房地產股東回報率一般是多少

房地產股東賺錢嗎

1. 房地產公司靠什么賺錢

“開發商的利潤率到底有多高？有的地產大腕說“一年下來也就7.7%”，也有另外的大腕說“大概在20%左右”。今年兩會時，前中國首富、新希望集團董事長劉永好說：一年做房地產的收益超過做十年農業的收益。至于網民在網絡上，則是從來沒有停止過對“開發商牟取暴利”的指責。

在采訪中，有同意通過不具名方式透露內情的開發商對記者表示：市場好的時候，原計劃賣八千的房子，最后一萬八賣掉了，你說利潤率有多高？”

非上市企業嘴上說利潤不高

目前，絕大多數的房地產企業并沒有實現上市，相比于上市公司，這部分企業的財務透明度不高，因此，在談到利潤率問題，這部分企業說法最為多樣。

4月初，在北京舉行的一次房地產界活動上，有地產大腕表示，該企業的凈利潤率“一年下來也就7.7%”。此前，與網友聊天時，SOHO中國董事長潘石屹表示，“房地產的極限凈利潤率是26.6%，媒體上常常有90%、50%利潤率的說法，都是沒有根據的”。

2005年中，國土資源部通過調研數據，曾對房地產商的利潤率問題進行過分析，結論是北京市房地產開發利潤占房價的比重平均達到17.1%，其中最高的在二、三環之間，達到了20.4%。目前，全國大多數城市房地產開發的利潤率普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%~40%。這種暴利使得社會各行業紛紛進*房地產開發，為獲得土地競爭激烈，導致炒作之風盛行。

上市企業面上說利潤不少

非上市企業由于財務的不透明，或許說法不一，進行諸多掩飾，但已經上市的企業在利潤率的問題上則無可回避。按照規定，上市公司必須公布相應的財務數據，從相關報表看，部分上市房地產公司的利潤率正好符合國土部的調研結論。

從2005年的財務報表數據來看，萬科2005年的房地產主營業務利潤率為29.22%，相比于2004年增長了3.47%；招商局的房地產主營業務利潤率為23.67%，比2004年增長了5.72%；金地集團的毛利率為38.04%，比2004年上漲了10.78%；業務主要集中在上海的中華企業主營業務利潤率為30.98%，該利潤率比2004年還回落了4.21%；北京城建房地產銷售利潤率為22.13%，比2004年增長了5.02%；陸家嘴在土地使用權轉讓業務上的利潤率為66.92%，比2004年上漲了15.5%，在房產銷售方面的利潤率為20.01%，該利潤率比2004年還回落了10.29%。