榮觀房產網房地產價格彈性分析
1. 急
為了說明供給和需求之間的關系，其基本原理是簡單，供大于求，價格較低，需求，價格上漲。需求可以被劃分為消費需求和投機性需求，中國的住房價格過高，因為的高投機性需求，一個很多人買房子是不是真正的生活，但作為一種投資手段，以使錢。這會影響購房者真正需要的生活也不得不接受高價格。當然，這是只有一部分的原因價格幾年前過熱和投機的關系，但中國的土地*策壟斷的根源，其實，是一個國家的土地，土地出讓金是沒有市場的，化運作。當然，中國目前是如此國情，考試，我不知道你回答這件事不會獲得積分。 。 。
房地產及其他產品的價格是由供給和需求之間的關系的制約。然而，它也是可以預期的，如當人們預期價格將上升，在未來，人們會選擇現在購買，以避免未來的損失，而且也影響的地段，如您的例如，深圳海關關外的差異，和很多人的預期有關系。房地產價格的下降，也應該在未來下降，但我知道有些人想要買房子的人，堅持認為，較低的價格可能不會。 。 。沒救了，這是預期，他們預計，當然會選擇購買價格一直比較高。
正如你所要求的彈性理論來解釋的情況在房地產行業。最關鍵的是，以確定是否該屬性是什么樣的產品，靈活的，或缺乏靈活性。如果您是靈活的，那么價格的影響，他們的需求巨大，缺乏靈活性的變化，價格變動的影響相對較小，其需求。時間有限，我發現根據有關信息，請參閱有人形容房地產市場“的特點的房子的供給彈性？？是非常小的，并要求一個極大的靈活性。”如果使用的彈性分析，你需要考慮的彈性需求對價格變化的反應。如果房子是一個靈活的產品需求，那么降價將明顯出現較大幅度的增加他們的需求。你引用的有關章節的教材分析 - 那就是，需求的彈性供應商的收入。
北京似乎沒有理由去檢查原因，我不知道很多關于北京的情況，但看到電視報道似乎也有類似的情況在上海。他們是什么原因，房地產業務可能他們確實是不負責任的宣傳，肯定喜歡欣賞這些購房者買房子，投機性需求是典型的例子，他們買了一所房子，所謂的投資資金。普通的購房者，買房是為了生活，房子掉價，掉價的感覺，買了損失，但退房的要求就不會那么激烈，畢竟，他們的目的是為了生活，而不是賺錢。北京，上海，這種情況下，法律并沒有根據，是不是一廂情愿的投資者只愿意的結果。
你說的同一批冰火兩重天的例子，我不太明白，例如，沒有足夠詳細，無法解釋。
你也說了，用市場經濟的調節來解釋這些現象，說白了就是市場機制會自動地調整產品的價格趨于均衡價格，這里的關鍵是價格，供求關系以及的需求。
知識是很有限的，所以只有當它涉及到這種程度，不建議你考試副本O（∩_∩）O，只希望能提供一個檢討你的想法。同時也希望其他的朋友可以提供更好的答案和指正。
時間有限，第一次閃光，我祝你考試好運，加油！ ！
2. 土地的經濟供給彈性分析
以目前國內的住房市場為例：當前的房價受到供給和需求的影響，ZF作為土地的供應者，壟斷了土地的供應，并且嚴格控制土地投放，決定了商品房的稀缺，另外，由于土地市場是賣方壟斷，土地價格，也即房價的一部分成本，是由賣方直接定價的（不由市場定價）。
在需求方面，炒房者貢獻了很大的一部分需求，很多房子囤積在炒家手上，失去了其房屋屬性，只存在商品屬性，因此，就造成市場上的實際有效供應量進一步減少。在這樣的供給需求條件下，房價就會穩定在一個較高的均衡價格。
另外，某些利益方經常提到的剛性需求，就是指的需求彈性較小的這樣一個需求，實際情況來看，主要是婚房的需求，在目前的社會習俗情況下，這種所謂的丈母娘需求是沒有法有效改善的。勞動力市場：普通工人和大學生工資較低，因為供給嚴重的超過了需求，所以工資收入處在一個很低的均衡價格上。
技術工人，和一些有經驗的白領工資較高，是因為供給十分有限，但需求近乎無限，因為這樣的熟練或資深人員的邊際工資最低，但創造的邊際效益最高。而且某些崗位的工作，幾乎是沒有需求彈性的。
以上是以實證經濟學的角度分析工資定價的成因，但是目前來看，即使相對來講有區別，但是社會絕對工資水平仍然是很低的，這就是所謂的市場失效，從規范經濟學的角度來說，必須通過行*的手段，由*府或工會來進行干預。農產品的價格變動和收益比較復雜，僅僅用均衡理論和需求彈性是沒有法解釋的，這個還涉及到博弈論，但就算是這樣也不能得出很好的預測，因為農產品的供應是一個混沌系統，農民不像工人，做一件事情很穩定，會做好幾年，10幾年。
農民種什么作物會自己預測今年的市場情況，還會參照去年的行情，假如去年蘋果豐收了，價格低了，可能今年所有人都不種蘋果了，但是也可能所有都覺得別人今年肯定不種蘋果了，我還繼續種蘋果，所以這個涉及到博弈的策略和每個人的心理因素，是沒有法預測的，只能從原理上大概的給出解釋。以上是我的一些理解，希望對你有幫助。
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