榮觀房產網2014房地產信貸政策
1. 2014銀行信貸*策有哪些變化
2014年銀行信貸*策的一些變化
1.大型企業將在2014年加快金融脫媒。近五成（47.6%）信貸官認為2014年的經濟形式不會有顯著改觀，經濟處于新的增長點培育期。從信貸需求上看，雖有42.9%的信貸官認為2014年信貸需求會增加，但是企業會出現明顯的分化。大多數的信貸官（90.5%）認為中小企業的貸款需求在2014年會增加，而僅有23.8%的信貸官表示大型企業的信貸需求會增加。究其原因，信貸官表示，在金融脫媒的大趨勢下，大型企業的融資渠道更為多樣性，相反中小企業反而會增加對銀行信貸的依賴。
2.制造業企業貸款需求并不會出現顯著回升。被調查銀行中，僅有33.3%的信貸官表示2014年制造業企業的貸款需求會增加。2013年制造業盈利表現不佳，在信貸官看來，2014年社會融資實際成本的抬升將突破制造業企業能夠承受的8%成本底線。
3.2014年信貸審批條件將變得更加嚴格，特別是股份制商業銀行。在調研中，沒有信貸官表示2014年的信貸審批條件會放松，股份制商業銀行信貸審批將更嚴。大型國有銀行在2013年信貸審批條件已經比較審慎，在2014年商業銀行將會開始變得更加嚴格，特別是會加大對產能過剩行業的信貸壓縮。
4.房地產開發貸、個人按揭貸隨區域差異性變化。在東部地區有一半的信貸官表示2014年房地產開發貸資金供給會下降，而在中部地區僅25%信貸官明確表示會減少房地產開發貸的額度；在個人按揭貸的量上，75%的信貸官表示會較2013年保持不變或下降，而中部地區有一半明確表示會加大個人按揭貸的供應。在個人按揭貸的價上，利率下浮或將成歷史。很少有銀行對個人按揭利率下浮，股份制商業銀行存在較大幅度的上浮；區域上房地產需求旺盛的地區甚至存在上浮30%情形，或轉為價格更高、期限更短的消費貸款。從樓市的發展上看，中部地區，特別是具有“虹吸”效應的省會城市、人口集聚城市房地產市場依舊需求旺盛，如鄭州等。此外，信貸官表示非常關注房產稅、限購等可能出臺的宏觀*策對樓市產生的影響。
5.不良率普遍預期提高。近六成的信貸官表示2014年銀行不良率將會提高，普遍擔心高污染、高耗能、產能過剩行業以及抵押不充分企業的不良狀況。同時繼小微企業風險2013年在江浙一帶暴露之后，當下呈現向華北地區轉移的趨勢，如山東、河北等地，但整體體量較小，需密切關注下一步變化。
6.審慎拓展表外業務。61.9%的信貸官表示在2014年將加大表外業務的發展，主要來自大型商業銀行。值得密切關注的是前期表外業務發展較快的股份制銀行普遍開始對表外業務持審慎態度，2014年可能迎來表外業務的拐點。
7.關注貨幣市場基金快速發展、存款理財化給銀行造成的吸存壓力。信貸官普遍擔心2014年個人儲蓄存款理財化或貨基化、一般性存款同業化、大型企業存款結構化帶來的吸存壓力會比2013年更加顯著。
2. 2017房地產貸款*策是怎樣的
2017個人住房貸款*策中國央行發布關于調整個人住房貸款*策有關問題的通知中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區、直轄市）銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵*儲蓄銀行：為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照**有關部署，現就個人住房貸款*策有關事項通知如下：一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款*策按原規定執行。二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方*府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放*策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。四、加強住房金融宏觀審慎管理。
人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方*府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。詳情：。
3. 2014年房地產新*策
國家信息中心發布報告稱，為避免房地產市場過度調整，09年中國房地產調控*策應堅持以“穩”為主，合理引導房地產市場，穩定市場預期，防止房價下降幅度過大，促進房地產市場穩定發展。
國家信息中心12月1日發布第55期《經濟預測分析》指出，目前，房地產市場持續低迷，部分區域房價下跌明顯，一旦房價跌幅超過20%至30%，銀行持有的房地產抵押價值不斷降低，來自開發商和購房者的呆壞賬比例就會迅速上升，銀行體系將承受巨大壓力，房地產風險將最終轉變為金融風險。為了避免房地產市場過度調整，2009年房地產調控*策應堅持以“穩”為主，合理引導房地產市場，穩定市場預期，防止房價下降幅度過大，促進房地產市場穩定發展。
