榮觀房產網房地產拐點萬科
1. 請問：房產老總們講的“拐點”是什么意思
爭論房市是否拐點，我個人認為，首先應該對什么是拐點有一個基本的認識，方能避免陷入彼此的斷章取義和自圓其說中作無謂的紛爭。
所謂拐點，是指事物或一個行業在其發展過程中在某一區域或某一階段出現并持續一段時間的轉折性發展趨勢變化。
從房市來看，也就是說，拐點首先反映的是房地產這個行業（或市場）在某一個區域或者某一階段當中的轉折性發展趨勢變化，而不是一個區域內某一個或幾個樓盤的價格漲跌，即單個項目的價格漲跌代表不了行業性的發展趨勢變化；
其次，就是一個行業的趨勢變化持續的時間性。
脫離開以上兩點，妄談所謂的“拐點”與否的言論，都是極不負責任的。
這點，作為行業龍頭的萬科董事長王石的“拐點”之說是草率的。
他從最初的接受記者提問貿然發表“拐點”言論到在博客上發表文章說中國內地的房價走勢處在一個拐點上。在市場上引發了不少的議論，以致于被“拐點說”纏身時又不得不表示：自己所稱的拐點不是指房價從上漲到下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調整的拐點。
由此看來，作為萬科掌門人的王石，在此對“拐點”的認識是片面的、相互矛盾的；無論他自身是如何的理解“拐點”之說，但他將快速上漲過程中的理性調整等同于拐點再加上部分不負責任的媒體的推波助瀾，在很大程度上直接導致了很大一部分消費者與關聯人士的購房觀望心理并最終必然直接損害到購房者利益。他的這種言行與其自身特殊的行業角色特征是遠遠不相稱的。
那么到底是否出現了拐點呢？我們來看下面一組數據（中國指數研究院提供）：
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示（國家發展改革委1月31日），2007年4季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2%，房屋租賃價格上漲3.1%，土地交易價格上漲10.7%，物業服務價格上漲0.4%。
一、房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上季度高2個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上季度高2.4個百分點。二手住房銷售價格同比上漲9.8%，漲幅比上季度高2.2個百分點。非住宅商品房銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比上季度高0.4個百分點。
二、房屋租賃價格同比上漲3.1%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅、辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房租賃價格分別上漲3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。
三、土地交易價格同比上漲10.7%，漲幅比上季度低4.3個百分點。其中，居住用地、工業倉儲用地和商業旅游娛樂用地交易價格分別上漲12.2%、5.8%和8.9%。
四、物業服務價格同比上漲0.4%，漲幅比上季度高0.1個百分點。其中，住宅、辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房物業服務價格分別上漲0.3%,0.5%、0.0%和0.4%。
從以上數據及其他資料分析看來，我國的房價指數仍然在繼續上漲并環比增加，許多城市甚至保持了兩位數以上的高增長，銷售量仍遠遠大于竣工量，空置率仍在下降；
雖然因為第二套住房信貸*策的變化、中央工作會議提出的貨幣從緊*策，存款準備金率升至15%的新高點等，個別城市與地區的房市出現了銷量與價格的波動，但就全國來看，遠遠不具備“拐點”的特征。
2. 房價長周期的拐點是什么意思
所謂的拐點，意指房價由升轉跌，依據是各主要城市的房價由空漲向量價齊跌轉化。
國家發改委經濟運行與發展研究室主任 王小廣：中國樓市調整的拐點已越來越近。
中國房地產市場已持續超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。最近深圳房地產市場的調整，預示著房價增長放緩甚至房地產絕對價格回落的逆轉已經開始，我不敢說全國所有地區的房價明年都會出現拐點，但房地產市場調整的拐點已經越來越近。
中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。中國的房地產已經進入調整期了，從周期來看，上個谷底是1998年，這次可能在是2008年或2009年進入谷底。
3. 房地產是否出現拐點
目前房地產是否出現“拐點”，爭論許多。
有人認為目前房地產市場出現了“拐點”，因為一些地方的房價開始下跌，并由此房價下跌導致房地產市場銷售萎縮；也有人認為房地產市場沒有出現“拐點”，因為一則房地產市場是一個個區域性的市場，一個或某幾個地方的房價下跌，并不能夠說明全國的房地產市場價格都將會下跌；還有人認為房地產市場之所以沒有出現“拐點”，因為目前一些地方的房價下跌只是暫時，從長期看房地產價格仍然會繼續上漲等。也就是說，如果對房地產“拐點”定義不清楚，誰也無法說明國內房地產是否出現“拐點”。
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