為什么開發商不愿意用公積金貸款

為什么房地產不愿意公積金貸款

1. 為什么開發商不太愿意接受公積金貸款呢

為什么開發商不太愿意接受公積金貸款呢？公積金貸款買房的優點在于公積金貸款利率低，購房成本低，公積金借款可減輕首付壓力。

今天，小編就來給大家講講關于開發商不愿意接受公積金貸款的原因。 1、公積金貸款程度復雜，審核周期長，開發商回款慢對于開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不愿意等待市民申請公積金的申請過程。

慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。 2、項目工程進度根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。

一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。 3、土地及房屋性質只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。

4、銀行對公積金貸款不太熱情商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

2. 為什么開發商不愿意提供住房公積金貸款啊

是這樣，因為公積金放款時間較長，且條件復雜，一般開發商都不愿意做.你可以找他們的經理協商一下.只要能商貸的房子就能公積金貸款.不過是他們愿不愿意.以下是辦理公積金的料的確的點復雜。

. 一）商品房（含經濟適用房）（1）《省直單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；（2）借款人及配偶住房公積金存折，配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明，配偶無業者應出具戶口所在地居委會的證明；（3）借款人及配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件；（4）婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證書的原件和復印件；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；（5）借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明；（6）購買商品房或經濟適用房有效合同的原件和復印件；（7）借款人應提供銀行現金交款單（向房地產公司借原件）、房地產公司開具的收款收據或發票的原件和復印件。若首付為刷卡繳納的，應提供POS單商戶存根聯及特種轉帳憑證原件和復印件。

商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%; (8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明，并注明月繳存額；（9）借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明，共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。開發商報備需提供材料（一）公司營業執照、法人代碼、資質等級證書、稅務登記證、貸款卡；（二）法人代表或授權代理人委托書及身份證；（三）公司章程；（四）公司有權機構為借款人提供階段性連帶責任的擔保決議；（五）經會計師事務所驗審的財務報表（上年末和本年最近一期）、驗資報告；（六）立項批文及年度投資計劃；（七）《土地使用權證》、《建設用地許可證》（或《建設用地批準書》）、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》；（八）銀行按揭合作協議。

3. 為什么開發商不愿意提供住房公積金貸款啊

4. 為什么有些開發商不愿意接受公積金貸款

為什么開發商不太愿意接受公積金貸款呢？公積金貸款買房的優點在于公積金貸款利率低，購房成本低，公積金借款可減輕首付壓力。今天，小編就來給大家講講關于開發商不愿意接受公積金貸款的原因。

1、公積金貸款程度復雜，審核周期長，開發商回款慢

對于開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不愿意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。

2、項目工程進度

根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。

3、土地及房屋性質

只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。

4、銀行對公積金貸款不太熱情

商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

5. 為什么有些房地產不接受公積金貸款

最近，由舟山市恒大房地產開發有限公司開發的，位于定海東山隧道附近的“恒大名筑城”樓盤開盤。

但是，當一些市民興沖沖地去付款買房時卻遇上了一件麻煩事，該公司不支持住房公積金貸款。面對如此苛刻條件，這些購房者束手無策。

他們向本報詢問：有關部門是否出臺過限制住房公積金貸款的相關*策？房產商不支持公積金，住房貸款怎么辦？昨天下午，定海的劉先生匆匆來到本報，反應恒大房地產公司拒絕住房公積金貸款買房一事。劉先生告訴記者：從1月9日到現在，他已經多次去過市城建委、市房管局、市住房公積金管理中心等部門，但一直沒有得到明確的答復。

購房者：咋好拒絕公積金貸款劉先生所訂購的“恒大名筑城”樓盤于今年1月初開盤。他購買的那套房屋總價53.6萬余元，已付清首期30%的房款。

但當他向房產公司提出進行住房公積金貸款時，對方卻一口拒絕。關于不支持住房公積金貸款的原因，對方語焉不詳，只是向劉先生說明：住房公積金貸款手續復雜，資金到賬慢。

“您可以改為辦理商業性按揭貸款。如果您實在不愿意接受這一條款，那就只有解除合同了。”

售房處的工作人員這樣告訴劉先生。 “住房公積金貸款和商業性按揭貸款的利率相差太大，把這樣一筆額外費用強加于我們頭上，我們不能接受。”

劉先生說。記者隨后查到，目前住房公積金貸款利率為貸款期限5年以內（含5年），年利率為4.77%，貸款期限5年以上，年利率為5.22%。

而商業性按揭貸款的利率為5年期（含5年）年利率7.74%，五年以上年利率為7.83%，兩者年利率相差2%以上。住房公積金作為一種福利，在我市機關事業單位推行已有多年。

劉先生告訴記者，他每月繳納的公積金近千元，其中自己繳納的部分每月也有300余元。繳這筆錢，就是為了在購房時使用并能貸到公積金貸款。

現在房地產商不支持住房公積金貸款，那么，他每月繳納這筆費用又有什么意義呢？房產商咋好拒絕公積金貸款。房產商：公積金貸款到賬慢記者隨后聯系了舟山市恒大房地產有限公司定海銷售部。

該部應經理說：“辦理住房公積金貸款的程序很麻煩，而且資金需要七八個月才能到賬，現在我們公司在樓盤結頂后急于回攏資金，所以暫時不支持住房公積金貸款。” “不過雖然不支持，我們也不反對。

在房屋結頂之后，購房者可以先用其他方法把所有房款繳清，隨后自行去申請住房公積金貸款，我們會提供所需證明。”應經理說，“但是如果在房屋結頂后，購房者無法繳清所有房款，那么只能取消購房合同了……” 應經理還告訴記者：“這樣做的，并不只有我們一家房地產公司，其他公司近期也出臺了類似條款。”

在舟山華榮置業有限公司銷售部，記者證實了應經理的話。該銷售部負責人鹿經理說：“我們新開盤的‘金色溪谷’樓盤不支持住房公積金貸款。”

對此情況，市城建委有關科室負責人稱：“目前，我市*府部門尚未對這一情況有相關意見和措施。” 記者在國家建設部網站上看到，2007年12月28日，國家建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上的報告指出：國家將加大房地產市場監管力度。