榮觀房產網房地產相關的詞語
1. 與房地產相關的成語
不食之地 不食：不生產糧食。指不能耕種的土地。
出處：《禮記·檀弓上》：“我死則擇不食之地而莽我焉。”
城狐社鼠 社：土地廟。城墻上的狐貍，社廟里的老鼠。比喻依仗權勢作惡，一時難以驅除的小人。
出處：《晏子春秋·內篇問上》：“夫社，束木而涂之，鼠因而托焉，薰之則恐燒其木，灌之則恐敗其涂。此鼠所以不可得殺者，以社故也。”《晉書·謝鯤傳》：“隗誠始禍，然城狐社鼠也。”
赤地千里 赤：空。形容天災或戰爭造成大量土地荒涼的景象。
出處：《韓非子·十過》：“晉國大旱，赤地千里。”
寸草不生 寸草：一點兒草。形容土地貧瘠，連一點兒草都不長。亦形容災情嚴重。
出處：元·關漢卿《竇娥冤》第四折：“那山陽縣有用毒藥謀死公公犯婦竇娥，他問斬之時，曾發愿道：‘若是果有冤枉，著你楚州三年不雨，寸草不生。’可有這件事來？”
寸地尺天 指一小塊土地和天空。
出處：唐·杜甫《洗兵馬》：“寸地盡天皆入貢，奇祥異端爭來送。”
寸土必爭 即使是一點點土地，也要和敵人爭奪。形容對敵斗爭毫不退讓。
出處：元·金好問《鴻溝同欽叔賦》：“雌雄自決已無策，尺寸必爭唯上流。”
寸土不讓 一寸土地也不讓人。
出處：張震《英明的預見，正確的戰役方針——回憶淮海戰役》：“寸土必守，寸土不讓，堅決守住陣地。”
寸土尺地 寸、尺：比喻很少。形容極少的土地。
出處：郭沫若《羽書集·抗戰與覺悟》：“我們是不能把寸土尺地輕易地送給敵人的。”
寸土尺金 比喻土地收益極高，極其貴重。
出處：清·楊懋建《帝城花樣·紉薌傳》：“當萬葩競秀時，培植妙卉，寸土尺金，顧令此無足重輕之小草，蔓延庭階，大是恨事。”
2. 房地產的相關詞語
1、新國八條
2、限購令
3、房產稅
4、曲線購房
5、假離婚
6、加息
7、禁止群租
8.公租房
9.保障元年
10.保證性住房
11.商品房
12.住宅
11. 環首都經濟圈
12.房產稅
3. 房地產相關術語
一、“錯層式”住宅：
什么叫“錯層式”住宅？主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
錯層式和復式房屋有一個共同的特征區別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內的各個房間則處于不同層面。
錯層和復式房屋的區別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
二、Townhouse:
TOWNHOUSE也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋。
三、安居房：
安居房指實施國家"安居（或康居）工程"而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是*和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由*府補貼的非盈利性住房。
四、出房率：
是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
五、單元式住宅：
是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。
六、低層、多層、高層住宅比較：
按建筑高度劃分，房屋可分為低層房屋、多層房屋和高層房屋。
七、低層房屋 ：
低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
八、多層房屋 ：
多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
九、高層房屋 ：
高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層.人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨后春筍，越來越多，高層房屋（指15層以上、24層以下的建筑體）因為建筑結構和建筑形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。在城市中心區，高層有它的優勢：對開發商來說，單位建筑面積土地成本（即“樓面地價”）低；對住戶來說，視野開闊，景觀系數高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點：結構工藝比較復雜，材料性能要求高，自重大，對基礎要求高，施工難度較大，建筑造價相應提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質量不可*，物業管理不正常，就很令人擔心。
超高層房屋是指超過24層的建筑體。超高層房屋樓面地價最低，但建筑安裝成本高。它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層房屋一般建在城市黃金地段（最大限度地利用土地資源）或景觀良好的城區（最充分地發揮景觀資源的作用）。
根據國家有關*策對民用建筑高度與層數的設計規定：4-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）：10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。
十、使用率比較：
多層高于高層，85%左右；高層由于有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%
4. 房地產有哪些名詞
一 房屋屬性商品房：指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
經濟適用住房：指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
二 基本參數復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高）。錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。
進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度）。開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3。
9m較舒適）。層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（2。
9m）。凈高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度（2。
7m）。 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
5. 我想要一些房地產、建筑工地上常用的詞語
●房屋性質名詞解釋 房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經濟適用住房、公寓式住宅等。
●房屋產別名詞解釋 國有房產、直管房產、自管房產、*隊房產、私有（自有）房產聯營企業房產、涉外房產、其他房產、期房、有限產權房等●房屋建筑樓層名詞 假層、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、塔式高層住宅、單元式高層住宅、通廊式高層住宅、躍層住宅●房屋面積常用名詞 房屋使用面積、房屋建筑面積、成套住宅建筑面積、產權面積 、房屋預測面積、房屋實測面積、共有建筑面積、套內面積等●商品房銷售常用語 樓花、期房、起價、均價、復式商品房、躍層式商品房、水景商品房、灰空間、商住住宅、會所、外飄窗、中空玻璃等●房屋權屬登記名詞 權屬登記、總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記、權利申請人、共有權證、宅基地證等●房屋修繕常用術語 房產折舊、房屋耐用年限、房屋修繕、房屋完好率、保修期、共用部位、共用設施設備、商品房維修基金、房改房維修基金 、公共維修基金額、住宅共用部位共用設施設備維修基金●住房功能細分術語 套型、層高、室內凈高、住宅開間、住宅進深、平臺、露臺、過道、壁櫥、壁龕、吊柜、走廊、架空房屋、閣樓、騎樓、幢 、廊、柱廊、檐廊、非封閉陽臺、凹陽臺、自然層、技術層等●房屋拆遷安置名詞 拆遷、強制拆遷、房屋拆遷補償、拆遷房屋承租人、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、貨幣補償基準價、產權調換等●房產稅收規費名詞 契稅、房產稅、交易費、權屬登記費、土地收益金、土地出讓金、土地增值稅、土地使用稅、土地開發費等●房屋的建設狀名詞 房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、竣工房屋價值●房屋建筑質量名詞 完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴重損壞房屋、危險房屋●房屋建筑結構名詞 鋼結構、鋼、鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他結構●房屋用途名詞解釋 住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設施用房、商業用房、經營用房等●住宅主要規劃比率 建筑容積率、建筑密度、綠化率、住宅成套率、住宅自有（私有）率戶型比、面積誤差比、住宅平均層數、住宅建筑凈密度、拆建比、居住區用地、住宅用地、公用建筑面積分攤系數居住區用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
道路用地 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。居住區（級）道路 一般用以劃分小區的道路。
在大城市中通常與城市支路同級。小區（級）路 一般用以劃分組團的道路。
組團（級）路 上接小區路、下連宅間小路的道路。宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。
公共綠地 滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。配建設施 與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
其它用地 規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。道路紅線 城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。
公共服務設施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵*所、居委會、派出所等用地。
市*公用設施用地 市級、區級和居住區級的市*公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地1、房地產：土地及其地上定著物的統稱。房地產與建筑物密不可分.2、土地的所有權種類：國有土地，集體土地。