1、改善供給結構，完善住房保障*策。針對90平方米以下戶型投資完成額占住宅投資額比重較低（2008年1-8月該比重為27.6%）、中低價位和中小戶型住房供應不足的情況，推動各地*府從規劃審批、土地供應等方面入手，確保中小套型、中低價位普通住房的投資規模，改善住房供應結構，確保“90/70”*策目標的實現。
針對經濟適用房投資完成額占住宅投資額比重偏低，保障性住房供給不足的情況，推動地方*府通過調控項目立項和土地供應，安排經濟適用房開發項目，可以考慮在商品房開發過程中規定一定比例的經濟適用房開發規模。為了充分調動地方*府在住房保障方面的積極性，建議調整地方*府的*績考核標準，將完善住房保障制度列入地方*府的*績考核體系中，促使地方*府落實經濟適用房和普通住房的建設計劃。
2、加大對自住性購房需求的支持力度住房消費是中國城鎮居民消費結構升級中最大的熱點，也是構成本輪經濟景氣周期的最重要的源頭性需求。保護好居民住房消費熱點是擴大消費需求、延長經濟景氣周期的關鍵。
因此，房地產市場調控在抑制投機性購房需求的同時，要注意保護和支持居民自住的購房需求。3、完善房地產信貸*策，防止金融風險針對部分房地產熱點城市住房不良貸款逐漸浮出水面、房貸違約率上升的苗頭，為有效規避風險，信貸部門應加強房貸資格審批和監管，控制房貸風險，降低不良貸款比例。
為了解決虛開收入證明的問題，金融機構可與稅務部門聯合，通過個人繳納的所得稅予以證明。與此同時，為了避免從一個極端走向另一個極端，金融機構在防范風險的同時，對符合國家調控方向和市場需求的項目應大力支持，鼓勵自住性需求的實現。
4、加快房地產融資模式多元化發展步伐為了解決房地產企業融資過于依賴銀行的局面，必須加快推進資金來源的多元化和社會化。一是通過增加和擴大項目融資渠道和方式，包括上市、股權、私募、信托等，弱化房地產項目對銀行的融資依賴，提高房地產企業的自我資金生成和發展能力。
二是引進信用公司、基金、投行、房地產經營公司等戰略合作伙伴，提升房地產項目的開發能力和管理能力。5、建立科學的住房消費模式，提倡“租、購”并舉在現行制度下，房屋所有權與戶口和子女就學密切聯系，在無形中限制了租賃市場的發展。
為了充分、合理地利用房地產存量資源，促進租售互補，除了正確引導居民的住房消費觀念外，還必須完善房屋租賃的配套措施，解決包括戶籍管理、教育體制、社會保障在內的相關問題，擺脫傳統體制對租賃市場發展的禁錮與阻礙，解除居民租房的后顧之憂。
4. 2014年房地產新*策
暫時還沒有新*策出臺，看“兩會”是否有新策微調。從整體上看，2014年的*策環境與2013年并無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。
雖然去年11月以來后，一批二線城市收緊了調控*策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助于緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現面粉貴過面包的現象。在貨幣*策方面，預計2014年的調性也不會改變。桑豫峰綜合以上因素認為，房地產市場仍將在現有的上升通道運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高于2013年。
2014年房地產*策有沒有發生重大逆轉的可能？這種情況基本不可能發生。我國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。這也就是為什么2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和*策的穩定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控*策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和*策三個方面的穩定，仍將是2014年的基調。
5. 2017房地產貸款*策是怎樣的
2017個人住房貸款*策
中國央行發布關于調整個人住房貸款*策有關問題的通知
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區、直轄市）銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵*儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照**有關部署，現就個人住房貸款*策有關事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款*策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方*府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放*策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方*府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
