榮觀房產網萬科房地產開發成本科目設置
1. 房地產開發成本科目二級科目怎么設置
房地產公司開發成本的二級科目 開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。
其中： 1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。 2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等 3.建筑安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等 4.基礎設施費，開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。
5.公共配套設施費，指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。 6.開發間接費用包括，組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等。
2. 開發成本明細科目怎么設置
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：mountainfox 房地產企業——“開發成本”明細科目設置與核算房地產企業“開發成本”主要根據核算需要設置以下八個二級明細科目。
土地獲得價款、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費、資本化利息、開發間接費、其他. 一、土地費用。主要核算為取得土地使用權而發生的各項費用。
具體包括： 1、土地出讓金：以出讓方式取得的土地時向*府部門支付的土地出讓金，以轉讓方式取得的土地向轉讓單位支付價款。以及土地變更用途、超面積補交的地價。
2、土地拆遷及補償費。主要核算有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等。
核算內容包括：土地征用費、耕地占用費、安置養老費、拆遷補償費、土地補償費、其他 3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。 4、中介費：核算因取e69da5e6ba90e799bee5baa631333433623763得土地而支付給中介機構的費用。
5、預提 6、其他：核算因取得土地而支付的契稅、初始登記費等。 二、前期工程費：主要核算在取得土地開發權之后，項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。
具體包括： 1、勘察設計費：勘察及丈量費、規劃設計費：含景觀設計、競標設計補償費 2、三通一平費：臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整、臨時設施費 3、可行性研究費：可行性研究編制費、市場調查費、項目建設咨詢費、其他 4、人防費 5、大市*配套費 6、。
3. 房地產開發成本科目二級科目怎么設置
房地產公司開發成本的二級科目
開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。
其中：
1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。
2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等
3.建筑安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等
4.基礎設施費，開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。
5.公共配套設施費，指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。
6.開發間接費用包括，組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等。
4. “開發成本”明細科目設置與核算是什么
房地產企業“開發成本”主要根據核算需要設置以下八個二級明細科目。
土地獲得價款、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費、資本化利息、開發間接費、其他。 下面筆者就上述八個明細科目具體核算的內容分別進行闡述 一、土地獲得價款。
主要核算為取得土地使用權而發生的各項費用。具體包括： 1、土地出讓金：以出讓方式取得的土地時向*府部門支付的土地出讓金，以轉讓方式取得的土地向轉讓單位支付價款。
以及土地變更用途、超面積補交的地價。 2、土地拆遷及補償費。
主要核算有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等。 核算內容包括：土地征用費、耕地占用費、安置養老費、拆遷補償費、土地補償費、其他 3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。
4、中介費：核算因取得土地而支付給中介機構的費用。 5、預提 6、其他：核算因取得土地而支付的契稅、初始登記費等。
二、前期工程費：主要核算在取得土地開發權之后，項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。具體包括： 1、勘察設計費：勘察及丈量費、規劃設計費：含景觀設計、競標設計補償費 2、三通一平費：臨時道路 、臨時用電、臨時用水 、場地平整、臨時設施費 3、可行性研究費 ：可行性研究編制費、市場調查費、項目建設咨詢費、其他 4、人防費 5、大市*配套費 6、預提 7、其他：招標代理及管理費、配套方案征詢費、測繪費、工程保險費、環境評估費、竣工檔案編制費、日照分析 、審圖費、曬圖費、其他 三、基礎設施費：主要指建筑物外紅線內的設施費用的支出。
1、室外給排水系統 具體包括：上水配套費、雨污水、直飲水、熱水、其他 2、室外電氣系統 具體包括：、供電配套工程費、其他、3、室外燃氣系統、燃氣配套費、其他 4、通訊系統：電話、寬帶、有線電視等。 5、環衛設施 6、采暖系統 7、預提 8、其他 四、建筑安裝工程費：核算項目開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用。
1、建筑結構工程了：基礎工程、主體結構工程、門窗工程、公共部位精裝修、室內精裝修 、樣板房：主體內的樣板間的設計、裝修以及家具等費用。 2、設備及設備安裝工程 室內水暖氣電管線設備、室內設備及安裝：空調、電梯、高低壓配電等、消防系統 、智能化系統：保安、電信、衛星電視等。
3、室外總體工程：道路系統：小區道路、圍墻、門衛、標識等；園林環境工程 綠化建設、建筑小品等；其他 4、工程管理費 工程監理費、咨詢費、施工合同外獎金、質監費、驗收費 5、預提 6、其他 五、公共建筑配套設施費：核算開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。 具體內容如下： 1、會所、物管樓 2、兒童樂園 3、學校、幼兒園 4、游泳池 5、網球場 6、預提 7、其他 六、資本化利息：核算直接用于項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。
具體包括： 1、利息支出 2、利息收入 3、匯兌損益 4、金融機構手續費 七、開發間接費：核算與項目開發直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關但發生在樓盤開盤前的費用支出。 具體包括： 1、工程管理費 行*管理費：直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發部門的行*費。
五級明細參考“管理費用”明細科目；在建工程抵押費：評估費、公證費、抵押登記手續費、財產保險費；其他 2、營銷費用：項目開盤前發生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用。 主要指：媒介廣告費：電視、廣播、互聯網、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告；樣板間：臨時樣板間的建造、設計、裝修以及清潔、保安、維修費用；其他 3、預提 4、其他 5、結轉：項目建設期跨多個年度，反映已經結轉的開發成本。
八、其他 核算除上述七個項目之外發生的應歸集到開發成本中的支出。 以上就是本文全部內容，希望可以幫助到你。
5. 房地產開發成本明細科目有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：段光勛 房地產企業"開發成本"明細科目一覽表二級明細科目三級明細科目說明支付的土地出讓金、土地開發費，向*府部門交納的大市*配套費、交（指因房地產開發而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。）
1、土地征用及1、*府地價及市*配套費納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地拆遷補償費價。2、合作款項3、紅線外市*設施費4、拆遷補償費補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。
紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。
如土地拍賣手續費、傭金等5、其他1、勘察設計費（1）勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。
規劃費方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費等。
其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。（2）規劃設計費：2、報建費包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防。
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