房地產四證一書是什么

房地產六證一書是什么

1. 地產開發商的三證一書是指什么

是“五證二書”。

五證分別是：《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。二書分別是：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

這些證書文件是衡量一個樓盤是否合法、正規的直接證明。擴展資料：“五證”的具體作用：一、《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。

該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售（預售）許可證》市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 “兩書”的具體作用：一、《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。《住宅質量保證書》應當包括以下內容：1、工程質量監督部門核驗的質量等級；2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

二、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。簡介《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。

如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。《住宅使用說明書》相關內容《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；2、結構類型；3、裝修、裝飾注意事項；4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；6、門、窗類型，使用注意事項；7、配電負荷；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9、其他需要說明的問題。

參考資料來源：百度百科-五證兩書。

2. 買房的兩證一書是什么

買房的兩證一書是指房權證、國有土地證和住宅質量保證書。

“兩證一書”應該在交2113房的時候給買房人的，這可以視為開發商的一種保證，但是沒有也不會影響什么，因為質5261量保證國家有強制規定，開發商沒有保證書它也必須遵守，至于竣工合格證，開發商為了能提前交房，這個證在交房的時候很可能沒有，但是在辦理房證的時候，驗收合格證明是必須提交的。擴展資料：住宅質量保證書的主要內容 1、相關責任主4102體驗收確定的質量等級； 2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修； 3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：1653 (1)屋面防水5年；（2）墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（4）門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；（5）供熱、供回冷系統和設備2個采暖期或供冷期；（6）衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；（7）外保溫5年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定；答 4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。

參考資料來源：百度百科-兩證一書參考資料來源：百度百科-住宅質量保證書。