本金13。

87億元，利息7。03億元。

五是借貸成本高。據計算，一筆100萬元的貸款，僅支出各項評估、登記、公證、保險等費用就需3%左右，如果加上企業正常的利息支出及其他融資財務費用，企業融資成本將達到12%以上。

4. 企業籌資的籌資現狀是什么

改革至今，中國在從計劃經濟體制向市場經濟體制過渡的歷史條件下，在市場機制逐步完善的過程中，企業融資方式也在不斷發生變化。

在傳統的計劃經濟體制下，國家財*代表*府直接注資主導國民經濟運行，并通過各種指令性計劃和行*手段牢牢控制著社會資金的配置和流向，金融的市場化性質被否定，完全成了計劃經濟的附庸工具.隨著體制改革的進一步深化，國民經濟的流程和運行結構發生了重大的變化，濟運行中便形成以銀行間接融資為主導的融資方式，而成為一種以社會資金為支撐、國家銀行集中借貸、國家辦企業的“借貸型經濟”，表現出貨幣計劃經濟的特征。在中國經濟轉軌時期，任何一種融資方式的積極作用都不可能是絕對的，由于經濟活動中的信息的不完善，以及由此而引發的不確定性，使得處于不同經濟信息環境下的企業應該適用于不同的融資方式。

對于企業化程度較高，效益較好的企業而言，通過銀行和股票市場來籌集資金這兩種方式沒有什么太大的不同；而對于低效率的企業來說，最為重要的是改善其治理結構。我國的股票市場價格在反映企業的信息方面是比較脆弱，股票價格中包含更多的是投機性的因素，而另一方面，銀行較之于過去，已經更為注重貸款的質量。

在我國經濟轉軌時期，任何一種融資方式的積極作用都不可能是絕對的，由于經濟活動中的信息的不完善，以及由此而引發的不確定性，使得處于不同經濟信息環境下的企業應該適用于不同的融資方式。對于企業化程度較高，效益較好的企業而言，通過銀行和股票市場來籌集資金這兩種方式沒有什么太大的不同；而對于低效率的企業來說，最為重要的是改善其治理結構。

總之，資本是企業經營活動的一種基本要素，是企業創建和生存發展的一個必要條件。一個企業從創建到生存發展的整個過程都需要籌集資本，企業只有在堅持效益性、合理性、及時性與合法性原則的基礎上，利用有效的籌資渠道與籌資方式，為企業籌集所需的資金，企業才能夠得到長遠發展。

5. 我國企業籌資渠道存在哪些問題

我國民營企業融資現狀及存在問題時間：2009年6月19日我國的民營企業對我國經濟的發展、就業做出了巨大貢獻，隨著我國經濟市場化程度的加深，民營經濟必然會在國民經濟中發揮更為積極的作用。

研究我國民營企業的融資現狀及問題是為了能更好地提出對策以解決我國民營企業的融資問題。我國民營企業的融資現狀從經濟增長看，國有經濟貢獻占1/3，非國有經濟貢獻占2/3，但是據調查顯示我國36.01%的中小企業認為自己沒有穩定的融資渠道，我國民營經濟的發展更多的是依靠自有資金，根據2000年出版的《中國新興民營企業》的調查，北京、順德、溫州三地民營企業初始資本90.5%以上來源企業創立者的自有資金。

資料來源：《中國金融統計1997-1999》具體來說，中國民營企業的資金來源主要表現為以下兩個方面： 1、從間接融資方面看，商業銀行的貸款是民營企業的重要融資渠道。從中國人民銀行公布的情況看，我國商業銀行對非國有經濟的貸款比重逐年上升，從1996到2000年的5年間，全國金融機構貸款余額年均增長12.5%，其中對非國有經濟的貸款年均增長15%。

但是從貸款的總量來看1997年，民營部門得到的貸款占全國銀行貸款的總量不到4%。1998年以來，雖然國家*策對民營企業尤其是民營中小型企業有所兼顧，但民營企業仍感覺貸款困難。

截至1999年末，銀行向民營企業提供貸款只占其總貸款規模的4.92%。 2、從直接融資來看，企業進入股票市場一直受到所有制形式的限制。

與股票市場相類似，債券市場也基本上未向民營企業開放。目前，我國企業債券的發行實行“規模控制，集中管理，分級審批”的辦法，同時，債券發行辦法還規定，發行企業債券的股份有限公司的凈資產不低于人民幣3000萬元，有限責任公司的凈資產額不低于人民幣6000萬元，且還要有實力雄厚信譽良好的單位作擔保。

造成這些現象的原因除了我國的銀行是國有企業，天生就有“父愛主義”外，還有以下幾個原因： 1、從間接融資渠道來看（1）國有商業銀行在確定信貸計劃時，授信額度的絕大部分安排給了國有企業。民營企業不僅較難獲得國有商業銀行的貸款支持，而且在同等條件下貸款的使用成本也較高。

（2）信貸市場結構不合理。目前對民營企業提供商業性金融服務相對較多的機構主要是民生銀行、各地城市商業銀行和城鄉信用社，各項存款和貸款的規模占同期金融機構全部存款和貸款的比重僅為6.2%和5.7%，且其中的至少一半以上是貸給國有或集體企業。

另外，近年來少數民營企業騙取銀行信任后又惡意逃廢銀行債務，這些惡劣事件所造成的負面影響累及其他民營企業，銀行管理者不得不加大防范這種道德風險的力度。（5）銀行對申請授信的中小企業既沒有充分的時間又沒有合適的渠道進行了解，由于信息不對稱，對民營企業的融資存在一定的市場失效現象。

2、從直接融資渠道看（1）主板上市的門檻較高，中小民營企業難以達到上市標準。同時，申請上市所必須支付的法律、會計、審計等中介服務費用，對中小民營企業來說也是很昂貴的。

同時，管理當局為控制和防范風險，對擬進入創業板上市企業的資格審查也將更為嚴格（如上市須由有保薦人資格的券商推薦，且保薦人在企業上市后2年內對企業的經營狀況負連帶責任），加上上市評估的高昂費用支出，都將使二板市場的融資成本高于銀行借款成本，甚至高于主板市場的融資成。