榮觀房產網房地產查賬征收
1. 房地產中介企業一般是查帳征收還是核定征收
一、計稅依據不同 1、核定征收按收入計算所得稅。
2、查賬征收按利潤計算所得稅。 二、要求不同： 1、查賬征收要求：帳簿、憑證、財務核算制度健全，能夠據以如實核算，反映生產經營成果，正確計算應納稅款的納稅人。
2、核定征規定：納稅人具有下列情形之一的，采取核定征收企業所得稅： （1）依照法律、行*法規的規定可以不設置賬簿的； （2）依照法律、行*法規的規定應當設置但未設置賬薄的； （3）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的； （4）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查賬的； （5）發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；？ （6）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。 總之，核定征收可以不考慮企業成本和費用分配問題，查賬征收就需要對成本和費用進行合理的分配。
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2. 房地產開發公司企業所得稅征收方式是核定征收和查賬征收的賬務處理
所得稅的征收方式有兩種：查賬征收、核定征收；所得稅是實行按月或季度預交，年終匯算清繳的管理辦法。
核定征收企業所得稅是指在1樓列舉的那些情況下，稅務機關可以核定企業應當繳納的企業所得稅。核定方式有2種：一是直接核定所得稅稅額；二是核定應稅所得率。前者簡單，就是稅務機關根據企業的生產經營情況，直接核定每月（年）應交多少企業所得稅；后者稍微復雜一點，稅務機關根據企業所屬的行業，先核定企業應稅所得率（就是應繳納企業所得稅的營業收入比例，各行業的比率不盡相同），企業再按照稅務機關核定的所得率計算、申報、繳納企業所得稅。
核定征收計算公式：本月（季度）應納企業所得稅=本月（季度）銷售收入*核定的應稅所得率*25% 。
舉例：假如某企業核定的應稅所得率是5%，若某月的收入是100萬元，那么企業應繳納的企業所得稅是100*5%*25%=1.25萬元。
賬征收概念簡單，獨立核算的企業如果財務制度健全，能準確核算收入、成本、費用的，稅務機關認定后，可采取查賬方式征收企業所得稅。企業按月或季申報預繳，年終后5個月內匯算清繳。
查賬征收計算公式：本月（季度）應納企業所得稅=本年累計利潤*25%-本年度以前月（季度）已納所得稅。
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