榮觀房產網房地產五證怎么查
1. 樓盤五證怎么在網上查詢
以石家莊市為例，查詢辦法如下：
一、《國有土地使用證》
1. 打開瀏覽器搜索“石家莊市國土資源局”，打開“首頁”，找到“公告公示”。
2. 點擊“公示公告”下方的文件，找到相應的《國有建設用地使用權公開出讓公告》，根據“地理位置”和“受讓人”就能知道是哪個樓盤。
二、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》
1. 瀏覽器搜索“石家莊市城鄉規劃局”，打開首頁，左下角找到“規劃行*許可信息”，點擊“更多”。
2. 在搜索框檢索即可樓盤信息。
三、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》
1. 瀏覽器搜索“石家莊住房和城鄉建設局”，點擊“網上服務”進入綜合查詢。
2. 輸入相關信息，在綜合查詢中即可查詢到相關文件。
擴展資料：
房地產五證的相關文件：
住宅質量保證書
是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；并寫在工程質量保證書中。
"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
住宅使用說明書
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；
2、結構類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
參考資料來源：搜狗百科-房地產五證
2. 開發商五證 如何查詢
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。 購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。 前面四項需要在武漢市國土資源和規劃局進行查詢，后者需要在武漢市住房保障和房屋管理局或。
3. 房產五證的怎樣查看五證
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建筑工程施工許可證，
第四是國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫五證 。其中前兩個證是由市
規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市
土地資源和房屋管理局核發的。
那么怎么樣看待五證？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地
使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預
售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。
簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
4. 如何查房地產五證齊全
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
5. 開發商五證 如何查詢
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。
購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
前面四項需要在武漢市國土資源和規劃局進行查詢，后者需要在武漢市住房保障和房屋管理局或
6. 買房怎么查詢五證真偽
一、查詢五證真偽的方法： 以上五證，可以到國土局、規劃局、房管局網站的相關公告上進行查詢，或者去國土局、規劃局、房管局的辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
注意：五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 二、查詢五證，應注意的問題： （一）一般開發商會把五證放在售樓處供審查，購房者可以在售樓處查詢。
（二）到工商、土地管理部門查詢。 （三）很多地區都開通了“房地產交易管理網”，通過網絡查詢購房者也可以了解到開發商的資質。
這里提醒購房者，不是五證齊全就表示沒有問題，例如開發商未通知購房者就將已抵押的商品房預售，或將未列入預售范圍的房屋進行預售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預售許可證中是否有記載，還可以通過取得預售許可證的時間長短來判斷開發商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發商提供相關資料時一定要讓房地產開發商保證五證俱全，維護自己的合法權益。
擴展資料 根據我國法律的有關規定，商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金、取得使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 取得購房五證就是開發商證明自己符合商品房預售條件的必要條件。
購房者在簽訂商品房預售合同時，應查驗開發商是否齊備上述證件及批準文件。有無完備的證件，表明商品房買賣是否屬于合法交易的范疇。
如果開發商未取得商品房預售許可證明，那么與購房者簽訂的預售合同可能就是無效的。 參考資料來源：百度百科：房產五證。
7. 買房子怎么查看開發商的五證
“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。
“五證”包括：市房屋土地管理局的“
中華人民共和國國有土地使用證
”；城市規劃管理局的“
中華人民共和國建設用地規劃許可證
”；城市規劃管理局的“
中華人民共和國建設工程規劃許可證
”；城鄉建設委員會的“
建設工程開工證
”；房屋土地管理局的“
商品房銷售許可證
”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
那么，購房時如何查詢開發商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
以上就是對“開發商的五證是什么”“買房時如何查詢開發商的五證”所作的解答。購房者盡可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。
8. 怎么查開發商五證
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局網站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
五證一般都在店內明顯的位置張貼的，如果沒有張貼，你可以要求開發商出示。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 怎么查房地產五證是否齊全