房地產市場滯后性是什么原因導致的

1. 房地產市場滯后性

房地產市場滯后性

1. 房地產市場的基本特征有哪些

1。

區域性房地產市場的區域性主要是由房地產的位置固定性和性能差異性所決定的。不同區域的房地產價格水平、供求狀況、交易數量等有極大差異，不同區域的房地產市場之間相互影響較小。

2。交易復雜性與一般商品不同，房地產市場交易的是相關房地產的產權，包括房屋所有權、土地使用權、房屋使用權等；根據交易的產權不同而形成不同的房地產市場，如買賣市場、租賃市場等。

3。不完全競爭性房地產市場參與者較少，且房地產交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情。

此外，土地資源的相對稀缺性及其必須由國家經營的特性決定了房地產市場的有限開放。因而房地產市場競爭不充分，交易效率較低。

4。供給滯后性房地產開發周期較長，供給增加往往需要相當長的時間；由于房地產使用的耐久性，當市場上供過于求時，多余的供給也需要很長時間才能被市場消化。

因此相對于需求的變動，房地產供給的變動存在著滯后性。 5。

與金融市場關聯度高房地產開發投入資金量大，對信貸的依賴性很強。沒有金融的支持，房地產交易的規模將受到很大限制。

金融*策、市場利率的變動對房地產市場也會產生很大影響。 6。

受*府干預較大土地是國家重要資源制宜，其分配和使用對經濟發展和社會穩定都具有非常重要的作用，因而國家對土地的權利、利用、交易等都有嚴格的限制。 *府一般通過金融*策、財*稅收*策、土地利用計劃、城市規劃及環境保護等手段對房地產市場進行干預和調節。

2. 市場滯后性與盲目性的最主要區別在哪

滯后性和盲目性是市場調節的兩個缺點具體來講

自發性：

在市場經濟中，商品生產者和經營者的經濟活動都是在價值規律的自發調節下追求自身的利益，實際上就是根據價格的漲落決定自己的生產和經營活動。因此，價值規律的第一個作用，即自發調節生產資料和勞動在各部門的分配、對資源合理配置起積極的促進作用的同時，也使一些個人或企業由于對全身的利益的過分追求而產生不正當的行為，比如生產和銷售偽劣產品；欺行霸市，擾亂市場秩序；一切向錢看，不講職業道德等。而且價值規律的自發調節還不容易引起社會各階層的兩極分化，由此而產生的矛盾將不利于經濟和社會的健康發展。

三鹿奶粉事件充分表現出市場經濟的自發性，為了利潤不顧消費者利益，用三聚氰胺蒙混檢測。造成大量嬰幼兒長出腎結石的惡劣事故。

盲目性：

在市場經濟條件下，經濟活動的參加者都是分散在各自的領域從事經營，單個提生產者和經營者不可能掌握社會各方面的信息，也無法控制經濟變化的趨勢，因此，他進行經營決策時，也就是僅僅觀察市場上什么價格高、有厚利可圖，并據此決定生產、經營什么，這顯然有一定的盲目性。這種盲目性往往會使社會處于無*府狀態，必然會造成經濟波動和資源浪費。這方面的例子我們可舉出很多，如：80年代中期以來我國各地競相上馬生產彩電、冰箱的所謂“采電熱”、“冰箱熱 ”；90年代中期又出現“空調熱”、“VCD熱”。因廠家瞄準的是市場價格，什么好賣就生產什么，于是各地“蜂擁而上”，其結果是重復上馬、重復引進，而又形不成生產規模。

日本90年代的經濟泡沫充分證明了市場經濟的盲目性：7、80年代日本經濟騰飛，連報紙上也公開說出“日本房地產永不下滑”的口號。眾人盲目追求利潤，將房價炒得奇高，造成經濟表面上的繁華。當房價升到幾十倍的時候，美國突然抽離資金，令房地產突然崩潰，連帶著所有產業同時化為泡沫。

滯后性：

在市場經濟中，市場調節是一種事后調節，即經濟活動參加者是在某種商品供求不平衡導致價格上海或下跌后才作出擴大或減少這種商品供尖的決定的。這樣，從供求不平衡——價格變化——作出決定——到實現供求平衡，必然需要一個長短不同的過程，有一定的時間差。也就是說，市場雖有及時、靈敏的特點，但它不能反映出供需的長期趨勢。當人們競爭相為追求市場上的高價而生產某一產品時，該商品的社的需求可能已經達到飽和點，而商品生產者卻還在那里繼續大量生產，只是到了滯銷引起價格下跌后，才恍然大悟。然而，此時即使轉產，也已造成產品積壓，不得不賤價拍賣，有的鮮活產品還會因變質而蒙受巨大損失（如近年有些城市的雞蛋、水果因積壓變質而降價者屢見不鮮）。

滯后性的事例很多，但基本上都沒有什么突出的。我這里就舉一個例子吧：一個村子中，大家都在種稻米。某一年，張三家種西瓜，獲利是其他人種稻米的3倍。全村人看到后就向張三取致富經，一起種西瓜。第二年的時候西瓜太多，市場消化能力有限。西瓜滯銷，賤賣也賣不出，留在家里腐爛。全村人都窮了。

