榮觀房產網房地產大趨勢ppt
1. 現在房地產有什么大趨勢
廣州：將取消房價實時發布
《南方都市報》/20071009
廣州將取消樓盤實時信息發布。針對房地產信息統計和發布“*出多門”、信息不一致、消費者易混淆等問題，日前廣州市國土房管局聯手市統計局商議出一套規范全市房地產信息統計和發布的工作意見，其中決定將逐步取消“陽光家緣”上預售商品住宅簽約情況實時信息的公布，只公布具有最終法定效力的登記備案數據。
天津：三季度中心城區地價呈穩步上升趨勢
王曄彪/新華網/20071008
據天津市國土房管局日前發布的2007年第三季度地價指數顯示，天津市中心城區地價呈現穩步上升趨勢，地價漲幅同比上升。數據表明，第三季度中心城區綜合地價水平為1971元/平方米，比第二季度增長2.9%，與去年同期相比增長9.98%。其中，商業、居住、工業用地單位地價水平分別為3762元、1535元和617元，分別比第二季度增長2.70%、3.71%和2.43%。
福建：將建20個建筑節能科技示范工程
來建強/新華網/20071008
福建將建20個建筑節能科技示范工程，到2010年，該省城鎮所有新建建筑全面實施節能50%的設計標準。福建省要求，各地在編制城鄉規劃時，應突出節水、節地、節能、節材和環保的指導思想，結合各地氣候特點，開展規劃與建筑設計、建筑結構、給排水、暖通空調、動力和電氣5個專項建筑節能技術措施研究，建立和完善南方建筑節能技術體系，推進建筑節能工作快速發展。
廈門：保障性商品住房 原則傾向于不允許上市出售
杜世成/《廈門晚報》/20071012
據悉，國家已經出臺有關規定，許可保障性住房在住滿一定年限后，可以上市交易。對此，粱明煅委員說，如果將來可以上市交易，要斬斷保障性住房出售后的增值利益鏈條，斷了一些人“鉆空子”的念頭，規定售出后，增值部分*府拿大頭。丁國炎副市長說，我市的保障性住房體系主要是從香港引進的，保障性住房作為*府的公產，一旦賣掉，就會使整個*策體系不保。
東莞：部分鎮區初定廉租房入住條件
韓治華/《廣州日報》/20071012
南城廉租房即將在11月完工，鳳崗鎮廉租房春節前也將向該鎮新莞人交鑰匙。13日，東莞市流動人員和出租屋管理中心葉應芬副科長表示，廉租房價格正在研究制定當中，本月內出租屋管理中心還將召集有關部門和鎮區研討，有關鎮區已經初定廉租房入住條件。塘廈鎮廉租房主要接納企業技術人員，管理人員和流水線上的組長居住，風崗鎮則初定大專學歷者才能入住。
臨海：競拍商品房，小戶型受青睞
徐揚益/《臺州商報》/20071012
買房子，最先想到的應該是去房地產公司或者中介所，可是10月9日那天，170多名臨海市民卻體驗了這樣一種買房方式——競拍。被拍賣的34套商品房位于臨海市區遠洲路農貿市場附近。這些房子是安置后山村村民的剩余房，屬國有土地轉讓，轉讓金已由后山村支付。每套商品房的起拍總價為35萬元，每平方米的基礎均價為3160元，比市場均價低了1000多元。
2. 2010年到2016年房地產的發展歷程
【第一階段】以價換量時代
2010年下半年，中央出臺“三限”，至2012年中；
整體房地產市場由于三限，迅速降溫，主要體現在成交量的下滑，起初，開發商期望頂住壓力，房價未呈現松動狀態，后來，迫于形勢，尤其是在二三線城市，紛紛以價換量；房地產由此進入所謂的剛需主題時代；
【第二階段】剛需時代
2012年中至2014年中；
供應端，大量推出以適應剛需的中小戶型，在2012年以價換量后，2013年房價呈現反彈趨勢，可以說，這個階段是以剛需來拉動房地產的過程。
至2014年，有限剛需被消耗殆盡，整體上嚴重的供求失衡凸顯出來，一些城市再度降價求活，如溫州、杭州等地出現大跳水；
【第三階段】硬撐——常態化時代
2014年至2015年，
2014年，各地紛紛出臺“限降令”，再度用行*手段干預市場；開發商處于兩難境地；市場也由此進入冰封期；撐得住撐不住，都在撐；
【第四階段】去庫存時代
2015年末，中央經濟工作會議強調要去庫存，由此，拉開了房地產去庫存的序幕；2016年初，相繼出臺系列利好*策；房地產市場由此回溫，尤其是一線城市，顯效迅速；
從今后看，短期內，去庫存仍將是主題，房地產市場在短期內有反彈跡象；但就整體而言，常態化是大趨勢，房地產市場的不確定性加強，波動性明顯，任何*策的或其它方面的因素都難以在中長期影響市場。
3. 中國樓市12大趨勢,現在買房值不值
一線城市上漲空間潛力大，本人在北京，房價只有緩漲，快漲，沒有不漲，二線城市看地方*策是否有住房支持，我之前看過青島有好多鼓勵的*策，你不妨查一查。
2014年“宏觀調控”松綁，房價跌跌不休。2015年救市*策不斷，房價止跌反彈。
樓市又走到了一個十字路口。股市有風險，資金要轉移，樓市會不會成為下一個戰場？ 2014年“宏觀調控”松綁，房價跌跌不休。
2015年救市*策不斷，房價止跌反彈。樓市又走到了一個十字路口。
股市有風險，資金要轉移，樓市會不會成為下一個戰場？樓市的高庫存一直讓地方*府頭疼不已，8月31日，住建部等三部委聯合發文，再次降低公積金貸款的門檻。文件規定，還清首套房公積金貸款，再次申請公積金貸款購買第二套房的，首付比例降至2成。
該*策延續了去年“9?30”新*以來，通過“降成本、提杠桿”來鼓勵自住性、改善型住房需求的*策主旨，也延續了公積金擔當扶持樓市“主力*”的*策選擇。此次公積金*策大力度調整，主要目的是通過激勵改善型住房需求，實現三、四線城市“去庫存”。