3、土地使用權的獲取方式：征用、劃撥、出讓。其中，以出讓方式獲取土地使用權，目前在濟南已經實行“招拍掛”的方式進行，即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓，協議出讓已經停止。
4、生地與熟地：熟地是指已經拆遷完畢，達到“三通一平”施工條件的土地。生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。
三通一平：水通、電通、路通，場地平整。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱通，場地平整。
5、拆遷補償的方式：貨幣補償、實物補償（回遷、搬遷）。目前較多采用貨幣補償方式。
6、土地的使用年限：住宅用地：70年；商業用地：40年；工業用地：50年。7、土地成本的構成：土地出讓金+拆遷費用。
8、土地出讓金：指市縣級人民*府土地行*主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者按規定的標準向國家繳納的土地出讓的全部價款。9、產權及房產種類：房產證可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。
房產證實行兩證分離，即將房產與地產分離辦證，房產所有者持有“房屋所有權證”、“土地使。
6. 房地產專業術語匯集
一、房屋性質分類名詞解釋 房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。 商品房 是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
房改房 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民*府有關城鎮住房制度改革*策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。
微利房 亦稱微利商品房，指由各級*府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 平價房 是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。
其建房土地由*府劃撥，配售對象及配售價格由*府管理部門審核認定。 解困房 是指各級地方*府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
再上市房 是指職工按照房改*策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指*府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
公寓式住宅 相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房 是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民*府承擔，一半計入房價）、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
經濟適用住房 是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
二、按房屋用途分類 房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。
住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
集體宿舍 是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。 躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
公用設施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市*公用設施的房屋。 商業用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營用房 是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。 三、按房屋產別分類 國有房產 是指歸國家所有的房產。
包括由*府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、*產三種。
直管房產 是指由*府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由*府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 自管房產 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
*隊 房 產 是指中國人民解放*部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用*費開支或*隊自籌資金購建的房產。
集體所有房產 是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。
私有（自有）房產 是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑。
7. 對于房地產的常見術語有哪些
建筑篇 ◆ ◆ ◆公攤面積即由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 ◆ ◆ ◆得房率即可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（套內建筑面積+公攤面積）之比。
得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 ◆ ◆ ◆容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
◆ ◆ ◆綠化率綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
◆ ◆ ◆多層高層小高層簡單來說就是根據樓房的高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
按規定7層以上必須配電梯。 ◆ ◆ ◆板樓：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔樓：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅 戶型篇 ◆ ◆ ◆層高凈高層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。
出于降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2。8米左右。
◆ ◆ ◆挑高一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3。8~4。
9米之間。在銷售時，僅作一層計算建筑面積。
每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。 優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。
挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在北上廣深等發達城市比較常見。 ◆ ◆ ◆開間進深開間一般指房間的寬，進深一般指房間的長。
較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。 住宅的進深在設計上有一定的要求，進深一般都限定在5米左右。
進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。 ◆ ◆ ◆復式躍層錯層復式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3。
3米，并不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1。 2米的夾層。
錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。躍層式住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。
銷售篇 ◆ ◆ ◆五證五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權證、第五是商品房預售許可證 。 最主要應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
◆ ◆ ◆現房期房尾房現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的；期房就是還沒有蓋好，要等一段時間（比如一年或兩年）才能入住；；尾房就是在座樓快賣完了，最后剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤時貴。 ◆ ◆ ◆住房商業貸款公積金貸款組合貸款個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋*押貸款。住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
◆ ◆ ◆預售價預售價是商品房預（銷）售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，通常開發商都會提價。 ◆ ◆ ◆傭金房地產經紀人幫助開發商或者二手房賣家售出房子后所取得的酬金。
土地篇 ◆ ◆ ◆土地出讓國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。 一般有協議、招標、拍賣三種方式。
◆ ◆ ◆溢價率超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。
假如標價100元的土地，通過拍賣，最后成交價是200元，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。 ◆ ◆ ◆樓面價樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
開發商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能。
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