詳情：
6. 2014銀行信貸*策有哪些變化
2014年銀行信貸*策的一些變化
1.大型企業將在2014年加快金融脫媒。近五成（47.6%）信貸官認為2014年的經濟形式不會有顯著改觀，經濟處于新的增長點培育期。從信貸需求上看，雖有42.9%的信貸官認為2014年信貸需求會增加，但是企業會出現明顯的分化。大多數的信貸官（90.5%）認為中小企業的貸款需求在2014年會增加，而僅有23.8%的信貸官表示大型企業的信貸需求會增加。究其原因，信貸官表示，在金融脫媒的大趨勢下，大型企業的融資渠道更為多樣性，相反中小企業反而會增加對銀行信貸的依賴。
2.制造業企業貸款需求并不會出現顯著回升。被調查銀行中，僅有33.3%的信貸官表示2014年制造業企業的貸款需求會增加。2013年制造業盈利表現不佳，在信貸官看來，2014年社會融資實際成本的抬升將突破制造業企業能夠承受的8%成本底線。
3.2014年信貸審批條件將變得更加嚴格，特別是股份制商業銀行。在調研中，沒有信貸官表示2014年的信貸審批條件會放松，股份制商業銀行信貸審批將更嚴。大型國有銀行在2013年信貸審批條件已經比較審慎，在2014年商業銀行將會開始變得更加嚴格，特別是會加大對產能過剩行業的信貸壓縮。
4.房地產開發貸、個人按揭貸隨區域差異性變化。在東部地區有一半的信貸官表示2014年房地產開發貸資金供給會下降，而在中部地區僅25%信貸官明確表示會減少房地產開發貸的額度；在個人按揭貸的量上，75%的信貸官表示會較2013年保持不變或下降，而中部地區有一半明確表示會加大個人按揭貸的供應。在個人按揭貸的價上，利率下浮或將成歷史。很少有銀行對個人按揭利率下浮，股份制商業銀行存在較大幅度的上浮；區域上房地產需求旺盛的地區甚至存在上浮30%情形，或轉為價格更高、期限更短的消費貸款。從樓市的發展上看，中部地區，特別是具有“虹吸”效應的省會城市、人口集聚城市房地產市場依舊需求旺盛，如鄭州等。此外，信貸官表示非常關注房產稅、限購等可能出臺的宏觀*策對樓市產生的影響。
5.不良率普遍預期提高。近六成的信貸官表示2014年銀行不良率將會提高，普遍擔心高污染、高耗能、產能過剩行業以及抵押不充分企業的不良狀況。同時繼小微企業風險2013年在江浙一帶暴露之后，當下呈現向華北地區轉移的趨勢，如山東、河北等地，但整體體量較小，需密切關注下一步變化。
6.審慎拓展表外業務。61.9%的信貸官表示在2014年將加大表外業務的發展，主要來自大型商業銀行。值得密切關注的是前期表外業務發展較快的股份制銀行普遍開始對表外業務持審慎態度，2014年可能迎來表外業務的拐點。
7.關注貨幣市場基金快速發展、存款理財化給銀行造成的吸存壓力。信貸官普遍擔心2014年個人儲蓄存款理財化或貨基化、一般性存款同業化、大型企業存款結構化帶來的吸存壓力會比2013年更加顯著。
7. 2014年央行有什么利好*策房地產
中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：一、加大對保障性安居工程建設的金融支持鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。
對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方*府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款*策。
在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合*策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。三、增強金融機構個人住房貸款投放能力鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS）、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。
積極穩妥開展房地產投資信托基金（REITs）試點。人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地*府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸*策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。
請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。
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