由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現在買房還是以后買房表示很糾結。下面帶你了解中國樓市未來的12大趨勢，看看現在買房時機對不對？一、城市之間房價差距將更大*府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。
但由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。
資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產化一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。
對于多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。
開發商，越來越像客機、游輪的生產商。4、逆城市化很難出現很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。
也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。
因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很難“去中心化”歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。
但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。
加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展，正讓交通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛出租車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。
這樣，城市的交通死結就被打開了，去中心化意義就不大了。6、商鋪面臨價值重估商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。
傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。
“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。
為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。
一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。
當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。8、房產稅會出臺，但對市場影響不大由于絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅。
房產稅是地方*府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免*策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。
整體而言，房產稅對房價影響不大。9、計劃生育*策將逐步調整，但對樓市影響不大全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。
未來，可能還會有更寬松的人口*策。否則，中國在幾十年之后，將面臨嚴峻的人口危機（過度老齡化，勞動力不足）。
這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有地方*府宣布：。
4. 現在房地產的趨勢如何
上個月，信義房屋不動研究室的張欣民協理發表了一篇文章：鑒往知來 房地產未來十年趨勢預測。欣民兄浸營房地產多年，也常常發表相關文章，不過我覺得最近這一篇真是代表作，不管大家最近想不想買房子，都應該看一看，了解一下未來*房地產的趨勢。
欣民兄在文中提出未來房地產的七大趨勢： 小宅化、更新與「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面MRT化、綠建筑化、居住LIUP化。其中我個人覺得最重要的就是小宅化和選屋全面MRT化。
我問過欣民兄，他說小宅化是指北市10~15坪、北市以外20坪左右的小坪數房屋。過去大家置產，通常不喜歡買套房，但是從近幾年的發展可以發現，小家庭和單身貴族的增加，小宅化日趨明顯。最明顯的例子就是興富發建設曾經在信義計畫區推出每戶60~70坪的『上城桂冠』，沒想到銷售五個月只賣掉一戶。興富發建設緊急更改產品規劃，以每戶14~27坪的『信義香榭』的小豪宅重新出發，卻花不到五個月就風光結案。
選屋全面MRT化更是不用多說了，捷運帶給房地產和民眾生活極大的改變，只要房子能位於捷運站附近，就算不增值，也絕對具有保值的能力。
為什麼我希望大家仔細看看這篇文章呢？因為對大多數人來說，購屋通常是人生中最大一筆投資，只要掌握趨勢，人生中最大的投資就有機會穩賺不賠，何樂而不為呢？不信嗎？兩年多前如果你看過周休二日 不妨去看看房子 這篇文章，相信你就會體認到趨勢的重要性了。
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