3. 市場調節的滯后性表現在

滯后性：在市場經濟中，市場調節是一種事后調節，即經濟活動參加者是在某種商品供求不平衡導致價格上海或下跌后才作出擴大或減少這種商品供尖的決定的。

這樣，從供求不平衡——價格變化——作出決定——到實現供求平衡，必然需要一個長短不同的過程，有一定的時間差。也就是說，市場雖有及時、靈敏的特點，但它不能反映出供需的長期趨勢。

當人們競爭相為追求市場上的高價而生產某一產品時，該商品的社的需求可能已經達到飽和點，而商品生產者卻還在那里繼續大量生產，只是到了滯銷引起價格下跌后，才恍然大悟。然而，此時即使轉產，也已造成產品積壓，不得不賤價拍賣，有的鮮活產品還會因變質而蒙受巨大損失（如近年有些城市的雞蛋、水果因積壓變質而降價者屢見不鮮）。

擴展資料：市場調節的特征1、微觀性市場調節在單個商品的供求平衡方面具有靈活便利的特點，但難以自發實現社會總供給與總需求的宏觀平衡；2、事后性市場調節以價格為基本信號，但價格的變動，只有在供求出現矛盾時才會發生，因此沒有預先調節的功能。3、自發性由于對于更高利潤的追逐，導致哪里有更高的利潤的市場機會，各種市場資源便會自發的給哪里增加。

4、盲目性由于市場中的每個生產經營者對于市場前景的判斷并不能從宏觀層面做準確的把握，也無法控制經濟變化的趨勢，因此所有生產經營者的決策都會帶有一定的盲目性。5、滯后性在個體的經營者看來合理的決策，在宏觀層面上有可能是已經滯后。

市場調節是一種事后調節，從價格形成、價格信號傳遞到商品生產的調整有一定的時間差。一般來講，單純的市場調節具有以下缺陷：第一，單純的市場調節難以實現國民經濟的總量平衡，容易造成周期性的經濟波動。

市場調節是通過供求和價格的波動來實現的，由于單個生產者對經濟總體及有關市場信息的掌握是有限的，對未來看法往往出現偏差，個別企業的計劃難以簡單地自發綜合為全國統一的計劃，決策者之間很難相互協調。比如，他可能僅僅了解區域市場的有關商品供求及價格狀況，但難以了解全國市場的狀況，很可能盲目生產，導致過剩或不足，而當這種矛盾達到一定程度，就會造成經濟波動甚至經濟危機，導致社會財富的浪費和生產力的倒退。

這就要求*府提供計劃指導，并通過財*、金融*策進行調節，平抑經濟周期，避免經濟較大波動。第二，單純的市場調節難以解決國民經濟長期發展問題。

這里有兩種情況。首先，市場經濟中各個商品生產者基本上是根據價格進行決策，但價格所反映的供求關系往往是短期的，而不能反映國民經濟長遠發展的要求。

如果任憑生產者根據這種價格變化進行決策，很可能不利于國民經濟的長遠發展。比如，某些產品特別是高科技新產品，潛在需求很大，對未來經濟發展具有關鍵性作用，但它尚未被人們所認識，需求不大，價格不利，所以生產者往往不愿意進行投入，如果*府不進行指導或實行優惠*策，就有可能影響國民經濟長遠發展的最佳結構。

另一種情況是：某些基礎性產業、高科技產業等，投資規模大，投資期長，個人和企業無力承擔，也要求*府承擔或實行傾斜*策，否則也會影響國民經濟長遠發展的最佳結構。第三，單純的市場調節無法解決經濟的外部性問題，影響社會的整體效益。

經濟的外部性是指有些經濟活動的社會效果同個體效果之間，社會成本同個體成本之間存在差別。就是說，對個體有利的經濟活動，不一定也對社會同樣有利，甚至可能造成損害。

例如，化工廠生產化工產品，利潤頗高，但排出的污水卻污染了河流，不僅使在同一條河流取水的食品工廠無法生產，也影響了廣大群眾的飲水安全。相反的情況是，有些項目可能社會效益很好，對地區經濟發展有好處，但在企業內部的經濟核算上并不理想。

以上兩種情況都不能單純地通過市場調節得到解決，最終必將影響社會資源的有效配置。因此，*府有必要采取非市場方式進行調節和引導。

比如，用行*規劃限制某些污染行業的發展，或征收排污費用以治理環境、補貼受影響的廠家和居民等。第四，單純的市場調節容易導致壟斷的產生，難以保證競爭機制的正常作用，從而影響整體經濟效益的提高。

市場機制的有效作用是以充分競爭為前提的，但競爭并不具有自我持續的特性。完全的自由競爭，其結果必然是壟斷的產生。

比如在某些規模經濟意義顯著的行業，規模越大，競爭力越強，最終通過“大魚吃小魚”的合并過程，形成幾家大企業壟斷的局面，而這些壟斷企業通過壟斷原料、壟斷技術、壟斷價格等手段操縱市場，使競爭機制失去效力，最終損害整體經濟效益的提高。因此，反對壟斷，保證公平競爭，是*府行*干預的重要內容和必不可少的職責。

在市場體系不發達的國家，競爭的作用還受市場發育程度低、市場秩序不健全的制約，因此，*府還承擔著培育和組織市場的重要職責。第五，社會公共產品難以通過正常的市場價格機制來進行分配。

公共產品是向整個社會共同提供的產品，其特點是無法分成若干份額，分別劃歸為某些個人或企業消費，而拒絕其他個人或企業消費，消費的增加也不會引起社會邊際成本。